農(nóng)村物業(yè)資源托管運(yùn)營協(xié)議第一章協(xié)議雙方及標(biāo)的物1.1合同編號___________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________1.2.2乙方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________1.3標(biāo)的物1.3.1乙方同意將其位于農(nóng)村的物業(yè)資源（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托甲方進(jìn)行托管運(yùn)營。1.3.2標(biāo)的物業(yè)的具體情況1.3.2.1物業(yè)位置：__________________1.3.2.2物業(yè)面積：__________________1.3.2.3物業(yè)類型：__________________1.3.2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)：__________________1.3.2.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________________第二章托管運(yùn)營范圍及內(nèi)容2.1托管運(yùn)營范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于：2.1.1.1物業(yè)租賃；2.1.1.2物業(yè)維修；2.1.1.3物業(yè)維護(hù)；2.1.1.4物業(yè)安全；2.1.1.5物業(yè)綠化；2.1.1.6物業(yè)清潔；2.1.1.7物業(yè)費(fèi)用收??；2.1.1.8物業(yè)檔案管理。2.2運(yùn)營內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的資料，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研，制定合理的運(yùn)營方案。2.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告運(yùn)營情況，包括但不限于：2.2.2.1租賃情況；2.2.2.2收入情況；2.2.2.3費(fèi)用支出情況；2.2.2.4維修保養(yǎng)情況；2.2.2.5物業(yè)管理情況。第三章承租人管理3.1租賃管理3.1.1甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行租賃，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.1.2甲方應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并保證合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的履行，包括但不限于：3.1.3.1租金收??；3.1.3.2租賃期限管理；3.1.3.3租賃合同變更或解除。3.2租賃保證金3.2.1甲方有權(quán)要求承租人支付租賃保證金，用于保證租賃合同的履行。3.2.2租賃保證金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。第四章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修4.1.1甲方應(yīng)定期對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)覺損壞情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。4.1.2甲方應(yīng)制定維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修工作。4.1.3甲方有權(quán)選擇維修承包商，但應(yīng)保證維修質(zhì)量。4.2物業(yè)保養(yǎng)4.2.1甲方應(yīng)制定保養(yǎng)計(jì)劃，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行定期保養(yǎng)。4.2.2保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：4.2.2.1水電設(shè)施保養(yǎng)；4.2.2.2電梯設(shè)備保養(yǎng)；4.2.2.3空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)；4.2.2.4消防設(shè)施保養(yǎng)。第五章費(fèi)用及收益5.1費(fèi)用承擔(dān)5.1.1甲方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于：5.1.1.1維修保養(yǎng)費(fèi)用；5.1.1.2物業(yè)管理費(fèi)用；5.1.1.3人員工資；5.1.1.4稅費(fèi)；5.1.1.5其他相關(guān)費(fèi)用。5.2收益分配5.2.1甲方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按以下比例分配：5.2.1.1甲方得：__________________5.2.1.2乙方得：__________________具體分配比例由雙方在合同中約定。5.2.2收益分配方式：__________________5.2.3甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付上一個(gè)月的收益分配款項(xiàng)。第六章財(cái)務(wù)及會計(jì)制度6.1財(cái)務(wù)管理6.1.1甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。6.1.2甲方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定，進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和報(bào)表編制。6.1.3甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。6.2會計(jì)憑證6.2.1甲方應(yīng)保證所有會計(jì)憑證的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。6.2.2會計(jì)憑證應(yīng)包括但不限于原始憑證、記賬憑證和財(cái)務(wù)報(bào)告。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.3.1乙方有權(quán)對甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以保證財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性。6.3.2審計(jì)時(shí)間、范圍和方式由雙方協(xié)商確定。第七章信息披露7.1信息披露原則7.1.1甲方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方披露相關(guān)信息。7.1.2信息披露應(yīng)包括但不限于運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)因素等。7.2信息披露內(nèi)容7.2.1甲方應(yīng)披露的信息包括但不限于：7.2.1.1標(biāo)的物業(yè)的租賃情況；7.2.1.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)情況；7.2.1.3費(fèi)用支出情況；7.2.1.4收益分配情況；7.2.1.5重大事項(xiàng)及變更。7.3信息披露方式7.3.1甲方應(yīng)通過書面報(bào)告、郵件或其他雙方約定的方式進(jìn)行信息披露。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，為標(biāo)的物業(yè)投保以下保險(xiǎn)：8.1.1.1物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)；8.1.1.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)；8.1.1.3物業(yè)盜竊保險(xiǎn)；8.1.1.4其他必要的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并計(jì)入運(yùn)營成本。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)理賠的相關(guān)證明材料。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。9.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：9.2.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；9.2.1.2甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.4其他雙方約定的解除合同的情形。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，妥善處理標(biāo)的物業(yè)的移交、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1除非合同另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知可以通過以下方式送達(dá)：10.1.2.1郵寄；10.1.2.2傳真；10.1.2.3郵件；10.1.2.4雙方約定的其他方式。10.2送達(dá)地址10.2.1甲方送達(dá)地址：__________________10.2.2乙方送達(dá)地址：__________________10.3送達(dá)生效10.3.1通知自送達(dá)之日起生效，除非另有約定。第十一章其他條款11.1合作關(guān)系11.1.1本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成甲乙雙方之間的任何投資關(guān)系或合資關(guān)系。11.1.2雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同努力實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的增值。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。11.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常運(yùn)營。11.3保密條款11.3.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)。11.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。第十二章合同解除后的后續(xù)事宜12.1物業(yè)移交12.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)資料移交給甲方。12.1.2移交過程中，雙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的完好無損。12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。12.2.2費(fèi)用結(jié)算完成后，雙方無債權(quán)債務(wù)。12.3爭議處理12.3.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1本協(xié)議約定的合同解除條件成立時(shí)，合同即終止。13.1.2合同期滿且無續(xù)約約定的，合同自然終止。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，妥善處理標(biāo)的物業(yè)的移交、費(fèi)用結(jié)算等事宜。13.2.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。[甲方簽名]_________________________[乙方簽名]_________________________[合同簽訂日期]_________________________[甲方名稱]_________________________[乙方名稱]_________________________[甲方地址