房屋掛牌管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范房屋掛牌行為，加強(qiáng)房屋交易市場(chǎng)管理，保障房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋交易市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房屋市場(chǎng)的健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房屋掛牌活動(dòng)及其相關(guān)管理。本辦法所稱房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類建筑物及附屬設(shè)施。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則房屋掛牌活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，遵循自愿、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.統(tǒng)一管理原則實(shí)行統(tǒng)一的房屋掛牌管理制度，確保房屋掛牌信息的規(guī)范、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布，便于交易當(dāng)事人查詢和使用。3.信息真實(shí)原則房屋掛牌信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假陳述房屋的基本情況、權(quán)屬狀況等重要信息。二、掛牌主體與條件（一）掛牌主體1.房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人有權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或自行將其房屋進(jìn)行掛牌出售、出租等交易活動(dòng)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，可接受房屋所有權(quán)人的委托進(jìn)行房屋掛牌業(yè)務(wù)。（二）掛牌條件1.房屋所有權(quán)清晰房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在查封、抵押、限制交易等權(quán)利瑕疵。2.具備合法建設(shè)手續(xù)房屋建設(shè)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，取得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等合法手續(xù)。3.符合安全標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。三、掛牌信息內(nèi)容（一）基本信息1.房屋坐落地址詳細(xì)填寫(xiě)房屋所在的具體地理位置，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)等。2.房屋建筑面積準(zhǔn)確記載房屋的建筑面積，以平方米為單位。3.房屋戶型如一室一廳、兩室兩廳等明確描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)。4.房屋朝向說(shuō)明房屋的主要朝向，如朝南、朝北等。（二）權(quán)屬信息1.房屋所有權(quán)證號(hào)填寫(xiě)房屋所有權(quán)證書(shū)上的編號(hào)，確保與產(chǎn)權(quán)登記信息一致。2.共有情況注明房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如有共有人，需列出共有人姓名及份額。3.抵押情況說(shuō)明房屋是否存在抵押，如有抵押，需注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。（三）使用狀況信息1.房屋用途明確房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.租賃情況如有租賃關(guān)系，需說(shuō)明租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人等情況。（四）交易信息1.掛牌價(jià)格明確房屋的掛牌出售或出租價(jià)格，以人民幣為單位。2.交易方式如出售可選擇一次性付款、分期付款、貸款購(gòu)房等交易方式；出租可選擇整租、合租等方式。（五）其他信息1.房屋裝修情況描述房屋的裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等。2.配套設(shè)施說(shuō)明房屋周邊配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施情況，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等。3.房屋照片提供房屋的外觀照片、室內(nèi)照片等，確保照片真實(shí)反映房屋實(shí)際狀況。四、掛牌程序（一）申請(qǐng)1.房屋所有權(quán)人申請(qǐng)掛牌房屋所有權(quán)人如需自行掛牌，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交以下材料：房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；房屋掛牌申請(qǐng)書(shū)，包括房屋基本情況、掛牌價(jià)格、交易方式等內(nèi)容；其他相關(guān)證明材料。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)掛牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人委托掛牌的，應(yīng)提交以下材料：房屋所有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)；房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)原件及復(fù)印件；房屋掛牌申請(qǐng)書(shū)；其他相關(guān)證明材料。（二）受理房地產(chǎn)交易管理部門(mén)收到掛牌申請(qǐng)材料后，應(yīng)進(jìn)行審核。對(duì)材料齊全、符合要求的申請(qǐng)，予以受理，并出具受理通知書(shū)；對(duì)材料不齊全或不符合要求的申請(qǐng)，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充或更正的材料。（三）審核1.形式審核對(duì)申請(qǐng)材料的完整性、真實(shí)性、合法性進(jìn)行形式審核，核對(duì)材料原件與復(fù)印件是否一致，簽字蓋章是否齊全等。2.實(shí)質(zhì)審核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、使用狀況等進(jìn)行實(shí)質(zhì)審核，通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)等查詢房屋的真實(shí)情況，核實(shí)房屋是否符合掛牌條件。（四）掛牌經(jīng)審核合格的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)在規(guī)定的房屋掛牌信息平臺(tái)上進(jìn)行掛牌公示。掛牌信息應(yīng)包括本辦法第三條規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，并確保信息準(zhǔn)確、完整、清晰。掛牌期限根據(jù)房屋性質(zhì)和市場(chǎng)情況確定，一般不少于[X]個(gè)工作日。五、掛牌信息變更與撤銷(xiāo)（一）信息變更1.變更申請(qǐng)房屋掛牌期間，如掛牌信息發(fā)生變更，掛牌主體應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交變更申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.變更審核房地產(chǎn)交易管理部門(mén)收到變更申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意變更的，應(yīng)及時(shí)在房屋掛牌信息平臺(tái)上更新掛牌信息。（二）信息撤銷(xiāo)1.撤銷(xiāo)申請(qǐng)?jiān)趻炫破谙迌?nèi)，掛牌主體如需撤銷(xiāo)房屋掛牌信息，應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交撤銷(xiāo)申請(qǐng)，并說(shuō)明撤銷(xiāo)原因。2.撤銷(xiāo)審核房地產(chǎn)交易管理部門(mén)收到撤銷(xiāo)申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意撤銷(xiāo)的，應(yīng)及時(shí)在房屋掛牌信息平臺(tái)上撤銷(xiāo)該房屋的掛牌信息。3.特殊情況撤銷(xiāo)如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)掛牌交易的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)核實(shí)后撤銷(xiāo)房屋掛牌信息。六、監(jiān)督管理（一）日常巡查房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)房屋掛牌信息進(jìn)行日常巡查，檢查掛牌信息是否真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，是否存在違規(guī)掛牌行為等。（二）投訴處理設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受社會(huì)公眾對(duì)房屋掛牌活動(dòng)的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，依法處理違規(guī)行為，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。（三）信用管理建立房屋掛牌主體信用檔案，記錄掛牌主體的掛牌行為、交易情況、投訴處理結(jié)果等信息。對(duì)信用良好的掛牌主體給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)存在違規(guī)行為的掛牌主體，依法依規(guī)進(jìn)行信用懲戒，并向社會(huì)公示。七、法律責(zé)任（一）掛牌主體責(zé)任1.提供虛假信息責(zé)任掛牌主體故意提供虛假房屋掛牌信息的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；給交易當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.違規(guī)交易責(zé)任掛牌主體違反本辦法規(guī)定，進(jìn)行違規(guī)房屋交易的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷(xiāo)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給交易當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給交易當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（