PAGEPAGE7合同編號(hào)：英庫(kù)百特科技服務(wù)（北京）有限公司租字第201701172017012519號(hào)房屋租賃合同（寫字樓版本）英庫(kù)百特科技服務(wù)（北京）有限公司中國(guó)*北京

房屋租賃合同出租方：英庫(kù)百特科技服務(wù)（北京）有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街36號(hào)12號(hào)樓1609室通訊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街36號(hào)湖北大廈1609室法定代表人：董義洲承租方:北京玖天氣象科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街46號(hào)院北區(qū)11號(hào)樓四層A3-I-J室通訊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街46號(hào)院北區(qū)11號(hào)樓四層A3-I-J室法定代表人：唐政虎根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就租賃甲方房屋的有關(guān)事宜，簽訂《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》內(nèi)容如下：第一條房屋基本情況1、甲方承租房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街36號(hào)12號(hào)樓1706室，建筑面積570平方米；2、甲方僅就標(biāo)的房屋收取租金；3、本條所述標(biāo)的房屋以下合稱為“承租房屋”。第二條房屋用途1、承租房屋用途為乙方自用辦公場(chǎng)所使用，但教育培訓(xùn)、金融投資類、直銷類除外，除雙方另有約定外，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同履行期間擅自改變房屋的用途；2、在本合同履行期間乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋。第三條房屋的交付1、本合同生效，且乙方交納租金保證金后，甲方將承租房屋交付給乙方；2、甲方向乙方交付房屋時(shí)，雙方代表一起察看房屋及附屬設(shè)施，辦理交接手續(xù)，并簽訂《房屋交接確認(rèn)書》。第四條租賃期限1、租賃期限共計(jì)：叁年拾個(gè)月零壹貳拾陸叁天，自2017年1月171925日起至2020年12月9日止（免租期為10天，由2017年1月172017年1月1925日起至2017年1月262017年21月329日止）；2、上述免租期即為免收乙方租賃標(biāo)的房屋的凈租金，免租期內(nèi)甲方不向乙方收取房屋凈租金，但物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用正常收取，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米24元，共計(jì)人民幣大寫：肆仟伍佰陸拾元整（￥：4560.00元）。應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)支付給甲方；3、租賃期滿，乙方應(yīng)于本合同屆滿提前六個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，甲方在收到乙方書面通知后向乙方正式書面答復(fù)，并辦理相應(yīng)手續(xù)；4、租賃期滿，如雙方不再續(xù)簽合同，則須按本合同約定辦理退租手續(xù)。第五條租金、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用及支付1、租金按建筑面積計(jì)算、租賃期內(nèi)、標(biāo)的房屋租金如下：（1）2017年21月427日至2019年21月326日：租金標(biāo)準(zhǔn)為8.00元/平方米·天，兩年租金共計(jì)人民幣大寫：叁佰叁拾貳萬捌仟捌佰元整（￥3328800.00元)；（2）2019年21月427日至2020年21月326日：租金為8.50元/平方米·天（遞增6%，取整角），年租金共計(jì)人民幣大寫：壹佰柒拾陸萬捌仟肆佰貳拾伍元整（￥1768425.00元)；（3）2020年21月427日至2020年12月9日（共10個(gè)月零613天）：租金為9.00元/平方米·天（遞增6%，取整角），租金共計(jì)人民幣大寫：壹佰伍陸拾玖貳萬壹柒仟壹佰伍拾伍元零陸拾伍元整（￥1591156275065.00元)；本條所述租金僅為乙方租賃標(biāo)的房屋的租金，物業(yè)費(fèi)用已包含在租金內(nèi)。付款方式：租金采取預(yù)付方式，即每次預(yù)付年租金的50%，于每12年212月、668月的20日前支付，如支付日期恰逢法定節(jié)假日，則順延到法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天。首期租金人民幣大寫：捌拾叁萬貳仟貳佰元整（￥832200.00元)（2017年21月427日至2017年87月326日的租金）應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)日第二天（2017年1月26日中午12點(diǎn)前后3個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲方未能按照約定時(shí)間收到該款，合同自動(dòng)失效。3、租賃期間，應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：電費(fèi)、電話費(fèi)、通信費(fèi)等費(fèi)用，具體支付日期、支付方式及違約金等以有關(guān)部門和物業(yè)管理單位相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。取暖費(fèi)按照國(guó)家市政取暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)收取，2017年度和2018年度取暖季由甲方支付，從2019年開始由乙方支付每季取暖費(fèi)，乙方收到收取供暖費(fèi)通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季取暖費(fèi)。4、發(fā)票及稅費(fèi)：甲方在收到乙方房租及物業(yè)費(fèi)用后5至15三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供等額增值稅專用發(fā)票。雙方因履行本合同而須繳付的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)各自承擔(dān)。因房屋出租發(fā)生的政府規(guī)定的稅收（包括但不限于城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅）由甲方承擔(dān)。5、甲方收取租金賬戶信息：公司名稱：英庫(kù)百特科技服務(wù)（北京）有限公司開戶銀行：招商銀行股份有限公司北京中關(guān)村支行賬號(hào)：1109075074106886、乙方增值稅專用發(fā)票信息：注明：乙方增值稅發(fā)票信息正在申請(qǐng)辦理中，乙方申請(qǐng)辦理成功后，將增值稅信息以合同附件形式提供給甲方。甲方根據(jù)乙方提供的增值稅信息開具增值稅專用發(fā)票。甲方開票前請(qǐng)和乙方聯(lián)系人溝通。第六條保證金保證金押金1、本合同簽訂之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣大寫：貳拾柒萬柒仟肆佰元整（￥277400.00元)，作為乙方履行本合同的保證金保證金押金。2、租賃期間，乙方如未按合同約定支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用的，或因乙方違約給甲方造成損失的，則甲方有權(quán)從保證金保證金押金中扣劃。3、租賃期間，乙方須保持保證金保證金押金數(shù)額不變，發(fā)生乙方違約甲方須扣劃其保證金保證金押金的情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方付款通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)將保證金保證金押金數(shù)額補(bǔ)足。如果乙方逾期補(bǔ)足保證金保證金押金，每逾期一天，按逾期金額的0.5%交付違約金。4、合同期滿，如乙方不再續(xù)租且無違約，或本合同依法、依本合同約定解除的情況下，在乙方履行完下列手續(xù)后十五日內(nèi)，甲方將保證金保證金押金退還乙方（無利息）。4.1按照本合同第十條約定辦理退租手續(xù)；4.2結(jié)清因承租該房屋所需交納的所有款項(xiàng)；4.3辦理完乙方注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。第七條甲方的義務(wù)1、甲方協(xié)調(diào)房屋的物業(yè)管理，提供正常辦公用水、使用及維修。非因甲方的原因造成停水、電、冷暖氣及電話無法使用的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方解決。2、甲方定期對(duì)公共區(qū)域和房間里的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)（不包括乙方自帶設(shè)備和新增設(shè)備），保證辦公區(qū)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。3、保持公共部分的衛(wèi)生清潔。4、甲方不得無故進(jìn)入租賃區(qū)，如需要進(jìn)入租賃區(qū)，應(yīng)提前通知乙方，否則甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，遇緊急情況除外。5、甲方保證對(duì)于轉(zhuǎn)租房屋已征得房屋所有權(quán)人的同意，甲方擁有房屋使用權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條乙方的義務(wù)1、乙方必須及時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。2、保持所租用房間的整潔、衛(wèi)生，愛護(hù)房間里的設(shè)施、設(shè)備，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致?lián)p壞負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿后，乙方在搬出時(shí)若將甲方的物品損壞或丟失應(yīng)賠償甲方的損失。3、合同期滿或因其它原因終止時(shí)，乙方應(yīng)在保證結(jié)構(gòu)設(shè)施未造成任何損壞的情況下完好地交還甲方。4、租賃區(qū)內(nèi)乙方自有財(cái)產(chǎn)的保管及保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)的防火、防水、防盜，并承擔(dān)由此而引發(fā)的事故責(zé)任和損失。6、如果在租賃區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生意外性或危險(xiǎn)性情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同處理異常情況，將不利影響縮小到最小范圍。7、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃區(qū)的主體結(jié)構(gòu)、供電、空調(diào)系統(tǒng)和其它公共設(shè)施和設(shè)備。如有裝修、變更、改動(dòng)等施工，須書面通知甲方并與甲方協(xié)商并辦理施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理協(xié)議。8、未經(jīng)甲方同意，不得在租賃區(qū)外展示或豎立任何文字、標(biāo)記、廣告或突出物。9、不得在租賃區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)物品，走私物品及違禁品。10、不得在租賃區(qū)內(nèi)留宿。11、不得將食物、貨品、垃圾或其它物件堆放或棄置于租賃區(qū)外，如違反本條款規(guī)定，則視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可派人清理，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、乙方不準(zhǔn)將槍支、彈藥、炸藥、劇毒、放射性及易燃、易爆等危險(xiǎn)品和寵物（貓、狗等）帶進(jìn)租賃區(qū)。第九條裝修、裝飾1、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得擅自裝修及移動(dòng)承租房屋內(nèi)的固定裝置和設(shè)備。2、租賃期間，乙方如需對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、裝飾或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須提前向甲方提出書面申請(qǐng)及方案，并聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，設(shè)計(jì)及施工均應(yīng)符合消防和用電等安全生產(chǎn)要求。在向甲方提交申請(qǐng)及方案時(shí)，應(yīng)附設(shè)計(jì)圖、施工圖及設(shè)計(jì)、施工單位企業(yè)資質(zhì)證明。乙方提交的申請(qǐng)及方案經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，甲方負(fù)責(zé)取得房屋所有權(quán)人同意，方可按甲方確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)、施工，投資由乙方自理。乙方及施工方須與甲方簽訂《房屋裝修改造安全責(zé)任書》。3、租賃期間，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、裝飾或設(shè)置不可移動(dòng)設(shè)備前，應(yīng)在取得物業(yè)管理單位同意后，按其要求進(jìn)行改造施工。4、乙方應(yīng)在裝修竣工后三十日內(nèi)將竣工圖交甲方存檔，竣工圖必須標(biāo)明上、下水、電路、暖氣等設(shè)施的改動(dòng)情況。5、乙方自行施工及委托他人施工的，施工期間的一切責(zé)任由乙方自負(fù)。5.1因施工不當(dāng)造成公共區(qū)域、承租房屋和設(shè)備、設(shè)施損毀以及其它事故的，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用，并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5.2實(shí)際施工與甲方批準(zhǔn)的施工方案不符時(shí)，乙方須重新按照原定方案施工，如因此給甲方造成損失的，還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。5.3乙方在施工過程中應(yīng)維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生及公共利益，不得在公共區(qū)域堆放原材料及垃圾，并應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的垃圾。5.4裝修期間，因乙方施工不當(dāng)，造成擾民等糾紛的，由乙方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。第十條退租手續(xù)1、乙方由于公司變動(dòng)等原因需搬離此辦公地點(diǎn)，需提前六三個(gè)月告知甲方，并協(xié)助甲方招租，在保證甲方?jīng)]有損失的情況下，甲方需全額退還乙方的房屋押金保證金。由于乙方原因造成提前解除租約，那么乙方要提前六個(gè)月以書面形式告知甲方，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常工作的前提下，可以對(duì)該房屋進(jìn)行預(yù)招租。2、在租賃期滿前六個(gè)月前六三個(gè)月，乙方應(yīng)就是否續(xù)租房屋向甲方提交書面意見，甲乙雙方就續(xù)租或退租事宜進(jìn)行協(xié)商，否則甲方有權(quán)不退還乙方履約保證金。乙方需要續(xù)租，甲方可優(yōu)先照顧乙方，并續(xù)訂新合同；乙方無續(xù)租意向，甲方在不妨礙乙方正常工作的前提下，可以對(duì)該房屋進(jìn)行預(yù)招租。3、無論承租期滿、解除的何種情況下，乙方均應(yīng)于終止之日遷離承租房屋，并將歸甲方所有的房屋及其裝置、裝配和設(shè)備完好歸還甲方（正常損耗除外）。4、如乙方以承租房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的，無論承租期滿、解除的何種情況下，乙方均應(yīng)于合同終止前辦理注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，并將工商注銷或變更登記文件交甲方查看確認(rèn)。5、無論承租期滿、解除的何種情況下，乙方在承租房屋內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或不可移動(dòng)的添附物及設(shè)施設(shè)備升級(jí)增容歸甲方所有，而甲方無須向乙方支付補(bǔ)償或賠償。6、乙方歸還房屋時(shí)，應(yīng)派代表與甲方人員一起察看承租房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，辦理交接手續(xù)后方視為歸還。如在辦理交接手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋及屬于甲方的附屬設(shè)施因乙方原因受損，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同終止、解除及違約賠償1、乙方的違約在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）非因甲方原因，乙方遲延支付租金達(dá)【3】天，經(jīng)催告后仍不能支付的；（2）租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方單方面提前解除租約；（3）乙方在該租賃物業(yè)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)的；（43）乙方未經(jīng)甲方許可私自改動(dòng)房屋主體的；（54）因乙方原因?qū)е鲁凶夥课輧?nèi)發(fā)生安全生產(chǎn)事故的。如果因上述約定或法律規(guī)定之乙方違約情形的發(fā)生，致使甲方提前解除本合同的，則乙方自動(dòng)放棄押金保證金，以作為對(duì)甲方的賠償違約金。如因違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償損失。如果乙方違約但尚未達(dá)到上述甲方有權(quán)解除合同的情形或者甲方選擇不解除合同的，則乙方應(yīng)按下列約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）因乙方自身原因?qū)е掠馄谥Ц蹲饨鸬模坑馄谝唬?）日，則乙方須按應(yīng)付未付租金金額的每天0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。（2）因乙方自身原因?qū)е乱曳接馄跉w還租賃房屋的，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付兩倍日租金的房屋占用費(fèi)。如因甲方原因未及時(shí)驗(yàn)收確認(rèn)導(dǎo)致乙方逾期歸還租賃房屋的，乙方不向甲方支付房屋占用費(fèi)。2、甲方的違約在租賃期限內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定交付房屋，經(jīng)乙方催告仍未及時(shí)交付的；（2）除不可抗力因素外，非因乙方違約及不可抗力等原因，由于甲方原因提前收回房屋的。甲方無故提前收回該租賃房屋的。如果因甲方出現(xiàn)上述約定或法律規(guī)定之違約情形，致使乙方提前解除本合同的，則甲方應(yīng)無條件退還乙方所繳納全額押金保證金及剩余租金。如因甲方違約所造成乙方的全部損失，由甲方賠償。第十二條資料提供1、在乙方就房屋按照約定用途辦理與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)證照過程中，甲方提供房產(chǎn)證明等相關(guān)資料（只能審閱，不可復(fù)印并帶走）。2、乙方須向甲方提供其現(xiàn)行有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、授權(quán)委托書（加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件或授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、有效的聯(lián)系電話、電子郵箱、微信各一份，由甲方予以核實(shí)。乙方從業(yè)人員須具備身份證等有效身份證件。第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的一方可免除責(zé)任，但該方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失，在不可抗力事件發(fā)生后的第一時(shí)間以書面形式通知另一方，并于十五日內(nèi)出具有關(guān)不可抗力的證明文件，將不可抗力事件及其影響書面通知另一方。3、除本合同另有規(guī)定外，在法律允許的范圍內(nèi)，甲方不需就本條所述的下列情況對(duì)乙方或其使用人做出賠償或承擔(dān)責(zé)任：3.1關(guān)于承租房屋及其內(nèi)部任何物件的安全和保護(hù)，特別是關(guān)于甲方或管理機(jī)構(gòu)提供巡察（特別是晚間）及保安的有關(guān)條款不應(yīng)構(gòu)成甲方或管理機(jī)構(gòu)對(duì)承租房屋或其內(nèi)部任何物件就安全或保護(hù)方面的任何義務(wù)。有關(guān)上述物件的安全或