安徽物權管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強物權管理，維護物權人的合法權益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物權的設立、變更、轉讓、消滅以及物權保護等活動?；驹瓌t物權管理應當遵循平等保護、物權法定、公示公信、一物一權等原則。管理職責省人民政府負責全省物權管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調和指導監(jiān)督。市、縣（區(qū)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的物權管理工作，具體工作由相關部門按照職責分工負責。物權的設立與取得不動產(chǎn)登記1.登記機構與職責不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理。不動產(chǎn)登記機構應當依法履行登記職責，提供高效、便捷的登記服務。2.登記類型與程序包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記等。申請人應當按照規(guī)定提交相關材料，登記機構應當在規(guī)定期限內(nèi)完成登記。3.登記效力不動產(chǎn)登記具有公示公信效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)交付1.現(xiàn)實交付動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2.簡易交付動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力。3.指示交付動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。4.占有改定動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。非基于法律行為的物權變動1.繼承因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。2.事實行為因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。3.征收因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。物權的變更與轉讓變更情形1.主體變更包括物權人的姓名、名稱、法定代表人等變更。2.內(nèi)容變更如物權的范圍、用途、期限等變更。轉讓規(guī)則1.一般規(guī)定物權轉讓應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用等原則，依法辦理相關手續(xù)。2.特殊規(guī)定土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓，應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理登記手續(xù)。限制與禁止1.法律限制法律規(guī)定不得轉讓的物權，不得轉讓。2.約定限制當事人可以在合同中約定物權轉讓的條件和限制。物權的保護保護方式1.確認物權因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。2.返還原物無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。3.排除妨害與消除危險妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。4.修理、重作、更換或者恢復原狀造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。5.損害賠償侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。救濟途徑1.協(xié)商解決物權受到侵害的，權利人可以通過協(xié)商解決。2.調解可以請求有關部門或者人民調解委員會等進行調解。3.仲裁當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。4.訴訟協(xié)商、調解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。用益物權土地承包經(jīng)營權1.設立與期限土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立，期限由承包合同約定。2.流轉方式包括轉包、出租、互換、轉讓等。流轉應當遵循相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.承包地調整在一定條件下，承包地可以進行調整。建設用地使用權1.取得方式包括出讓、劃撥等。2.使用期限出讓的建設用地使用權有規(guī)定的使用期限。3.轉讓與抵押建設用地使用權可以依法轉讓、抵押，但應當符合相關規(guī)定。宅基地使用權1.申請與審批農(nóng)村村民申請宅基地應當符合條件，并經(jīng)相關部門審批。2.使用限制宅基地使用權不得單獨轉讓，符合條件的可以隨房屋一并轉讓。地役權1.設立與內(nèi)容地役權自地役權合同生效時設立，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，明確雙方的權利和義務。2.效力與期限地役權的效力及于需役地和供役地，期限由當事人約定。擔保物權抵押權1.設立條件債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。2.抵押財產(chǎn)范圍包括建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權等。3.抵押權實現(xiàn)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質權1.動產(chǎn)質權債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。2.權利質權以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。留置權1.成立條件債權人合法占有債務人的動產(chǎn)，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。2.留置財產(chǎn)范圍留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應當相當于債務的金額。特殊物權管理共有物權1.按份共有共有人按照約定的份額享有共有物權，對共有物的管理等有相應規(guī)定。2.共同共有基于一定的共同關系而形成的共有，對共有物的處分等有特殊要求。建筑物區(qū)分所有權1.專有部分所有權業(yè)主對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權。2.共有部分共有權對建筑物的共有部分享有共有和共同管理的權利。3.成員權業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權而享有成員權，參與業(yè)主大會等管理活動。監(jiān)督檢查監(jiān)督主體與職責相關部門應當依法對物權管理活動進行監(jiān)督檢查，履行監(jiān)督職責。檢查內(nèi)容與方式檢查內(nèi)容包括物權登記情況、物權變動情況、物權保護情況等。檢查方式可以采取定期檢查、不定期抽查等。違法行為查處對違反本辦法的行為，相關部門應當依法予以查處