危房驗(yàn)收管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織對(duì)危房驗(yàn)收工作的管理，確保房屋使用安全，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所管轄的各類危房驗(yàn)收工作，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)房屋安全管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保危房驗(yàn)收工作合法合規(guī)。2.安全第一原則：將保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全作為危房驗(yàn)收的首要目標(biāo)，確保驗(yàn)收后的房屋符合安全使用要求。3.科學(xué)公正原則：運(yùn)用科學(xué)的檢測(cè)方法和手段，客觀公正地對(duì)危房進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收，確保驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)可靠。4.責(zé)任明確原則：明確各部門(mén)及人員在危房驗(yàn)收工作中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。二、驗(yàn)收職責(zé)分工（一）管理部門(mén)職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善危房驗(yàn)收管理制度、流程及標(biāo)準(zhǔn)。2.組織協(xié)調(diào)危房驗(yàn)收工作，明確驗(yàn)收參與部門(mén)及人員的職責(zé)分工。3.對(duì)危房驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保驗(yàn)收工作嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。4.負(fù)責(zé)審核危房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行備案。（二）使用部門(mén)職責(zé)1.負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)使用的危房進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并上報(bào)。2.配合管理部門(mén)及相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展危房驗(yàn)收工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.按照驗(yàn)收意見(jiàn)對(duì)危房進(jìn)行整改，確保房屋安全使用。（三）檢測(cè)機(jī)構(gòu)職責(zé)1.具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范開(kāi)展危房檢測(cè)工作。2.制定詳細(xì)的檢測(cè)方案，確保檢測(cè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。3.出具真實(shí)、完整、有效的檢測(cè)報(bào)告，對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)。三、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)（一）結(jié)構(gòu)安全鑒定1.檢查房屋結(jié)構(gòu)體系是否完整，有無(wú)明顯的變形、傾斜、裂縫等情況。2.評(píng)估承重結(jié)構(gòu)的承載能力，是否滿足設(shè)計(jì)要求或現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3.檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度、耐久性等指標(biāo)，判斷結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患。（二）建筑安全鑒定1.檢查房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如墻體、屋面、門(mén)窗等是否完好，有無(wú)滲漏、損壞等情況。2.評(píng)估建筑的防火、防雷、抗震等性能是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.檢查房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的安全性，如電氣、給排水、消防等系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。（三）危險(xiǎn)等級(jí)劃分根據(jù)危房鑒定結(jié)果，將危房分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)：1.A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2.B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。3.C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4.D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。四、驗(yàn)收流程（一）申請(qǐng)驗(yàn)收1.使用部門(mén)在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或達(dá)到一定使用年限后，認(rèn)為需要進(jìn)行危房驗(yàn)收的，應(yīng)向管理部門(mén)提交危房驗(yàn)收申請(qǐng)。2.申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、存在的問(wèn)題及申請(qǐng)驗(yàn)收的原因等。（二）受理申請(qǐng)1.管理部門(mén)收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合要求的予以受理，并確定驗(yàn)收時(shí)間和參與人員。2.對(duì)于不符合要求的申請(qǐng)，應(yīng)及時(shí)通知使用部門(mén)補(bǔ)充或修改材料。（三）檢測(cè)準(zhǔn)備1.管理部門(mén)組織相關(guān)人員成立驗(yàn)收小組，明確小組成員的職責(zé)分工。2.驗(yàn)收小組與選定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確定檢測(cè)方案和檢測(cè)時(shí)間。3.檢測(cè)機(jī)構(gòu)提前準(zhǔn)備好檢測(cè)所需的儀器設(shè)備、工具及資料等。（四）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)1.檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照檢測(cè)方案對(duì)危房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，包括結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建筑安全檢測(cè)等。2.檢測(cè)過(guò)程中應(yīng)做好記錄，拍攝照片或視頻資料，確保檢測(cè)數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。3.驗(yàn)收小組人員應(yīng)全程參與現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，對(duì)檢測(cè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（五）編制報(bào)告1.檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，編制詳細(xì)的危房檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、檢測(cè)依據(jù)、檢測(cè)方法、檢測(cè)結(jié)果及結(jié)論等。2.檢測(cè)報(bào)告應(yīng)加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章及檢測(cè)人員資格章，確保報(bào)告的合法性和有效性。（六）組織驗(yàn)收1.管理部門(mén)組織驗(yàn)收小組對(duì)檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行審查，對(duì)危房現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。2.驗(yàn)收小組根據(jù)檢測(cè)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)查看情況，對(duì)危房的危險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，形成驗(yàn)收意見(jiàn)。3.驗(yàn)收意見(jiàn)應(yīng)明確房屋是否符合安全使用要求，是否需要進(jìn)行整改及整改建議等。（七）結(jié)果公示1.管理部門(mén)將危房驗(yàn)收結(jié)果在公司/組織內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。2.公示期間，任何部門(mén)或個(gè)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可向管理部門(mén)提出書(shū)面反饋意見(jiàn)。（八）備案存檔1.管理部門(mén)對(duì)公示無(wú)異議的危房驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行備案存檔，作為房屋安全管理的重要依據(jù)。2.驗(yàn)收資料應(yīng)包括驗(yàn)收申請(qǐng)、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收意見(jiàn)、公示記錄等，按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行妥善保管。五、整改要求（一）整改責(zé)任明確1.對(duì)于驗(yàn)收意見(jiàn)中提出需要整改的危房，管理部門(mén)應(yīng)明確整改責(zé)任部門(mén)和責(zé)任人。2.整改責(zé)任部門(mén)應(yīng)制定詳細(xì)的整改方案，明確整改措施、整改期限及整改目標(biāo)等。（二）整改措施制定1.根據(jù)危房的危險(xiǎn)等級(jí)和存在的問(wèn)題，制定針對(duì)性的整改措施。2.整改措施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保整改后的房屋安全可靠。（三）整改過(guò)程監(jiān)督1.管理部門(mén)對(duì)整改責(zé)任部門(mén)的整改工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期了解整改進(jìn)展情況。2.整改責(zé)任部門(mén)應(yīng)定期向管理部門(mén)匯報(bào)整改工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋整改過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（四）整改驗(yàn)收1.整改完成后，整改責(zé)任部門(mén)應(yīng)向管理部門(mén)提交整改報(bào)告，并申請(qǐng)整改驗(yàn)收。2.管理部門(mén)組織驗(yàn)收小組對(duì)整改情況進(jìn)行實(shí)地檢查，對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行評(píng)定。3.整改驗(yàn)收合格后，方可解除對(duì)危房的相關(guān)管控措施。六、驗(yàn)收資料管理（一）資料收集1.驗(yàn)收過(guò)程中，各參與部門(mén)及人員應(yīng)及時(shí)收集、整理相關(guān)資料，包括驗(yàn)收申請(qǐng)、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收意見(jiàn)、整改報(bào)告等。2.資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠反映危房驗(yàn)收工作的全過(guò)程。（二）資料整理1.對(duì)收集到的資料進(jìn)行分類整理，按照檔案管理要求進(jìn)行編號(hào)、裝訂。2.資料整理應(yīng)做到規(guī)范、整齊、有序，便于查閱和保管。（三）資料歸檔1.將整理好的驗(yàn)收資料及時(shí)歸檔，存入公司/組織的檔案管理部門(mén)。2.檔案管理部門(mén)應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保驗(yàn)收資料的安全和保密。（四）資料查閱1.因工作需要查閱危房驗(yàn)收資料的，應(yīng)按照檔案管理規(guī)定辦理查閱手續(xù)。2.查閱人員應(yīng)愛(ài)護(hù)資料，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借、復(fù)印或銷毀資料。七、監(jiān)督檢查（一）定期檢查1.管理部門(mén)定期對(duì)危房驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括驗(yàn)收流程執(zhí)行情況、驗(yàn)收資料管理情況、整改落實(shí)情況等。2.定期檢查應(yīng)形成檢查報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改落實(shí)情況。（二）不定期抽查1.管理部門(mén)不定期對(duì)危房驗(yàn)收工作進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查驗(yàn)收工作的質(zhì)量和效果。2.對(duì)于抽查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行糾正，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）責(zé)任追究1.對(duì)于在危房