農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先開發(fā)協(xié)議書第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（土地所有者）：名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：1.2.2乙方（土地使用者）：名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6土地基本情況1.6.1土地位置：1.6.2土地面積：1.6.3土地用途：1.6.4土地權(quán)屬證書編號：1.6.5土地質(zhì)量等級：第二章土地流轉(zhuǎn)條件2.1流轉(zhuǎn)方式2.1.1乙方同意以________方式取得甲方土地的使用權(quán)。2.2流轉(zhuǎn)期限2.2.1土地流轉(zhuǎn)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3土地用途限制2.3.1乙方在使用土地期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得改變土地的原有用途。2.3.2乙方同意將土地用于______項目。2.4土地流轉(zhuǎn)費用2.4.1土地流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣______元整。2.4.2土地流轉(zhuǎn)費用支付方式：2.4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期費用人民幣______元；2.4.2.2其余費用分期支付，具體支付時間及金額第三章土地開發(fā)規(guī)劃3.1開發(fā)目標(biāo)3.1.1乙方承諾在合同期限內(nèi)完成土地開發(fā)項目，實現(xiàn)土地的合理利用。3.2開發(fā)內(nèi)容3.2.1乙方計劃開發(fā)的項目包括：建設(shè)項目：農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施：農(nóng)業(yè)科技研發(fā)：農(nóng)產(chǎn)品加工：3.3開發(fā)進(jìn)度3.3.1乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)完成項目可行性研究報告的編制；3.3.2乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)取得項目審批手續(xù)；3.3.3乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)完成土地平整等前期工作；3.3.4乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)完成項目建設(shè)。第四章合作關(guān)系與義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)保證乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，不受第三方侵害。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費用。4.2.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)，不得擅自改變土地用途。4.2.3乙方應(yīng)按時完成項目開發(fā)，保證項目質(zhì)量。第五章附件及補充條款5.1附件5.1.1本合同附件包括：土地流轉(zhuǎn)費用支付計劃表；土地開發(fā)項目可行性研究報告；土地使用規(guī)劃圖等。5.2補充條款5.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。5.2.2本合同及附件構(gòu)成合同的完整組成部分，具有同等法律效力。5.2.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章土地補償與安置6.1補償標(biāo)準(zhǔn)6.1.1土地補償費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.1.2安置補償標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：6.1.2.1失地農(nóng)民養(yǎng)老保險；6.1.2.2失地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)；6.1.2.3失地農(nóng)民子女教育補助。6.2補償發(fā)放6.2.1土地補償費及安置補償費應(yīng)在項目啟動前一次性支付給甲方或指定賬戶。6.2.2甲方在收到補償費后，應(yīng)及時發(fā)放給失地農(nóng)民。6.3補償爭議6.3.1若對補償標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)放過程有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第七章合作模式與權(quán)益7.1合作模式7.1.1甲方以土地使用權(quán)入股，乙方以資金、技術(shù)、管理等入股。7.1.2雙方共同投資建設(shè)開發(fā)項目，收益按股權(quán)比例分配。7.2權(quán)益分配7.2.1土地使用權(quán)收益歸甲方所有。7.2.2項目收益扣除成本、稅收、補償費用等后，按照股權(quán)比例分配給甲乙雙方。7.2.3乙方在項目運營過程中，享有相應(yīng)的管理權(quán)、使用權(quán)等。第八章知識產(chǎn)權(quán)與技術(shù)支持8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共有，具體使用方式由雙方協(xié)商確定。8.1.2乙方在使用甲方知識產(chǎn)權(quán)時，需支付相應(yīng)的使用費用。8.2技術(shù)支持8.2.1乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，保證項目順利實施。8.2.2甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行項目開發(fā)。8.2.3雙方應(yīng)共同保護(hù)項目技術(shù)秘密，不得泄露給第三方。第九章環(huán)境保護(hù)與安全9.1環(huán)境保護(hù)9.1.1乙方在項目開發(fā)過程中，必須遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)。9.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止污染，保證項目周邊環(huán)境不受影響。9.2安全管理9.2.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證項目施工安全。9.2.2乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改。9.2.3乙方應(yīng)對項目施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識。第十章合同終止與解除10.1合同終止10.1.1本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.1.2以下情況導(dǎo)致合同終止：10.1.2.1合同約定的項目開發(fā)期限屆滿；10.1.2.2項目因不可抗力原因無法繼續(xù)實施；10.1.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2合同解除10.2.1出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：10.2.1.1乙方未按時支付土地流轉(zhuǎn)費用；10.2.1.2乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；10.2.1.3乙方違反合同約定，造成甲方重大損失。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1在合同履行過程中，雙方可能獲得對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對所獲得的保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。11.3違約責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同變更與通知12.1變更程序12.1.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2通知義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)及時將涉及合同履行的重要事項通知對方。12.2.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并保證對方在合理時間內(nèi)收到。12.3通知送達(dá)12.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2本合同及其附件均為合同的組成部分，具有同等法律效力。13.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（土地所有者）：名稱：_________________法定代表人：_____________住所地：__