數(shù)字化+設(shè)計(jì)應(yīng)用領(lǐng)域：工程設(shè)計(jì)、成本預(yù)算等產(chǎn)品名稱：可視化軟件、造價(jià)管理軟件衍生概念：數(shù)字化建模、智慧設(shè)計(jì)等數(shù)字化+建造應(yīng)用領(lǐng)域：施工、建造、設(shè)計(jì)等產(chǎn)品名稱：

BIM、CIM衍生概念：智慧建造、智慧施工等數(shù)字化+投資應(yīng)用領(lǐng)域：拿地、定位、投融資等產(chǎn)品名稱：地價(jià)大數(shù)據(jù)平臺(tái)、投顧系統(tǒng)衍生概念：大數(shù)據(jù)決策、智能投顧等數(shù)字化+創(chuàng)研孵化應(yīng)用領(lǐng)域：技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品孵化等產(chǎn)品名稱：大數(shù)據(jù)平臺(tái)、地產(chǎn)科技等衍生概念：地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、智慧地產(chǎn)產(chǎn)品等應(yīng)用領(lǐng)域：財(cái)務(wù)、人力、協(xié)同辦公等產(chǎn)品名稱：OA、財(cái)務(wù)云、人力云等衍生概念：智慧辦公、云管理等應(yīng)用領(lǐng)域：ToB招商、ToC營(yíng)銷等產(chǎn)品名稱：銷售平臺(tái)、招商平臺(tái)衍生概念：智能營(yíng)銷、數(shù)字化渠道等應(yīng)用領(lǐng)域：酒店、寫字樓、商業(yè)中心等產(chǎn)品名稱：樓宇管理、酒店管理等系統(tǒng)●

衍生概念：智慧樓宇、智慧酒店等應(yīng)用領(lǐng)域：社區(qū)安防、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)品名稱：物業(yè)集控平臺(tái)、安防系統(tǒng)等●

衍生概念：智慧社區(qū)、智慧安防等調(diào)研對(duì)象：

企業(yè)信息技術(shù)領(lǐng)域高級(jí)管理人員數(shù)字化應(yīng)用己滲透進(jìn)地產(chǎn)的多個(gè)領(lǐng)域樣本范圍：

以TOP50房企&TOP30物企隨著規(guī)模發(fā)展之后對(duì)地產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的需要以及新技術(shù)的不斷發(fā)展，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入數(shù)字化+辦公管理數(shù)字化+銷售數(shù)字化+物業(yè)管理數(shù)字化+運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)數(shù)字化應(yīng)用生態(tài)體系由兩大核心應(yīng)用方向運(yùn)營(yíng)住宅社區(qū)

商業(yè)、辦公酒店產(chǎn)業(yè)園區(qū)……物業(yè)服務(wù)安防管理物業(yè)服務(wù)社區(qū)智能家居家裝……建造成本管控招標(biāo)采購計(jì)劃管理質(zhì)量控制組成完整生態(tài)體系

運(yùn)營(yíng)物業(yè)服務(wù)云服務(wù)人工智能物聯(lián)網(wǎng)VR/AR……場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃數(shù)據(jù)產(chǎn)品人力財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)招采客戶營(yíng)銷管控

智慧案場(chǎng)

渠道營(yíng)銷

體驗(yàn)營(yíng)銷城市研究

選址拿地

定位決策數(shù)據(jù)流管理流“基建”業(yè)務(wù)

流規(guī)劃

建筑

室內(nèi)

景觀設(shè)計(jì)投資營(yíng)銷數(shù)字化應(yīng)用典型服務(wù)商圖譜場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃人力某著名企業(yè)

鳳凰通恒大

恒房通富力好房某著名企業(yè)

分享家開發(fā)建造業(yè)

務(wù)流……招采招采明源參物

業(yè)服

務(wù)數(shù)據(jù)流運(yùn)

營(yíng)銷

售人工智能云服務(wù)VR/AR營(yíng)銷管控寫字樓長(zhǎng)租公寓住宅社區(qū)社區(qū)智能物業(yè)服務(wù)安防管理案場(chǎng)管理物聯(lián)網(wǎng)建筑成本管控計(jì)劃管理城市研究定位決策商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃酒店集成服務(wù)全屋智能渠道營(yíng)銷家居家裝選址拿地景觀招標(biāo)采購體驗(yàn)營(yíng)銷質(zhì)量控制園區(qū)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)產(chǎn)品Derby

soft如家酒店管

理

流基

建運(yùn)營(yíng)人力財(cái)務(wù)客戶playstation.VR2上科傳股份CRlcCRlcC克而瑞運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)客戶管理流中的數(shù)字化應(yīng)用程度遠(yuǎn)高于業(yè)務(wù)流20%55%70%45%10%場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃銷售系統(tǒng)企業(yè)管理企業(yè)管理45%80%55%20%設(shè)施設(shè)備管理社區(qū)服務(wù)其他增值服務(wù) 成熟期迭代期

萌芽期數(shù)字化應(yīng)用度較高的兩大因素24%47%29%71%29%76%24%23%59%18%65%35%投資決策開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)TOP10房企中40%企業(yè)自研了企業(yè)管理系統(tǒng)TOP50房企中

16%企業(yè)自研了企業(yè)管理系統(tǒng)頭部地產(chǎn)企業(yè)自企業(yè)管理系統(tǒng):頭部地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)使用率接近100%,且房企自研率較高100%

98%98%信息孤島問題：目前不足40%的系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的全平臺(tái)互通，數(shù)字化轉(zhuǎn)型仍在進(jìn)行系統(tǒng)配套

戰(zhàn)略規(guī)劃技術(shù)成熟

數(shù)據(jù)量大定制化需求多財(cái)務(wù)人力

采招

客戶大運(yùn)營(yíng)TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP30物企信息系統(tǒng)使用率（%）場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃便于維護(hù)

資金充沛研率明顯更高100%

100%

100%

100%

100%使用率高數(shù)據(jù)安全100%80%

60%

40%

20%

0%自有團(tuán)隊(duì)開發(fā)建造系統(tǒng):TOP10房企信息系統(tǒng)使用率達(dá)90%,多與第三方合作實(shí)現(xiàn)64%

64%44%技術(shù)層高技術(shù)門檻專業(yè)研發(fā)人員不足(以定制化產(chǎn)品為多)

以國(guó)內(nèi)企業(yè)研發(fā)為主，超

70%

戶愛德數(shù)智

(如：

3D繪制工具)

以海外企業(yè)研發(fā)為主，約90%

AAUTODESK

epic

投資決策設(shè)計(jì)建造TOP10房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃(如：造價(jià)估算)

以國(guó)內(nèi)企業(yè)研發(fā)為主，約

60%

Gp

don廣聯(lián)達(dá)iop50厲正行友建造信息系統(tǒng)使用率90%

90%

90%投入產(chǎn)出比低

市場(chǎng)頭部集中度高100%80%

60%

40%

20%

0%行業(yè)平均自研率

不足20%企業(yè)層業(yè)務(wù)流數(shù)據(jù)價(jià)值設(shè)計(jì)開發(fā)（信息數(shù)據(jù)）

銷售

數(shù)字化打通

數(shù)字化打通

?

房源可視化

數(shù)字化打通?

設(shè)備維護(hù)?

智能家裝?

安防系統(tǒng)……設(shè)計(jì)開發(fā)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)信息價(jià)值在業(yè)務(wù)上下游皆有體現(xiàn)場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃挖掘

尤其是對(duì)業(yè)務(wù)上下游基于開發(fā)建造系統(tǒng)所產(chǎn)生的投資決策運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通數(shù)據(jù)尚未互通84.4%?

成本估算i

op5015.6%客戶大數(shù)據(jù)……銷售數(shù)據(jù)潛在應(yīng)用價(jià)值前端：

項(xiàng)目定位及產(chǎn)品策劃業(yè)務(wù)端：

銷售模式變更及服務(wù)優(yōu)化后端：

物業(yè)服務(wù)的定制銷

售

數(shù)

據(jù)

數(shù)

字

化

應(yīng)

用

深

度100%80%

60%

40%

20%

0%100%

100%

98。。%100%

88%地產(chǎn)

銷

售

大

數(shù)

據(jù)智慧營(yíng)銷客

戶

管

理大

數(shù)

據(jù)

實(shí)時(shí)銷售動(dòng)態(tài)定

期

業(yè)績(jī)

報(bào)

告客戶資料數(shù)據(jù)庫

銷售記錄存儲(chǔ)拓客渠道

客戶管理

案場(chǎng)管理TOP10房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃銷售數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀房企I

OP5098%66%2016年長(zhǎng)租公寓開始規(guī)模性發(fā)展2019年信息系統(tǒng)使用率已超90%了客戶體驗(yàn)、

提高了運(yùn)營(yíng)效率,更加速了數(shù)字化轉(zhuǎn)型的進(jìn)程商業(yè)業(yè)態(tài)酒店業(yè)態(tài)公寓業(yè)態(tài)寫字樓產(chǎn)業(yè)園/產(chǎn)城TOP10房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃商業(yè)、酒店和公寓的數(shù)字化應(yīng)用率高于辦公和產(chǎn)業(yè)園大量數(shù)字化應(yīng)用的出現(xiàn),不僅改善100%80%

60%

40%

20%

0%100%

100%

100%客流監(jiān)測(cè)智能會(huì)議智慧門衛(wèi)智慧前臺(tái)智慧監(jiān)測(cè)智慧支付智慧安防智慧安防共享辦公智慧樓宇無人小店商業(yè)SaaS集控平臺(tái)智慧物流智能門禁智慧客房產(chǎn)業(yè)園/產(chǎn)城酒店及公寓……………………房企寫字樓商業(yè)100%100%90%82%75%55%I

OP30受益于產(chǎn)品起步較早，社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)整體使用率更高，但產(chǎn)品形態(tài)趨于單一設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)TOP30物企信息系統(tǒng)使用率（%）大部分智能社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，存在產(chǎn)品同質(zhì)化的問題最終導(dǎo)致：產(chǎn)品活躍度降低、無法產(chǎn)生新生數(shù)據(jù)做更深度挖掘等問題。大部分?jǐn)?shù)字化創(chuàng)新由10%的TOP

完成,其他更多還是以模仿和

心續(xù)為主場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)

物企100%80%

60%

40%

20%

0%93%70%約60%的頭部地產(chǎn)企業(yè)都使用了云技術(shù),-?心妝術(shù)在頭部房企和物企中的利用率運(yùn)營(yíng)銷售企業(yè)管理開發(fā)建造9%58%55%云技術(shù)√√√物聯(lián)網(wǎng)

人工智能

VR/AR▲

房企利用率▲

物企利用率場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃物聯(lián)網(wǎng)

人工智能

VR/AR53%42%42%√√√√√√√√√70%35%0%云技術(shù)46%25%IOP50房企云技術(shù)20.5%46.2%33.3%100%50%0%87.0%30.4%4.3%

4.3%阿里云

騰訊云

天翼云

金山云

其他29.0%21.5%14.0%14.0%86.0%阿里云華為云騰訊云青云多品牌

近半數(shù)地產(chǎn)企業(yè)選擇混合云以達(dá)到成

本和安全性的兼顧。場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃公有云:低成本,具有成熟應(yīng)用場(chǎng)景

僅公有云

僅私有云

混合云（公有云+

私有云）私有云解決方案合作品牌商公有云解決方案合作品牌商100%50%0%約26.1%1000萬-3000萬3000萬-1億超過1億11%9%9%27%21%21%18%18%11%>1000萬40%以某著名企業(yè)為例，企業(yè)至今在數(shù)字化轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)上的投入已超過

10億16.7%

20.0%63.3%47.5%52.5%場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃只有約

15%的企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化企業(yè)級(jí)戰(zhàn)略的全方位落實(shí)2u18年,已有4u%o頭部地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型年投入過干萬26%18%11%

數(shù)字化戰(zhàn)略

規(guī)劃已發(fā)布

數(shù)字化戰(zhàn)略

規(guī)劃中

暫無數(shù)字化

戰(zhàn)略規(guī)劃不足100萬

100萬-500萬TOP50房企以及TOP30物企30%20%10%0%

TOP50房企

TOP30物企超七成地產(chǎn)數(shù)字化團(tuán)隊(duì)規(guī)模不足50人由副總裁級(jí)以上帶隊(duì)的企業(yè)不足四成

已有團(tuán)隊(duì)尚無團(tuán)隊(duì)37.5%副總裁級(jí)及以上62.5%副總裁級(jí)

以下50%20-50人25%<20人25%>50人500萬-1000萬投資型：

綠地自研投資外包不可控★★★★房企的數(shù)字化轉(zhuǎn)型將更多的采用自研與外包相結(jié)合的形式房企分類

自研、投資、外包占比情況

質(zhì)量

研發(fā)/投資成本

后續(xù)維護(hù)成本

研發(fā)周期場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃自研投資

外包自研

投資

外包自研型：

某著名企業(yè)、某著名企業(yè)、藍(lán)光★短★可控短外包型：

綠城、金地投資并購10%

-合作外包60%自主研發(fā)30%部分可控★★★★★★長(zhǎng)科技企業(yè)正積極尋求與地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的合作?公/私有云技術(shù)?

聯(lián)接技術(shù)?

5G技術(shù)?智能硬件開發(fā)等?人工智能語音識(shí)別技術(shù)?機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)?智能硬件開發(fā)等?公/私有云技術(shù)?

聯(lián)接技術(shù)?數(shù)據(jù)計(jì)算平臺(tái)?智能硬件開發(fā)等?人臉識(shí)別技術(shù)?機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)?硬件智能開發(fā)等?人臉識(shí)別技術(shù)?機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)?智能硬件開發(fā)等場(chǎng)景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃約20%40%約25%約45%約20%TOP50房企

業(yè)務(wù)滲透率智慧安防智慧案場(chǎng)智能辦公智慧客服智能家居智慧招商智能家居智慧商業(yè)數(shù)據(jù)平臺(tái)智慧園區(qū)智慧商業(yè)智能家居智慧工地智慧園區(qū)智慧工地智慧安防智慧服務(wù)空間運(yùn)營(yíng)智慧樓宇核心應(yīng)用場(chǎng)景核心技術(shù)約系統(tǒng)

開發(fā)技術(shù)人員業(yè)務(wù)融合度低，大數(shù)據(jù)技術(shù)人員與企業(yè)業(yè)務(wù)人員之間存在溝通難題，專業(yè)術(shù)語不對(duì)口，信息不對(duì)稱實(shí)操

應(yīng)用人力

招采

…

…

缺乏數(shù)據(jù)貫通技術(shù)人員與業(yè)務(wù)人員磨合度較低,各功能模塊缺乏數(shù)據(jù)貫通業(yè)務(wù)端技術(shù)端投資決策、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建造施工……銷售運(yùn)營(yíng)

……業(yè)務(wù)

人員財(cái)務(wù)進(jìn)入智能化階段實(shí)現(xiàn)數(shù)字化應(yīng)用階段開始數(shù)字化基建信息系統(tǒng)上線數(shù)據(jù)貫通數(shù)字化應(yīng)用智能化應(yīng)用

2016年2017年2018年2019-2