房地產(chǎn)銷售合同細(xì)節(jié)規(guī)定第一章合同概述1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于：________________________1.4.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為：________________平方米，其中建筑面積為：________________平方米，使用面積為：________________平方米。1.4.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為：________________________1.4.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房地產(chǎn)已辦理完畢所有必要的權(quán)屬登記手續(xù)。1.5合同價格1.5.1房地產(chǎn)成交價格本合同房地產(chǎn)成交價格為：人民幣______元整（大寫：______________________）。1.5.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣______元整。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付使用前支付剩余尾款，金額為人民幣______元整。第二章房地產(chǎn)交付2.1房地產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.2房地產(chǎn)交付條件2.2.1房地產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)已具備以下條件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)已辦理完畢所有必要的權(quán)屬登記手續(xù)；（3）房地產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。2.2.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證明；（3）物業(yè)管理等相關(guān)資料。第三章房地產(chǎn)質(zhì)量3.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證房地產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后____年內(nèi)對房地產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。3.2質(zhì)量問題處理3.2.1乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面通知甲方。3.2.2甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理，如無法在規(guī)定時間內(nèi)處理，應(yīng)向乙方說明原因。第四章房地產(chǎn)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同房地產(chǎn)的稅費(fèi)由以下方承擔(dān)：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：由甲方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。4.2稅費(fèi)繳納4.2.1乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前繳納契稅；4.2.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前繳納印花稅；4.2.3其他稅費(fèi)按雙方約定的時間和方式繳納。第五章合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件交付房地產(chǎn)；5.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款；5.1.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣______元整；（2）甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣______元整；（2）乙方擅自改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3合同解除5.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；5.3.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六章房地產(chǎn)配套及設(shè)施6.1配套設(shè)施說明6.1.1甲方承諾提供的配套設(shè)施包括：（1）供水、供電、供氣、供熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施；（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施；（3）物業(yè)管理服務(wù)；（4）公共綠地、兒童游樂場等公共設(shè)施。6.1.2甲方應(yīng)保證配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并在交付時正常使用。6.2配套設(shè)施使用6.2.1乙方有權(quán)使用甲方提供的配套設(shè)施，并應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定。6.2.2如配套設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七章房地產(chǎn)使用與管理7.1房地產(chǎn)使用7.1.1乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途使用，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。7.1.2乙方不得從事違法活動，不得影響相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。7.2物業(yè)管理7.2.1甲方應(yīng)指定物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常管理。7.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。7.3房地產(chǎn)維修7.3.1房地產(chǎn)的日常維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。7.3.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋維修和養(yǎng)護(hù)工作。第八章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更8.1產(chǎn)權(quán)變更申請8.1.1乙方如需變更房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向甲方提出書面申請。8.1.2甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于：（1）提交相關(guān)申請材料；（2）配合相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。8.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用8.3.1產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）房地產(chǎn)被依法征收或征用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除通知9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)交付10.1.1合同解除后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)無償返還給乙方。10.1.2乙方應(yīng)自合同解除之日起____個工作日內(nèi)接收房地產(chǎn)。10.2購房款退還10.2.1合同解除后，已支付的購房款應(yīng)根據(jù)以下原則退還：（1）若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，已支付的購房款全額退還給乙方；（2）若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，已支付的購房款部分退還，具體比例由雙方協(xié)商確定；（3）若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，已支付的購房款不予退還。10.3其他處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或其他相關(guān)法律法規(guī)處理其他未盡事宜。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件本合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)測繪報告；（3）房地產(chǎn)配套設(shè)施清單；（4）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2補(bǔ)充條款雙方在本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除本合同解除按照第九章和第十章的規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同的執(zhí)行與解釋13.1合同執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。如雙方對合同條款有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法