河北省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見(jiàn)面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當(dāng)差價(jià)

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

C：業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化、不規(guī)范

D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法的流程中，競(jìng)爭(zhēng)描述階段的工作是。

A：研究外部市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境

B：歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點(diǎn)

C：對(duì)每種可能競(jìng)爭(zhēng)方向進(jìn)行分析和描述

D：運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)可能方向進(jìn)行選擇

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

A：民政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C：建設(shè)主管部門

D：規(guī)劃主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、按照，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。

A：貸款用途

B：住房交易形態(tài)

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，。

A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押

C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押

D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值dB。

A：3

B：7

C：10

D：15

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為和預(yù)付費(fèi)用。

A：償還費(fèi)用

B：約定費(fèi)用

C：法定費(fèi)用

D：強(qiáng)制費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存利率計(jì)息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D：每年6月30日為結(jié)息日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門

D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。

A：占用時(shí)間太多

B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張

C：易受天氣影響

D：易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。

A：達(dá)成委托意向

B：傾聽(tīng)客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)

D：做好律師友好溝通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2025年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復(fù)雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡(luò)媒體資訊提供相對(duì)快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時(shí)

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A：1

B：3

C：4

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列房源中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中數(shù)量最大，同時(shí)也是交易量最大的一種房源。

A：商鋪

B：住宅

C：寫字樓

D：倉(cāng)庫(kù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動(dòng)作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、住宅項(xiàng)目的核心均價(jià)的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。

A：租金反算法

B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法

D：市場(chǎng)比較法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當(dāng)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房

C：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌結(jié)構(gòu)

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、從某種程度上來(lái)講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。

A：社會(huì)生活

B：民族特性

C：文化體制

D：宗教信仰

E：科技發(fā)展2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。

A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份4、品牌管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、都有重要影響，甚至對(duì)企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運(yùn)行體制

B：決策指導(dǎo)思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平5、申請(qǐng)人申請(qǐng)新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：商品房預(yù)售合同

B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

D：地籍圖

E：房屋平面圖6、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。

A：陳某的兒子

B：陳某的經(jīng)紀(jì)人

C：陳某的繼母

D：陳某的女兒

E：護(hù)理陳某多年的保姆7、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B：房地產(chǎn)咨詢

C：房地產(chǎn)投資

D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)8、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。

A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C：房地產(chǎn)投資業(yè)

D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)9、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款的違法行為包括。

A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的

B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的10、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響

B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平

E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率

11、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有。

A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E：下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水12、房地產(chǎn)交易中，無(wú)效的房屋買賣合同包括。

A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣

B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格

C：規(guī)避法律的買賣行為

D：雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)

E：雙方當(dāng)事人意思表示一致13、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A：量力而行法

B：銷售百分比法

C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

D：估價(jià)預(yù)算法

E：目標(biāo)任務(wù)法14、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實(shí)際收入。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：個(gè)人所得稅

C：契稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：營(yíng)業(yè)稅15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時(shí)間

B：挖掘市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律，對(duì)其未來(lái)發(fā)展有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的判斷

C：對(duì)信息進(jìn)行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力

D：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

E：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者(如發(fā)布房源信息，吸引潛在客戶)16、客戶關(guān)系管理可以從層面理解。

A：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

B：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，是自動(dòng)化的以客戶為中心的商業(yè)過(guò)程

C：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和

D：客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)策略

E：客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段17、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。

A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

B：建立監(jiān)察稽核體系

C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別

E：權(quán)限的控制與分配19、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為。

A：成家價(jià)格

B：市場(chǎng)價(jià)格

C：?jiǎn)挝粌r(jià)格

D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況。

A：直接供水方式

B：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

C：設(shè)置水箱的供水方式

D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。

A：公開(kāi)性

B：真實(shí)性

C：可信賴性

D：合法性

E：有效性23、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2025年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房