2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的擔保

合同/協(xié)議編號：

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

鑒于甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意為甲方提供貸款，甲乙雙

方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的擔保事宜，

經(jīng)友好協(xié)商，達成如F協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)為抵押物，向乙方申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同

意為甲方提供貸款，并約定雙方權利義務。

二、簽訂背景

甲方為滿足其經(jīng)營資金需求，經(jīng)與乙方充分溝通，決定以自有商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方

申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。乙方同意為甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同雙方名稱

甲方：__________

乙方：__________

本合同自雙方簽字蓋章之口起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣元，貸款期限為

______年。

1.2甲方以其擁有的位于市區(qū)路的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物〃）作為

貸款的抵押物。

二、抵押物描述

2.1抵押物包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)證號、建筑面積、用途、產(chǎn)權狀況等。

2.2抵押物需符合乙方規(guī)定的抵押條件，包括但不限于房產(chǎn)的合法合規(guī)性、無權屬糾紛等。

三、貸款利率與還款方式

3.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時銀行公告為

準。

3.2還款方式為按月等額本息還款法，甲方應在每月日前將當月應還貸款本金及利息

足額支付至乙方指定的賬戶。

四、擔保事項

4.1甲方同意以其擁有的抵押物作為貸款的擔保，乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權。

4.2甲方應確保抵押物在貸款期間無任何權利負擔，如有新增權利負擔，甲方應及時通知乙

方。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)

容。

六、違約責任

6.1甲方違反本合同約定的還款義務，乙方有權采取以下措施：

（1）要求甲方立即支付逾期款項及相應滯納金；

（2）依法對抵押物采取史置措施，以實現(xiàn)債權；

（3）要求甲方承擔違約責任。

6.2乙方違反本合同約定，未按期放貸或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔相應責

任。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物

所在地人民法院提起訴訟，

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3木合同自雙方簽字蓋章之日起生效.

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權根據(jù)本合同約定向乙方申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。

1.2甲方有義務向乙方提供真實、準確、完整的貸款申請資料。

1.3甲方有義務按合同約定的時間、金額還款。

1.4甲方有義務在貸款期間保持抵押物的合法、完整，不得擅自轉讓、抵押、出租或進行其

他處分。

1.5甲方有義務在抵押物權利發(fā)生變更時，及時通知乙方。

1.6甲方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款進行手法活動。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權對甲方的貸款申請進行審查，決定是否批準貸款。

2.2乙方有義務在審查通過后，按照約定的時間和金額放貸給甲方。

2.3乙方有義務對抵押物進行評估，確保抵押物的價值足以覆蓋貸款本息。

2.4乙方有義務對貸款合同進行管理，包括但不限于貸款發(fā)放、還款提醒、逾期處理等。

2.5乙方有義務對甲方的還款情況進行監(jiān)督，確保甲方按照約定還款。

2.6乙方有義務在抵押物價值下降時，要求甲方追加抵押物或提供其他擔保措施。

2.7乙方有權在甲方違約時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應通過書面形式進行溝通，包括但不限于合同簽訂、貸款發(fā)放、還款通知等。

3.2雙方應建立定期溝通機制，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.4雙方應按照約定的時間、地點進行貸款發(fā)放和還款。

3.5雙方應相互配合，確保貸款合同的順利履行。

3.6雙方應就抵押物的維護、管理、處置等方面達成一致，并簽訂相關協(xié)議。

3.7雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款進行違法活動。

四、合同變更與解除

4.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。

4.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權解除合同：

（1）一方嚴重違約，另一方要求解除合同：

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，使合同無法繼續(xù)履行。

4.3合同解除后，雙方應按照約定處理剩余貸款本息及抵押物事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為年。

1.2在合同有效期限內(nèi)，除非發(fā)生法定或約定解除合同的情形，合同持續(xù)有效。

二、合同變更

2.1本合同內(nèi)容如有變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）貸款本息全部償還完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）合同約定的其他終止條件成立。

四、合同的解除

4.1在以下情形下，任何一方有權解除合同：

（1）甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；

（2）乙方未按合同約定提供貸款，甲方有權解除合同；

（3）合同約定的解除條步成立；

（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，使合同無法繼續(xù)履行。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本0■同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交抵押物所在地人民法院管輻。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準，但該條款的無效不影響其

他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義

務關系的協(xié)議。

2.抵押貸款：抵押貸款是指借款人以抵押物作為擔保，向貸款人申請的貸款，貸款人有權

在借款人違約時以抵押物優(yōu)先受償。

3.抵押物：抵押物是指借款人或者第三人為擔保債務的履行，移轉于貸款人占有的動產(chǎn)或

者不動產(chǎn)。

4.保密義務：保密義務是指當事人之間約定，一方對從另一方獲取的保密信息負有保守秘

密的義務。

5.違約責任：違約責任是指當事人一方違反合同約定，應當承擔的民事責任。

6.爭議解決：爭議解決是指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或

訴訟等方式尋求解決。

7.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)

爭等。

8.法律適用:法律適用是指法律規(guī)范在具體法律關系中如何被運用，包括對法律規(guī)范的解

釋、適用和執(zhí)行。

9.管轄法院：管轄法院是指依法有權對特定案件進行審判的人民法院。

10.法律效力：法律效力是指法律規(guī)范對人的行為產(chǎn)生的約束力和強制力。

11.民事權利義務：民事權利義務是指民事主體在民事法律關系中享有的權利和承擔的義

務。

12.民事責任：民事責任是指民事主體違反民事義務所應承擔的后果，包括財產(chǎn)責任和非財

產(chǎn)責任。

13.仲裁：仲裁是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方

式。

14.訴訟，訴訟是指當事人通過人民法院進行審判，以解決爭議的一種法律程序v

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：抵押物價值評估不準確。

注意事項：確保抵押物價值評估的準確性對于貸款安全至關重要。

解決辦法:選擇具有資質的評估機構進行抵押物價值評估，并在合同中明確評估標準和程序。

2.問題：貸款發(fā)放過程中出現(xiàn)延誤。

注意事項：貸款發(fā)放延誤可能影響甲方的資金需求。

解決辦法：在合同中明確貸款發(fā)放的時間節(jié)點，并設定合理的延誤補償機制。

3.問題：甲方還款能力下降導致逾期還款。

注意事項：逾期還款會增加乙方的風險和成本。

解決辦法：定期監(jiān)控甲方的財務狀況，建立預警機制，并在合同中約定逾期還款的處理措施。

4.問題：抵押物權利發(fā)生變更未及時通知。

注意事項：抵押物權利變更可能影響乙方的債權實現(xiàn)。

解決辦法：要求甲方在抵押物權利變更時及時通知乙方，并在合同中約定相應的責任條款。

5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。

注意事項：爭議解決分歧可能導致訴訟成本增加。

解決辦法：在合同中詳細約定爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等選項，以促進爭議的

快速解決。

6.問題：法律法規(guī)變動導致合同條款失效。

注意事項：法律法規(guī)的變動可能使合同條款失去效力。

解決辦法：定期關注相關法律法規(guī)的變動，必要時對合同條款進行修訂，確保合同的合法性。

7.問題：合同履行過程中信息溝通不暢。

注意事項：信息溝通不暢可能導致誤解和糾紛。

解決辦法：建立有效的溝通渠道，如定期會議、書面報告等，確保信息的及時傳遞和準確理

解。

8.問題：合同條款理解不一致。

注意事項：合同條款理解不一致可能導致執(zhí)行偏差。

解決辦法：在合同簽訂前對條款進行詳細解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。

9.問題：合同解除后財產(chǎn)處理爭議。

注意事項：合同解除后的財產(chǎn)處理可能引發(fā)糾紛。

解決辦法：在合同中明確約定合同解除后的財產(chǎn)處理方式，包括債權債務的清算、抵押物的

處置等。

10.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)意外風險。

注意事項：意外風險可能對合同執(zhí)行造成重大影響。

解決辦法：在合同中設定風險條款，包括保險、風險分擔等，以減輕風險對合同執(zhí)行的影響。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務：適用于甲方需要通過抵押其商業(yè)房產(chǎn)獲得貸款，乙方作為貸款

人提供資金支持的場景。

2.企業(yè)融資需求：適用于企業(yè)因經(jīng)營需要，通過商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款解決資金短缺的場景。

3.房地產(chǎn)市場交易：適用于房產(chǎn)所有者希望通過抵押貸款實現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化，同時滿足

融資需求的情況。

4.個人創(chuàng)業(yè)貸款：適用于個人創(chuàng)業(yè)者通過抵押個人擁有的商業(yè)房產(chǎn)獲得創(chuàng)業(yè)資金的場景。

5.投資項目資金籌集：適用于投資項目需要較大資金支持，且項目方擁有可抵押的商業(yè)房

產(chǎn)作為擔保的場景。

6.債務重組；適用于債務人需要通過抵押其商業(yè)房產(chǎn)來重組現(xiàn)有債務，以改善財務狀況的

場景。

7.風險管理：適用于貸款人需要通過抵押物來降低貸款風險，保障貸款資金安全的情沆。

8.金融機構業(yè)務拓展：適用于金融機構希望通過提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款服務來拓展業(yè)務范

圍和市場占有率。

9.法律糾紛解決：適用于因貸款合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，需要通過法律途徑解決的場

景。

10.房地產(chǎn)市場調(diào)控：適月于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，通過商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款來滿足市場資

金需求的情況。

11.金融機構風險管理：適用「金融機構在發(fā)放貸款時，需要評估和監(jiān)控抵押物價值，以降

低信貸風險。

12.房地產(chǎn)交易保障：適用于房產(chǎn)交易過程中，通過抵押貸款來保障交易雙方權益的場景。

所需附件列表：

1.抵押物所有權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.抵押物評估報告，由具有資質的評估機構出具。

3.貸款申請資料，包括但不限于個人或企業(yè)基本信息、財務報表、經(jīng)營計劃等。

4.貸款合同文本，包括但不限于合同雙方簽字蓋章的正式文本。

5.抵押物權利狀態(tài)證明，確認抵押物無權屬糾紛或未設立其他抵押權。

6.合同雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

7.貸款發(fā)放憑證，證明貸款已實際發(fā)放至甲方賬戶。

8.還款計劃表，詳細列明還款期限、金額和還款方式。

9.爭議解決相關文件，包括但不限于仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。

10.法律法規(guī)和政策文件，用于證明合同條款的合法性和適用性。

11.合同變更或解除的相關文件，包括但不限于變更協(xié)議、解除協(xié)議等。