2025年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估試題（附答案）單項選擇題1.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C。市場參照物與被評估資產(chǎn)在用途及性能上應(yīng)具有可比性，而不是完全相同，C選項說法錯誤。A選項市場法確實要利用類似資產(chǎn)成交價格來估測被評估資產(chǎn)價值；B選項市場法基于替代原理，通過比較或類比來評估資產(chǎn)價值；D選項體現(xiàn)了市場法的基本經(jīng)濟(jì)原理。2.某設(shè)備購建于2019年，歷史成本為100萬元，2022年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費10萬元。2025年進(jìn)行評估，該類設(shè)備的價格每年上漲5%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.100×(1+5%)^6+10×(1+5%)^3B.100×(1+5%)^5+10×(1+5%)^2C.100×(1+5%)^4+10×(1+5%)^1D.100×(1+5%)^3+10×(1+5%)^0答案：B。2019年到2025年經(jīng)過了6年，但設(shè)備主體成本100萬元的價格上漲是從2019年到2025年共5年；2022年到2025年經(jīng)過了3年，技術(shù)改造花費10萬元的價格上漲是從2022年到2025年共2年，所以重置成本為100×(1+5%)^5+10×(1+5%)^2，選B。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。A.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)不但是一項資產(chǎn)評估假設(shè)，也是一項會計假設(shè)C.清算假設(shè)通常是對企業(yè)破產(chǎn)前提下的資產(chǎn)評估假設(shè)D.公開市場假設(shè)旨在說明一種交易環(huán)境，是資產(chǎn)評估中使用頻率最高的假設(shè)答案：C。清算假設(shè)包括強(qiáng)制清算、有序清算等，并不只是企業(yè)破產(chǎn)前提下的資產(chǎn)評估假設(shè)，C選項說法錯誤。A選項原地使用假設(shè)下資產(chǎn)使用方式和目的可能變化；B選項持續(xù)經(jīng)營假設(shè)在會計和資產(chǎn)評估中都有；D選項公開市場假設(shè)是常用的重要假設(shè)。4.某企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，從第6年起，企業(yè)的收益額將在第5年的水平上以2%的增長率保持增長，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的價值為（）萬元。A.1677.73B.1800C.2000D.2100答案：A。首先計算前5年收益的現(xiàn)值：\[\begin{align}P_1&=100\div(1+10\%)+120\div(1+10\%)^2+150\div(1+10\%)^3+160\div(1+10\%)^4+200\div(1+10\%)^5\\&=100\times0.9091+120\times0.8264+150\times0.7513+160\times0.6830+200\times0.6209\\&=90.91+99.17+112.69+109.28+124.18\\&=536.23\end{align}\]然后計算第6年及以后收益在第5年末的價值：\(P_2=\frac{200\times(1+2\%)}{10\%-2\%}=2550\)（萬元）再將\(P_2\)折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日：\(P_3=2550\div(1+10\%)^5=2550\times0.6209=1583.39\)（萬元）企業(yè)價值\(P=P_1+P_3=536.23+1141.5=1677.73\)（萬元），所以選A。5.下列各項中，不屬于長期待攤費用評估特點的是（）。A.長期待攤費用評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生效益的時間，是長期待攤費用評估的重要依據(jù)B.長期待攤費用的評估通常不是按其賬面余額計算，而是按其剩余價值計算C.對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時應(yīng)重復(fù)評估D.長期待攤費用評估的根本標(biāo)準(zhǔn)是在評估基準(zhǔn)日后能否為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益答案：C。對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不應(yīng)重復(fù)評估，C選項說法錯誤。A選項長期待攤費用評估需考慮其后續(xù)產(chǎn)生效益時間；B選項通常按剩余價值評估；D選項能否帶來經(jīng)濟(jì)利益是評估根本標(biāo)準(zhǔn)。多項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估專業(yè)人員的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員B.評估師是指通過評估師資格考試的評估專業(yè)人員C.評估師的執(zhí)業(yè)范圍主要包括法定評估業(yè)務(wù)和非法定評估業(yè)務(wù)D.其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員可以從事非法定評估業(yè)務(wù)E.評估師只能在一個評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)答案：ACDE。評估師是指通過評估師資格考試并依法取得評估師資格證書，經(jīng)過注冊登記后從事評估業(yè)務(wù)的評估專業(yè)人員，B選項說法不完整。A選項對資產(chǎn)評估專業(yè)人員的范圍表述正確；C選項評估師可從事法定和非法定評估業(yè)務(wù)；D選項其他有相關(guān)知識和經(jīng)驗的人員可從事非法定評估業(yè)務(wù)；E選項評估師要遵循在一個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的規(guī)定。2.下列因素中，會影響房地產(chǎn)價格的有（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.社會因素D.行政因素E.心理因素答案：ABCDE。人口因素如人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)等會影響房地產(chǎn)需求從而影響價格；經(jīng)濟(jì)因素如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價等會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響；社會因素如社會治安、城市化等會有作用；行政因素如土地制度、稅收政策等會調(diào)控房地產(chǎn)價格；心理因素如消費者偏好、預(yù)期等也會影響房地產(chǎn)價格。3.運用收益法評估企業(yè)價值時，需要考慮的因素有（）。A.被評估企業(yè)的未來預(yù)期收益B.被評估企業(yè)的折現(xiàn)率或資本化率C.被評估企業(yè)的收益期限D(zhuǎn).被評估企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)E.被評估企業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)答案：ABC。收益法評估企業(yè)價值的基本公式為\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}+\frac{R_{n+1}}{(r-g)(1+r)^n}\)（有限期和無限期情況），其中\(zhòng)(R_i\)是未來預(yù)期收益，\(r\)是折現(xiàn)率或資本化率，\(n\)是收益期限，所以需要考慮被評估企業(yè)的未來預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、收益期限，ABC正確。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債結(jié)構(gòu)主要在資產(chǎn)基礎(chǔ)法等評估方法中更受關(guān)注，DE錯誤。4.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的說法中，正確的有（）。A.機(jī)器設(shè)備的評估通常采用成本法、市場法和收益法B.評估人員在評估機(jī)器設(shè)備時，要關(guān)注機(jī)器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值C.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置成本、運雜費、安裝調(diào)試費等D.對于可以獨立運營的機(jī)器設(shè)備，可以采用收益法評估E.機(jī)器設(shè)備的實體性貶值率與成新率之和為1答案：ABCDE。機(jī)器設(shè)備評估常用成本法、市場法和收益法；評估時要考慮三種貶值；重置成本包含購置成本等多項費用；可獨立運營有收益的機(jī)器設(shè)備可用收益法；實體性貶值率和成新率之和為1，所以ABCDE都正確。5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.無形資產(chǎn)評估需要結(jié)合無形資產(chǎn)的載體和作用空間，判斷其價值B.無形資產(chǎn)評估需要考慮無形資產(chǎn)的取得成本、機(jī)會成本等因素C.無形資產(chǎn)評估中，收益法是最常用的方法D.無形資產(chǎn)的超額收益可以通過直接估算法、差額法、分成率法等測算E.無形資產(chǎn)評估中，不需要考慮其市場供需狀況答案：ABCD。無形資產(chǎn)評估要結(jié)合其載體和作用空間判斷價值，A正確；取得成本和機(jī)會成本等是評估需考慮因素，B正確；收益法因能體現(xiàn)無形資產(chǎn)未來獲利能力，是常用方法，C正確；超額收益有多種測算方法，D正確；無形資產(chǎn)評估需要考慮市場供需狀況，E錯誤。綜合題1.甲公司擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年1月1日取得，法律保護(hù)期限為20年。為了評估該專利技術(shù)的價值，評估人員收集了以下資料：（1）該專利技術(shù)研發(fā)成本為200萬元，包括研發(fā)人員工資、設(shè)備購置費用等。（2）該專利技術(shù)在2020-2024年每年為甲公司帶來的凈收益分別為50萬元、60萬元、70萬元、80萬元和90萬元。（3）經(jīng)分析預(yù)測，從2025年起，該專利技術(shù)每年為甲公司帶來的凈收益將在2024年的基礎(chǔ)上以3%的增長率保持增長，假定折現(xiàn)率為10%。要求：評估該專利技術(shù)的價值。解：首先，計算2020-2024年凈收益的現(xiàn)值：\[\begin{align}P_1&=50\div(1+10\%)+60\div(1+10\%)^2+70\div(1+10\%)^3+80\div(1+10\%)^4+90\div(1+10\%)^5\\&=50\times0.9091+60\times0.8264+70\times0.7513+80\times0.6830+90\times0.6209\\&=45.46+49.58+52.59+54.64+55.88\\&=258.15\end{align}\]然后，計算2025年及以后凈收益在2024年末的價值：根據(jù)公式\(P=\frac{R_{2025}}{r-g}\)，其中\(zhòng)(R_{2025}=90\times(1+3\%)=92.7\)（萬元），\(r=10\%\)，\(g=3\%\)\(P_2=\frac{92.7}{10\%-3\%}=1324.29\)（萬元）再將\(P_2\)折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日：\(P_3=1324.29\div(1+10\%)^5=1324.29\times0.6209=822.25\)（萬元）該專利技術(shù)的價值\(P=P_1+P_3=258.15+822.25=1080.4\)（萬元）2.乙公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的丙公司的部分股權(quán)，委托評估機(jī)構(gòu)對丙公司的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)過調(diào)查分析，得到以下信息：（1）丙公司2024年的營業(yè)收入為5000萬元，營業(yè)成本為3000萬元，銷售費用為500萬元，管理費用為400萬元，財務(wù)費用為100萬元，所得稅稅率為25%。（2）經(jīng)預(yù)測，丙公司未來5年的營業(yè)收入將以10%的增長率增長，從第6年起，營業(yè)收入將穩(wěn)定在第5年的水平。營業(yè)成本、銷售費用、管理費用和財務(wù)費用占營業(yè)收入的比例保持不變。（3）丙公司的折現(xiàn)率為12%。要求：評估丙公司的股東全部權(quán)益價值。解：第一步，計算2024年的凈利潤：利潤總額\(=5000-3000-500-400-100=1000\)（萬元）凈利潤\(=1000\times(1-25\%)=750\)（萬元）第二步，計算未來5年各年的凈利潤：2025年營業(yè)收入\(=5000\times(1+10\%)=5500\)（萬元）營業(yè)成本\(=5500\times\frac{3000}{5000}=3300\)（萬元）銷售費用\(=5500\times\frac{500}{5000}=550\)（萬元）管理費用\(=5500\times\frac{400}{5000}=440\)（萬元）財務(wù)費用\(=5500\times\frac{100}{5000}=110\)（萬元）利潤總額\(=5500-3300-550-440-110=1100\)（萬元）凈利潤\(=1100\times(1-25\%)=825\)（萬元）同理可得：2026年營業(yè)收入\(=5500\times(1+10\%)=6050\)（萬元）利潤總額\(=6050-(6050\times\frac{3000}{5000})-(6050\times\frac{500}{5000})-(6050\times\frac{400}{5000})-(6050\times\frac{100}{5000})=1210\)（萬元）凈利潤\(=1210\times(1-25\%)=907.5\)（萬元）2027年營業(yè)收入\(=6050\times(1+10\%)=6655\)（萬元）利潤總額\(=6655-(6655\times\frac{3000}{5000})-(6655\times\frac{500}{5000})-(6655\times\frac{400}{5000})-(6655\times\frac{100}{5000})=1331\)（萬元）凈利潤\(=1331\times(1-25\%)=998.25\)（萬元）2028年營業(yè)收入\(=6655\times(1+10\%)=7320.5\)（萬元）利潤總額\(=7320.5-(7320.5\times\frac{3000}{5000})-(7320.5\times\frac{500}{5000})-(7320.5\times\frac{400}{5000})-(7320.5\times\frac{100}{5000})=1464.1\)（萬元）凈利潤\(=1464.1\times(1-25\%)=1098.08\)（萬元）2029年營業(yè)收入\(=7320.5\times(1+10\%)=8052.55\)（萬元）利潤總額\(=8052.55-(8052.55\times\frac{3000}{5000})-(8052.55\times\frac{500}{5000})-(8052.55\times\frac{400}{5000})-(805