我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)開展方向目錄第二部分高房?jī)r(jià)背后的成因第三部分2021房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析第一部分我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀一、房?jī)r(jià)——收入比

聯(lián)合國(guó)3:1美國(guó)3.5:1中國(guó)10-15:1一、房?jī)r(jià)——收入比

假設(shè)：人均收入=5千每戶月收入=1萬(wàn)每戶年收入=12萬(wàn)聯(lián)合國(guó)3:136萬(wàn)美國(guó)3.5:142萬(wàn)中國(guó)10-15:1120萬(wàn)-180萬(wàn)二、商品房空置率適度4%-5%警戒10%以上嚴(yán)重積壓區(qū)20%以上我國(guó)自2002年起,商品房空置率始終處在20%的水平上下。二、商品房空置率“中國(guó)660多個(gè)城市，連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達(dá)6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。〞——2006年媒體消息〔當(dāng)年國(guó)家電網(wǎng)公司堅(jiān)決否認(rèn)該消息的真實(shí)性〕

銀行信貸“只有房地產(chǎn)信貸，沒有房地產(chǎn)金融。〞

——聶梅生，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)

Hold不住的房?jī)r(jià)加息提高存款準(zhǔn)備金率增加中小戶型和中低價(jià)位商品房供給征收房屋交易稅、個(gè)人所得稅提高契稅全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格全年平均漲幅02%4%6%8%10%12%14%200620072021202120215.5%7.6%6.5%1.5%13.7%目錄第二部分高房?jī)r(jià)背后的成因第三部分2021房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析第一部分我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀高房?jī)r(jià)背后的成因人口經(jīng)濟(jì)的聚集結(jié)構(gòu)農(nóng)村城市高房?jī)r(jià)背后的成因我國(guó)的土地制度高房?jī)r(jià)背后的成因高房?jī)r(jià)背后的成因高房?jī)r(jià)背后的成因目錄第二部分高房?jī)r(jià)背后的成因第三部分2021房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析第一部分我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)稅信貸緊縮限購(gòu)閑置土地查處供求關(guān)系市場(chǎng)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響2021年依然會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)月的觀望期Page

221限購(gòu)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響23〔1〕限購(gòu)的影響：通過(guò)觀測(cè)各類城市限購(gòu)后的市場(chǎng)表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)：限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致一線城市成交有明顯的回落，但影響時(shí)間僅兩至三個(gè)月，局部一線城市在限購(gòu)之前伴隨有成交量的大幅上漲，局部二、三線城市成交下降，但影響時(shí)間均在兩個(gè)月以內(nèi)。此外，限購(gòu)或即將限購(gòu)的二、三線城市成交量并不必然回落，相反限購(gòu)前后或會(huì)成交量放大市場(chǎng)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響市場(chǎng)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響市場(chǎng)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響供求關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)減少供給、啟動(dòng)房地產(chǎn)政策干預(yù)收緊信貸、加大稅率抑制需求全面擴(kuò)大需求增加供給、抑制需求、調(diào)控房?jī)r(jià)財(cái)政政策兩年內(nèi)（后來(lái)變?yōu)槲迥辏┺D(zhuǎn)讓住房征收營(yíng)業(yè)稅減免營(yíng)業(yè)稅期限由5年將為2年?duì)I業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)到5年貨幣政策第一套首付20%，二套房適度提高對(duì)開發(fā)商自有資金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資30%央行六次加息實(shí)施差異化貨幣利率提高二套房首付央行五次減息二套房利率優(yōu)惠支持開發(fā)商融資和信貸央行二次加息限貸不得為土地閑置及炒地的房企發(fā)放貸款土地政策以招拍掛的方式公開出讓土地使用權(quán)土地出讓實(shí)行“收支兩條線”管理新增土地使用費(fèi)增收標(biāo)準(zhǔn)提高一倍放寬土地款支付期限和比例嚴(yán)查土地閑置，對(duì)閑置土地的企業(yè)停止貸款保障性住房及其他70/90政策今后三年建400萬(wàn)套保障性住房10年580萬(wàn)套，11年1000萬(wàn)套保障住房，大力發(fā)展公租房未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)樂(lè)觀預(yù)測(cè)：2021年一二線城市由于全面限購(gòu)，假定局部需求被擠壓到三線城市，帶動(dòng)三線城市再創(chuàng)新高。照此測(cè)算，全國(guó)銷售面積上漲4~7%。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)中性預(yù)測(cè)：由于調(diào)控2021年一二線城市