設(shè)計闡明

一、規(guī)劃設(shè)計根據(jù)：

1.國家有關(guān)的I規(guī)范、原則；

2.甲方提供的內(nèi)蒙古通遼市土地局測繪口勺地形圖及征地紅線圖；

3.甲方提供的設(shè)計任務(wù)書及規(guī)定；

二、項目概況：

（1）用地范圍及性質(zhì)

本項目位于沿通遼市新城區(qū)遼河北岸，是處在遼河北路與建

國北路之間W、J狹長三角形用地，用地被庫倫路，霍林郭勒路分割

成不均等的三部分，其中西側(cè)用地為商業(yè)用地，用地面積為

3.139公頃；中間用地為一級住宅用地，用地面積為7.442公頃

（其中商業(yè)用地面積為1.556公頃）；東側(cè)用地也為一級住宅用

地，并規(guī)定設(shè)置小學(xué)、衛(wèi)生所、超市。用地面積為15.983公頃

（其中商業(yè)用地面積為L556公頃）。（注：以上面積根據(jù)規(guī)劃

院提供用地紅線電子版文獻計算。）

（2）規(guī)劃規(guī)定

本用地規(guī)定打?qū)е聻橥ㄟ|新城區(qū)第一道靚麗風(fēng)景線,

作為通遼新城區(qū)的門面，并成為與遼河互相呼應(yīng)的新都市天際

線。

西側(cè)酒店建設(shè)成為通遼的五星級酒店，成為通遼市的景觀中心；庫倫

路，霍林郭勒路末端形成有主題W、J商業(yè)街步行街區(qū)，是通遼市新城區(qū)乃

至整個通遼市的特色商業(yè)中心。

居住小區(qū)定位為高端產(chǎn)品的崇高住區(qū)，力爭打?qū)е聻橥ㄟ|高品味小區(qū)

的典范，品味西部文化，感受靚麗城鎮(zhèn)，使西部城鎮(zhèn)口勺企業(yè)文化在此得

到充足體現(xiàn)。

三、項目分析

(1)區(qū)位優(yōu)勢

本項目地處遼河北岸，地處新舊城區(qū)過江建國大橋西側(cè),

成為新城重要的門戶景觀點，同步，也是舊城遼河南岸沿江景觀

的重要要素，體現(xiàn)新城都市天際線W、J重要地段，用地北側(cè)緊臨新

城區(qū)政治行政中心?；谌绱藘?yōu)越的區(qū)位條件，本項目在開發(fā)及

規(guī)劃設(shè)計上，體現(xiàn)著巨大日勺機遇和挑戰(zhàn)，

(2)交通優(yōu)勢

本項目用地北側(cè)為紅線寬度50米的河北路，西側(cè)為紅線寬

度30米成吉思漢大道，東側(cè)為紅線寬度120米日勺建國大路，南

側(cè)為雙車道沿江路，四面交通便捷。；此外，通遼市逐漸已形成

“三縱四橫五出口一繞城一中心”的對外交通和內(nèi)部交通格局,

更為本項目提供W、J便利迅速的區(qū)域交通條件。

(3)景觀優(yōu)勢

遼河是中國北方地區(qū)的重要大河之一，遼河主流上游老哈

河匯合西拉木倫河后，形成西遼河。本項目區(qū)域內(nèi)流經(jīng)的西遼

河約1.642公里，水域面積約0.53平方公里。水體呈藍綠色,

2023年中國環(huán)境檢測總站檢測成果，西遼河水質(zhì)良好。河岸H勺

動植物

生態(tài)修復(fù)已初見成效，沿河植被物種多樣且生長茂密，形成良好

口勺綠色生態(tài)景觀帶。

（4）現(xiàn)實狀況用地分析

現(xiàn)實狀況用地為沒有建設(shè)H勺空白用地，由于基地處在遼河

南堤與建國北路較低洼日勺地形中，用地地形有局部高差變化，整

體地勢呈南低北高。用地內(nèi)需保護的現(xiàn)實狀況植被較少，用地建

設(shè)限制條件少，規(guī)劃設(shè)計自由度較大。

四、設(shè)計理念：

本規(guī)劃設(shè)計意在打造智能化、生態(tài)化、現(xiàn)代化相結(jié)合的高檔商業(yè)

中心，高級別墅區(qū)及高級觀景公寓區(qū)，發(fā)明一種布局合理、配套

齊全、環(huán)境優(yōu)美日勺新型都市沿江中心區(qū)，將社會效益、經(jīng)濟效

益、環(huán)境效益充足結(jié)合起來。

1.充足運用基地的自然條件和資源，強調(diào)發(fā)明良好日勺景觀環(huán)境,

突出充足考慮居住區(qū)商業(yè)區(qū)與沿江景觀相輔相成的關(guān)系，將自然

環(huán)境充足地融入建筑群中；同步也將居住小區(qū)的建筑有機的融入

休閑江灘之中，是平臺與背景的互補關(guān)系。

2.充足體現(xiàn)商業(yè)休閑區(qū)W、J商業(yè)娛樂性（休閑健身），生態(tài)性（高

效環(huán)境保護），標(biāo)志性（江景文化的I中心性），民俗性（體現(xiàn)地方

特色），經(jīng)濟高效性（合理投資、良性運行）。

3、充足考慮未來日勺可持續(xù)發(fā)展及自我運行機制，使高檔

定位具有長期時效性。

五.設(shè)計原則

因地制宜建設(shè)，濃縮自然主題

疏密有致規(guī)劃，突出人本關(guān)懷

高下錯落布局，展現(xiàn)生態(tài)風(fēng)貌

起承轉(zhuǎn)合造景，強調(diào)老式文脈

廣場臺地自然而然的沿居住區(qū)部分（高程約263.0）逐漸向

東側(cè)遞減，直至五十年一遇防洪水位252.33（市水務(wù)局提供數(shù)據(jù),

而地質(zhì)勘探提供指標(biāo)與此有差異，需深入貫徹），臺地高差控制在

1.5?3米之間，通過斜坡木棧道互相聯(lián)絡(luò)。

六.規(guī)劃設(shè)計

（-）規(guī)劃構(gòu)造

本項目規(guī)劃設(shè)計在總體構(gòu)造上，規(guī)定既能體現(xiàn)整體

經(jīng)濟和景觀效益，同步又可分區(qū)開發(fā)，獨立管理自成體系的規(guī)劃

構(gòu)造模式。因此，將總體規(guī)劃構(gòu)造制定為一軸二街三中心五功能

區(qū)的模式。

一軸為從用地東北角以新都市形象為起點一直向西到五星級酒店

區(qū)W、J全局景觀軸線，該軸線貫穿全局，形態(tài)走勢如同蜿蜒W、J西遼

河，發(fā)明出本項目日勺形象主題曲。二街為規(guī)劃中三塊用地間所形

成的對江步行街。三中心分別為西側(cè)圍繞五星級酒店的商業(yè)中心,

中間圍繞全景豪宅日勺高級生活小區(qū)中心，西側(cè)面向都市日勺開敞型

形象標(biāo)志中心。五功能分區(qū)既合理將中心軸線兩側(cè)用地根據(jù)市場

需要，用地評價賦予用地合適口勺功能開發(fā)，詳細(xì)如下。

（二）功能分區(qū)

（1）本方案根據(jù)用地性質(zhì)，用地價值評價（用地從東到西地

塊日勺價值遞增性、從西到東最佳景觀視點遞減性）等因

子，將整體用地劃分為五大功能區(qū)。

以五星級酒店為關(guān)鍵的商業(yè)區(qū)（A區(qū)）一一以原則五星級酒店為

關(guān)鍵、以高端服務(wù)式公寓為配套的綜合性建筑。擁有

300-400間客房，中心的商業(yè)會所、會議廳可同步容納

約1000人舉行多種大型國際會議。并以西部商業(yè)文化為

關(guān)鍵，突出購物、休閑、居住、生態(tài)、西部商業(yè)旅游五大

特色,建設(shè)成一種集購物、休閑、餐飲、娛樂、展示為一

體日勺商業(yè)綜合區(qū)。

中央高檔高層全景豪宅區(qū)（B區(qū)）-一建筑布局形式采用環(huán)抱江

方向的曲板左右錯落布置，以100T50平方米日勺大中型

戶型為主，保證10096的住戶擁有全局觀景視線。北側(cè)沿

街裙樓設(shè)有配套的超級市場，以便居民的生活。區(qū)內(nèi)建

筑順應(yīng)地形環(huán)境錯落布置，底層局部架空，將綠化庭院,

活動場所及停車區(qū)有機的與建筑相結(jié)合。

（3）東側(cè)高層都市白領(lǐng)公寓區(qū)（C區(qū)）-一飄帶式板樓順江水

走勢自然上揚，以70-100平方米的中小型戶型為主，戶戶

南北向且面向江面，整體形成左右兩個建筑綜合體，運用

首層平臺，形成地面高級車庫及沿街商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施,

同步可阻隔都市干道的噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來內(nèi)影

響。

（4）東側(cè)臨江別墅區(qū)（D區(qū)）-一位于風(fēng)景秀麗的市中心西遼

河北岸江畔，以聯(lián)排別墅及獨棟別墅為主，步行至繁華商

業(yè)區(qū)僅3分鐘。鬧中取靜、密植綠化，臨水H勺自然環(huán)境,

清馨、優(yōu)雅、別致。提高全區(qū)住宅品質(zhì)的豪華生活樣板

區(qū)。

（5）文化教育區(qū)（E區(qū)）一一原用地內(nèi)教育用地經(jīng)整體用地整

合后，將其安頓在整個用地的最東側(cè)，12班配套完善的

小區(qū)小學(xué)和8班幼稚園。

（三）道路交通系統(tǒng)

本項目H勺道路系統(tǒng)基本采用人車分流，每塊用地?fù)碛凶约旱?/p>

單獨日勺南北向步行小軸，所有小軸又通過全局中心景觀軸串聯(lián)起

來，相成完整統(tǒng)一的區(qū)域步行一統(tǒng)。

車行系統(tǒng)則在每塊用地內(nèi)相對獨立，西側(cè)五星級酒店商業(yè)區(qū)

運用都市干道，相成多方向都市疏散廣場，合適布置車行出入

口。

中間全景豪宅區(qū)在用地北側(cè)的東西端分別開車行入口，用

地內(nèi)相成紅線9米日勺車行環(huán)路。

西側(cè)用地則在用地北側(cè)中心布置重要小區(qū)入口廣場，將車

流分別導(dǎo)入高層都市白領(lǐng)公寓區(qū)和臨江別墅區(qū)，并在中心會所中

心處形成紅線9米的車行環(huán)路，可將車流引回入口廣場或通過次

入口出小區(qū)。

所有居住用地的車行系統(tǒng)都完全杜絕了外來車輛的穿行，保

證小區(qū)內(nèi)日勺私密性和安全行。同步，通過環(huán)行路，順應(yīng)地形走勢

可將車輛引入地卜停車場。

居民停車后可便捷口勺步行入戶或抵達小區(qū)各景觀點，使小區(qū)內(nèi)沒

有機動車穿行，實現(xiàn)了“人車分流”。小區(qū)的步行道設(shè)計自成系

統(tǒng)，相連為一體，并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個景觀節(jié)點卻中

心綠地串聯(lián)起來，形成中心景觀區(qū)及景觀帶。

本居住小區(qū)的停車以地下為主，并結(jié)合小區(qū)區(qū)I重要干道設(shè)置地面

停車以節(jié)省用地。地下車庫設(shè)于高層住宅樓下和樓間廣場下。

結(jié)合地下停車場考慮本區(qū)人防日勺安排。

（四）綠化景觀系統(tǒng)

1.生態(tài)原則：充足應(yīng)用既有自然景觀，并結(jié)合周圍景觀特性，實

現(xiàn)人與自然的J友好統(tǒng)一。

2.以人為本：滿足人的多維視覺感觀，營造舒適親人口勺景觀

環(huán)境。

3.分期建設(shè)原則：分期分階段實行，每階段與整體空間形態(tài)友好

統(tǒng)一。

中央綠色主軸線：運用東側(cè)都市生態(tài)廣場，把其景觀帶向西延續(xù)

進入小區(qū)內(nèi)部，休息涼亭、步行棧道，游泳池、疊水低

瀑，微型坡地有機W、J結(jié)合于其間，展現(xiàn)出小區(qū)雍容、自然的大家

氣派。中央景觀區(qū)：本規(guī)劃運用山體、綠樹、淺水體等豐富的I景

觀要素組織小區(qū)的游憩、欣賞空間，結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計，以一條

自然流動日勺跌水貫穿全區(qū)，由架空活動平臺、運動休閑區(qū)、住宅

中心花園構(gòu)成完整視覺景觀，滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求，靜態(tài)

水景、噴泉、流水曲徑點綴繽紛絢麗多姿口勺生活景象。住宅組

團區(qū)域：親子樂園、架空層、中心庭院，休閑區(qū)域、運動區(qū)域、

樹陣廣場等，在滿足功能需求的同步，充足考慮每個區(qū)域的合理

劃分及有機聯(lián)絡(luò)，功能區(qū)景觀特性鮮明，與主題呼應(yīng)統(tǒng)一。

（五）建筑設(shè)計

建筑單體設(shè)計在滿足現(xiàn)行國家有關(guān)原則的狀況下，還盡量的

有一定日勺超前設(shè)計。采用建筑節(jié)能措施，充足進行無障礙設(shè)計,

戶型設(shè)計合適自然通風(fēng)采光，考慮觀景窗口，戶型內(nèi)交通流線,

房間使用效率等。

建筑風(fēng)格現(xiàn)代，線條明快簡捷，為現(xiàn)代高端人士所愛慕。并且建

筑形態(tài)同江景的優(yōu)美環(huán)境融為一體，屋頂可考慮設(shè)計宜人的屋頂

花園。

（六）豎向規(guī)劃闡明

本項目地塊由北向南有低洼，以南北兩側(cè)道路為實際基準(zhǔn)高程,

合適彌補地形和局部做下沉廣場，并運用高層建筑下挖方實現(xiàn)臨

江別墅區(qū)地勢日勺整體抬高考慮水塘回填至橋面高度并在整個場地

設(shè)置由西向東朝向橋面H勺道路排水坡向，結(jié)合廣場景觀和綠化小

品設(shè)計，發(fā)明出高下錯落、井然有序日勺綠化景觀系統(tǒng)。詳見豎向

分析圖。

七.管線工程規(guī)劃

（一）供水工程

1.規(guī)劃需水量預(yù)測

2.居民按280升/人.日，酒店按400升/床.日，公建按10升

/平方米.日的最高日用水量原則，另：空調(diào)冷卻補水量約為:

1600肝/天，綠化等雜用水量約為：120.2肝/天，同步考慮5%

的未預(yù)見水量，規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)的最高日用水量為5400立方米/

日。

3.供水系統(tǒng)

（1）小區(qū)的生活消防水源由市政給水管網(wǎng)供應(yīng)。設(shè)計分別

從兩條不一樣的市政道路接入兩根DN200給水管，供本工

程生活消防用。

（2）給水系統(tǒng)

本小區(qū)多為高層建筑，生活給水需加壓供應(yīng)。根據(jù)本工程內(nèi)各建

筑物日勺高度，給水系統(tǒng)需進行堅向分區(qū)。因市政供水水壓尚不明

確，暫按0.25Mpa考慮，給水系統(tǒng)分區(qū)為：

（3）本工程三層如下（含三層）為低區(qū)，采用市政給水管

網(wǎng)直供，四至十六層為中區(qū)，十七至三十層為高區(qū)。中區(qū)

及高區(qū)采用一套變頻自動供水設(shè)備供應(yīng)生活用水。各分區(qū)

日勺最低給水點水壓需保證不不小于0.35Mpa,超壓部分在

給水支管上采用支管減壓閥減壓。

（4）生活加壓給水分為兩個區(qū)塊供應(yīng)，公寓部分加壓給水

由地下車庫設(shè)備房內(nèi)生活水箱及變頻泵提供，設(shè)V=70行不

銹鋼水箱兩座及中、高區(qū)自動供水設(shè)備各一套。酒店部分

加壓給水由酒店大樓地下室設(shè)備房內(nèi)生活水箱及變頻泵提

供，設(shè)V=45of不銹鋼不箱兩座及中、高區(qū)自動供水設(shè)備各

一套。

（5）熱水系統(tǒng)

酒店生活熱水設(shè)計小時耗熱量約為：1650KW。

酒店考慮設(shè)置熱水供應(yīng)系統(tǒng)。熱水供應(yīng)熱源擬采用地下一層鍋爐

房提供的飽和蒸汽。熱水系統(tǒng)豎向分區(qū)同酒店生活給不系統(tǒng)，低

區(qū)由室外管網(wǎng)直接供應(yīng)，中、高區(qū)熱水給水由變頻調(diào)速水泵供

應(yīng)。

（6）熱互換器集中設(shè)在地下一層熱互換間內(nèi)，根據(jù)熱源狀

況選擇水加熱器，擬采用高效導(dǎo)流浮動盤管半容積式換熱

器低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)各設(shè)一臺。熱水供水溫度為60℃c熱

水系統(tǒng)采用全日制機械循環(huán)，設(shè)兩臺循環(huán)泵，互為備用。

(7)低區(qū)熱互換器出水經(jīng)分水缸后按使用功能H勺規(guī)定分別

接出熱水供水管，使不一樣使用功能的供水相對獨立。

中、高區(qū)熱水供水管網(wǎng)采用上行下給式供水方式。循環(huán)管

網(wǎng)均采用同程布置。熱水供水水壓控制在0.40Mpao超壓

部分在支管上采用減壓閥減壓。

(8)給水管材及保溫

室內(nèi)給不支管采用薄壁不銹鋼管，卡套式連接，給水干管采用涂

型無縫鋼管，法蘭或溝槽式連接。室內(nèi)熱水支管采用薄壁鋼管,

焊接。熱水干管采用涂型無縫鋼管，法蘭或溝槽式連接。

(9)熱水供回水干，立管均

(10)住宅一戶一表，分別，公建部分單獨設(shè)水表計量。

(11)空調(diào)準(zhǔn)予卻水系統(tǒng)

酒店內(nèi)空調(diào)用冷卻水超低噪聲冷卻塔冷卻后循環(huán)使用。冷卻塔補

水由市政給水管供應(yīng)。

(12)室外水景池給水系統(tǒng)

4.室外水景池采用天然水源供應(yīng)，根據(jù)甲方提供的資料，天

然水源出量穩(wěn)定為1500立方米/日，3000立方米/日。按不進

行循環(huán)水運用考慮，水景池水自然排放至錦江。同步降雨時

露天水景池接納部分雨水，故通過閥門控制水景池進水量，

以防暴雨時雨水大量進入水景池導(dǎo)致排水不及時.，暈量潢

溢。

5.消防系統(tǒng)

(1)消防用水量

a.本小區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)室外消火栓系統(tǒng)，按消防用水量最大的一棟

建筑考慮為30L/So

b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分為兩個系統(tǒng)分別設(shè)置。辦公樓及住宅樓

日勺室內(nèi)消防用水量均為40L/So

c.設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級II級確定消防用水量,

為30L/S。

考慮到室外消火栓系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓和正動噴淋

用水量共為540于公寓樓地下車庫設(shè)備房設(shè)5407日勺消防水

位，分為兩格。30層公寓樓其中一棟屋頂設(shè)18nl2消防水箱，貯

存消防初期10分鐘用水量。

（2）消防給水系統(tǒng)

a.室外消火栓系統(tǒng)

室外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)和生活用水管網(wǎng)合一。在四面DN200給

水環(huán)網(wǎng)上按間距不超過120米設(shè)置地上式消火栓。

b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

小區(qū)所有建筑室內(nèi)消火栓由地下車庫設(shè)備房日勺消防水池-消防水

泵76層屋頂水箱（含穩(wěn)壓增壓裝置）進行聯(lián)合供水。在地下室

泵房內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓加壓泵二臺（互為備用），屋頂水箱及穩(wěn)

壓裝置保證消防初期十分鐘滅火用水。

室內(nèi)消火栓管網(wǎng)豎向分為兩個區(qū)，低區(qū)為地下室至十七層，高區(qū)

為十八層至三十層，兩個區(qū)各自成環(huán)狀布置。為保低區(qū)消火栓給

水系統(tǒng)靜水壓不超過0.80Mpa,地下室的消火栓給水加壓泵出水

管經(jīng)十八層的減壓閥減壓再與低區(qū)管道系統(tǒng)相連，對栓口出水壓

力＞0.5Mpa的消火栓采用減壓消火栓.室外設(shè)置ZSZ150消防水泵

接合器三套與消火栓給水管網(wǎng)相連。

c.自動噴淋系統(tǒng)

小區(qū)內(nèi)各建筑的自噴系統(tǒng)均由地卜車庫H勺消防水池-消防水泵

-30層屋頂水箱（含穩(wěn)壓增壓裝置）進行聯(lián)合供水。在地下車庫

泵房內(nèi)各設(shè)置室內(nèi)自噴加壓泵二臺（互為備用），30層公寓樓

日勺屋頂水箱及穩(wěn)壓裝置保證消防初期十分鐘滅火用水。

在公寓樓的每層走道、裙房及車庫、酒店的每層走道、客

房、公共用及車庫等規(guī)范規(guī)定的場所設(shè)置閉式噴頭。按中危險H

級設(shè)置自噴系統(tǒng)。自噴系統(tǒng)采用火災(zāi)時噴頭動作，水流指示器動

作向消防中心顯示著火區(qū)域，此時的壓力開關(guān)動作自動啟動噴水

泵，并向消防中心報警。

住宅樓及商業(yè)樓，于報警閥前設(shè)置減壓閥進行減壓。報警閥設(shè)置

于地，每個報警閥組控制噴頭不不小于800個，且每個報警組控

制的最低噴頭與最高噴頭高程相差不不小于50米。閥配水管前

壓力不小于0.4Mpa時采用減壓孔板減壓。每個防火分區(qū)配水支

管上設(shè)水流指示器及信號閥。室外設(shè)二套ZSZ150消防水泵接合

器與自噴水泵出水管相連。

有吊頂房間采用吊頂型68c玻璃球噴頭，無吊頂房間及地下室

采用直立型68℃玻璃球噴頭。

d.消防電梯需設(shè)集水坑，并設(shè)二臺排水泵（一用一備）。

e.凡NDN100消防管道采用無縫鋼管，熱鍍鋅，二次安裝，

〈DN1OO消防管用鍍鋅鋼管，溝槽式連接。

4.滅火器設(shè)置

室內(nèi)按規(guī)范規(guī)定布置手提式磷酸鏤鹽干粉滅火器。

（二）排污工程

1.排水體制

本工程排水采用雨、污、廢分流制。

2.規(guī)劃污水量

3.規(guī)劃平均日污水量按規(guī)劃最高日用水量啊0.6計，約為

3240立方米/平均日。

4.排污系統(tǒng)

室外生活污水經(jīng)化糞池處理后，與其他廢水匯合排入都市市

政污水干管。

本工程各單體室內(nèi)排水采用雨、污、廢分流。高層建筑的室

內(nèi)污、廢水管均采用專用通氣管系排水。配套設(shè)施幼稚園、

會館及部分裙房室內(nèi)污、廢水管采用一般伸頂通氣。

（三）雨水工程

a.雨水管設(shè)計原則

暴雨強度公式：

q=6297（1+0.953logp）/t+31p=0.5

b.屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期按23年計算，場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期按

5年計算，雨水地面集水時間為lOmin,徑流系數(shù)按現(xiàn)行《室

外排水設(shè)計規(guī)范》采用。室外雨水管亦采用UPVC加筋管。

c.雨水排出

本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的屋而及地面雨水部分采用雨水管道排出，部

分匯入地面水景系統(tǒng)，故水景日勺水容積需考慮接納設(shè)計匯水

面積內(nèi)H勺雨水。降雨時可過閥門調(diào)整天然水源H勺進水量，使

部分或所有天然水源出水排入排洪溝，以減少水景容納雨水

時承擔(dān)，從而水景系統(tǒng)容積不至于過大。

雨水采用就近排放日勺原則，最終排入錦江。

因現(xiàn)階段缺乏水系水位的基礎(chǔ)資料。出水口標(biāo)高及與否設(shè)至

置防潮門等有待深入深化設(shè)計。

一.防洪工程

1.防洪溝設(shè)計原則

防洪原則按123年一遇考慮。

（四）供電工程

1.用電負(fù)荷預(yù)測

2.本區(qū)塊以住宅和公建為主，預(yù)測用電負(fù)荷為27500KVAo

3.供電方式

木區(qū)塊內(nèi)在一期飄帶高層公寓地下室設(shè)10KV開閉所一座。10KV

輸電電纜和10KV配電電纜構(gòu)成中壓工配電網(wǎng)。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)

荷，本區(qū)內(nèi)每個地塊設(shè)一座10KV/0.4KV變配電所，變配電所均

設(shè)在地下室，10KV線路由主干路下10KV電纜溝接入開閉所，再

分接至各個變配電所。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)荷。

詳細(xì)位置詳見市政總平面圖

（五）通信工程

1.規(guī)劃通訊需求量預(yù)測

2.市話裝機容量預(yù)測以住宅時裝機預(yù)測為基礎(chǔ)，進行總量

預(yù)測。本規(guī)劃中，住宅裝機率為L2門/戶，規(guī)劃住宅量占總

量60%,本區(qū)總戶數(shù)為3050,則裝機量為3660門，總裝機量

3660門o

本區(qū)塊內(nèi)設(shè)一座弱電機房，需使用面積為150平方米。三處電信

交接間，需使用面積為20平方米。

詳細(xì)位置詳見市政總平面圖

（六）每戶住宅及公建內(nèi)均留出線盒及預(yù)埋電信管線，詳

細(xì)由電信部門設(shè)計及實行。每戶住宅內(nèi)預(yù)留電視出線盒

及預(yù)埋有線電視管線，詳細(xì)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)設(shè)計及實

行。

（七）燃?xì)夤こ?/p>

燃?xì)夤こ桃?guī)劃最終根據(jù)通遼市市政建設(shè)總體規(guī)劃進行完善。

（七）自動化控制工程

1.計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，可按千兆以太網(wǎng)建設(shè)，關(guān)鍵互換采用高端

三層互換機，接入層采用10/100M互換機，裙樓及附樓每層，主

樓每三層設(shè)置接入層互換機；

2.語音程控互換與無線通信系統(tǒng)，賓館服務(wù)與管理的特殊性規(guī)

定宜設(shè)置自己的程控互換系統(tǒng)，無線通信系統(tǒng)是以便管理，無線

通信系統(tǒng)如采用類似小靈通技術(shù)無線集團通信互換機，比以往任

何型式無線對講通信設(shè)備的功能要強大，性能也優(yōu)秀的多；

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