策劃銷售代理合同書委托方:(以下簡稱甲方)地址:電話:傳真:代理方:(以下簡稱乙方)地址:電話:傳真:甲方將位于(以下簡稱項目),委托乙方完成全部策劃與銷售代理。甲乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則,依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)政策法規(guī),經(jīng)友好協(xié)商,達成以下合同條款,以供雙方共同遵守。第一條:委托代理內(nèi)容甲方委托乙方為該項目的獨家策劃和銷售代理,乙方負(fù)責(zé)完成該項目的全程策劃,負(fù)責(zé)該項目住宅部分的銷售代理工作。如甲方在本合同規(guī)定銷售代理期內(nèi)出售頂賬房,不得超過10套,銷售額計入乙方任務(wù)額,不提取代理費。如超過10套,超額部分計提代理費。第二條:業(yè)績考核階段期間售房量(套）銷售額回款額第一階段按成交合同的具體價位核算不低于總合同額的30％第二階段第三階段第四階段第五階段甲方對乙方業(yè)績考核分五個階段,每個階段任務(wù)指標(biāo),乙方必須在階段期間完成。如未完成,代理費提點比例下浮1％,如下一個考核期累計完成,上個考核期未完部分補提1％。銷售回款:①一次性交款的必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)交清:②按揭、公積金貸款的,首付款必須達到總款的30％,并按要求提供完備的貸款資料(可視為實現(xiàn)銷售):③分期付款,首付必需達到50％,余額入住一次性付清?？蛻敉朔?由乙方造成的,代理費從下月結(jié)算扣除。每個考核期完成任務(wù)的85％,視為完成任務(wù)。如乙方在代理期間內(nèi)提前完成任務(wù),甲方視具體情況給予乙方一次性獎勵。第三條:委托代理期限1.乙方的銷售策劃銷售代理期間為:2007年月日到年月日,期限十個月。2.如因甲方原因,導(dǎo)致售樓處、樣板房等必需的銷售硬件無法按時完工,直接影響銷售,延遲內(nèi)部認(rèn)購、開盤等重要銷售時間,則乙方的銷售代理期限相應(yīng)順延。第四條:銷售費用1.凡是該項目在銷售期間需支出的廣告費、展銷會費用、售樓處費用及銷售辦公桌椅、樣板房、銷售現(xiàn)場裝修及包裝費用、路牌、路旗制作費用、物業(yè)模型/效果圖制作費、廣告拍攝/錄像及制作費(若需要)、招商資料/平面圖及價目表的宣傳、推廣及印刷費用、開展市場宣傳推廣所需的宣傳單等由甲方承擔(dān)。2.乙方在該項目推廣銷售期間若涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的推廣費用時,應(yīng)事先編制方案及費用預(yù)算報送甲方審核批準(zhǔn)后方可實施。3.乙方為開展銷售工作,所聘人員的工資、通訊費、通勤費、售樓處電話費用及各項費用開支均由乙方承擔(dān)。第五條:銷售代理費1.住宅銷售代理部分甲乙雙方共同商定,按銷售總金額的3％計提代理費。2.銷售期間,甲方按30日為一個結(jié)算期,結(jié)算日定為每月1日。結(jié)算以甲方與客戶簽訂的《商品房買賣合同(預(yù)售)》作為結(jié)算依據(jù)?？己艘曳酵瓿扇蝿?wù)量,按已實現(xiàn)的銷售額計提代理費。如乙方不向甲方開具發(fā)票,需扣除結(jié)算代理費的稅金。3、乙方銷售任務(wù)為套住宅,乙方必須在規(guī)定的合同期限內(nèi)保證完成任務(wù)。4.貸款客戶以20日內(nèi)為結(jié)算日期。第六條:雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任1.提供該項目銷售所需有關(guān)法律文件及政府批文復(fù)印件給乙方,按開發(fā)進度逐步提供《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《施工許可證》、《建筑許可證》等法律文件(復(fù)文件)。2.在甲方對所有該項目的對外宣傳廣告中(包括報紙、路牌、電視廣告、現(xiàn)場現(xiàn)場展示板及銷售資料中),宣傳單上可注明策劃商的名銜。3.負(fù)責(zé)選定廣告代理商及發(fā)布媒體,并負(fù)責(zé)審定媒體發(fā)布內(nèi)容,承擔(dān)廣告宣傳費用。4.負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的包裝及展示所用的模型、樓書、銷售資料、價目表的內(nèi)容及制作:5.安排及負(fù)責(zé)客戶訂金及房款之收取;6.負(fù)責(zé)組織客戶簽訂買賣合同、申請銀行按揭貸款、公證、辦理房產(chǎn)證等買賣手續(xù);7.負(fù)責(zé)提供功能完善的接待及辦公場地和營銷所需的軟硬件辦公設(shè)施設(shè)備,并配合乙方宣傳活動用車及銷售熱銷期內(nèi)看房專車。8、定期組織乙方人員在銷售現(xiàn)場和社區(qū)舉辦促銷活動和社區(qū)文化活動,以促進現(xiàn)場人氣和社區(qū)生活氛圍。二、乙方責(zé)任1.乙方人員進入項目場區(qū)內(nèi)必須遵循甲方的各項規(guī)章制度,對外形象以甲方名義出現(xiàn)。2.負(fù)責(zé)按時按質(zhì)量完成本合同中甲方委托的各項公正,并對甲方提供的相關(guān)資料保密；3.負(fù)責(zé)正確使用和保管甲方提供的辦公場地、設(shè)施、銷售資料等;4.負(fù)責(zé)制定階段性的市場推廣方案和計劃,報甲方批準(zhǔn)后實施;5.乙方須按甲乙雙方共同商定銷售價目表及方案進行銷售,未經(jīng)甲方同意乙方嚴(yán)禁擅自改變計劃及任意放盤或降價銷售,如遇特殊情況,乙方應(yīng)征詢甲方意見并根據(jù)甲方書面通知按個案協(xié)調(diào)處理,,嚴(yán)禁向客戶收取規(guī)定之外的任何費用;6、負(fù)責(zé)定期參加甲方召集的營銷例會,匯報及分析銷售情況、片區(qū)及競爭項目的銷售情況,并提供銷售建議;7.乙方按自身的機制和企業(yè)文化,獨立招聘、管理、培訓(xùn)人員。8.負(fù)責(zé)協(xié)助甲方收取客戶訂金及全部房款;9.負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購書;10.協(xié)助甲方籌辦該項目的展銷會;11.協(xié)助甲方編制和制作銷售資料;12、提出銷售廣告建議和媒體發(fā)布安排建議及文稿、圖片資料,并參與審核廣告方案;13、協(xié)助客戶簽署買賣合同,積極做好客戶退房工作。14.做好甲方臨時交辦的各項工作。第七條:違約責(zé)任1.甲乙雙方須保證各自提供的項目銷售文件和資料真實、合法、有效,否則,由此引起的一切責(zé)任和損失均由過失方承擔(dān)。2.由于客觀原因造成甲方項目開工時間延期的,經(jīng)雙方協(xié)商后,本協(xié)議可以順延。3.甲乙雙方必須認(rèn)真履行本合同規(guī)定,不得無故單方面解除合同,否則由違約一次性支付違約金伍萬元整。但有下列情況之一時,需經(jīng)雙方協(xié)商后,可解除本合同:⑴發(fā)生不可抗力的原因（如戰(zhàn)爭、天災(zāi)、國家宏觀調(diào)控限制等）,使本合同無法履行的;⑵甲方放棄或終止該項目開發(fā),乙方有權(quán)終止合同。⑶乙方?jīng)]有完成考核指標(biāo),或違背雙方約定,甲方有權(quán)終止合同。第八條:其它條款1.本合同中所述之銷售額均為買賣合同已實現(xiàn)的銷售額。2.本合同在履行過程中發(fā)生糾紛和爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方可將爭議提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。3.合同未盡事宜,雙方通過友好協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同附件與本合同具同等效力。4、本合同書共6頁,一式四份,甲乙雙方各持兩份,均具同等法律效力。5.本合同自雙方簽字之日起生效。甲方(簽章):乙方(簽章):簽訂日期年月日代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,自愿達成以下乙方為甲方提供會計代理服務(wù)相關(guān)事項的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會計代理服務(wù):建賬、記賬(總分類賬、二級明細賬)、填制財務(wù)報表、稅務(wù)報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求,需在約定書中注明,口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前,按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù),每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料不及時,造成乙方延誤各種納稅申報的,責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下,乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報,造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù),書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款,否則無效,到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù),若到期后未續(xù)約付款的,約定終止,雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方,不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果,由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時,如果甲方聘用乙方工作人員,乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為:1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人,每月憑證不超過一本,無特殊核算要求(超出要求范圍的,服務(wù)費另行協(xié)商)。十、約定期限:年月至年月,付款方式:每,另每會計年度賬本及報表資料費貳佰元,工商年檢代理費貳佰元,殘保金代理費貳佰元；年月日合計收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份,雙方各持一份,經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進行協(xié)商解決。十二、會計每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù),以下列舉部分單據(jù)：1.企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對應(yīng)的收款憑證(進賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等);2.企業(yè)取得的購貨發(fā)票及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫單等);3.企業(yè)取得的費用發(fā)票(交通費、差旅費、通訊費、廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、房租、水電費、辦公費、運費、汽油費、保險單據(jù)等)及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等);4.銀行繳稅稅票,利息單,進賬單,支票存根,電匯單及其它各種銀行票據(jù);5、企業(yè)自制原始憑單:工資單,折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套),作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全),抵扣票認(rèn)證清單,金稅卡；7.其它需要的資料______________________