巴南商業(yè)發(fā)展報告整體發(fā)展環(huán)境研究P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易收入與支出天津濱海新區(qū)上海浦東新區(qū)首都經(jīng)濟圈長三角經(jīng)濟圈深圳經(jīng)濟特區(qū)廈門經(jīng)濟特區(qū)珠三角經(jīng)濟圈重慶兩江新區(qū)成渝經(jīng)濟帶發(fā)展目標：再造一個重慶經(jīng)濟在800億元GDP基礎(chǔ)上，2012年翻一番，到1600億元；到2015年再翻一番，達到3200億元；到2020年再翻一番，達到6400億元。功能定位：

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的先行區(qū)；

中國內(nèi)陸重要的先進制造業(yè)基地；

中國內(nèi)陸重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地；

長江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心；

內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶；科學發(fā)展的示范窗口。城市地位：長江上游經(jīng)濟中心西部地區(qū)重要增長極全國五大中心城市之一世界看中國，中國看重慶——西部戰(zhàn)略發(fā)展的橋頭堡人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易2010年6月，中國第三個副省級新區(qū)——兩江新區(qū)正式掛牌，從國家發(fā)展戰(zhàn)略層面上，肯定了重慶作為西部經(jīng)濟發(fā)展核心力量的地位。中國西部最具投資潛力的特大城市區(qū)位條件優(yōu)越；基礎(chǔ)設(shè)施功能完備；工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全，綜合配套能力強；科技教育力量雄厚，人才相對富集；市場潛力巨大。最具投資潛力城市，全國第四，西部第一收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易2011年全國各省及直轄市GDP增長率排名2005-2011年重慶市GDP走勢內(nèi)陸最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘蠫DP增值連續(xù)五年超14%，08年、09年、10年、11年GDP增幅居全國前五位。2005-2011年重慶市人均GDP走勢2005-2011年重慶市城鎮(zhèn)化率2011年重慶GDP總量超萬億增速高達16.5%增速第一收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易——歐美經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗證明，當城市的人均GDP達到4000美金以上時，人們單純購物的時間會明顯縮短，此時融合休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。25%45%70%85%95%800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展綜合業(yè)種的業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)形式轉(zhuǎn)型商業(yè)形式消費者價格敏感多選擇，自由購物空間多種需求個性消費人均GDP城市化率商業(yè)處于與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟相匹配的原始狀態(tài)商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級，取代了農(nóng)業(yè)時代的地攤、集貿(mào)市場，商品為城市生活提供基本保障商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛躍，多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)，如超市、專賣店、精品店等超越商業(yè)范疇的廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，SHOPPINGMALL大型購物中心、旅游商業(yè)地產(chǎn)、物流等綜合型商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型，主題性的一站式消費中心、購物公園等極具個性消費的場所出現(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)形式發(fā)展的關(guān)系界定模型收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易2011年重慶主城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)GDP(億元)占全市GDP比例常住人口（萬人）占全市常住人口比例人均GDP（元）城鎮(zhèn)化率本幣美元4482.5844.8%772.3125%580418984﹥80%轉(zhuǎn)型商業(yè)模式，個性消費25%45%70%85%95%800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展綜合業(yè)種的業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)形式轉(zhuǎn)型商業(yè)形式消費者價格敏感多選擇，自由購物空間多種需求個性消費人均GDP城市化率從城市化率來看，2010年主城九區(qū)整體城市化率超80%從人均GDP來看，2010年主城九區(qū)人均GDP超8000US$SHOPPINGMALL大型購物中心、旅游商業(yè)地產(chǎn)、物流等綜合型商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)由綜合型商業(yè)到個性化消費模式商業(yè)的過渡期重慶商業(yè)發(fā)展重慶當前經(jīng)濟及城市化進程下商業(yè)發(fā)展方向收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易重慶城市空間以主城為中心外擴發(fā)展空港茶園兩江新區(qū)、CBD擴容，城市發(fā)展進入新階段重慶將依托“一島、兩江、三谷、四脈”的地理條件，以主城區(qū)為中心，向四周擴張：北部地區(qū)：打造新中心區(qū)，與中南部老城區(qū)形成兩大中心高地。東、西片區(qū)：重點扶持西永、茶園兩大城市副中心。一島：渝中半島兩江：長江、嘉陵江三谷：及由縉云山、中梁山、銅鑼山、明月山4座山形成的3個山谷四脈：縉云山、中梁山、銅鑼山、明月山收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，促進了商業(yè)市場的擴張和升級。固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)快速增長，促使重慶商業(yè)市場的不斷擴張及提升。房地產(chǎn)投資在總投資中的占比為25%，投資結(jié)構(gòu)合理，城市發(fā)展空間大，速度快，商業(yè)市場投資機會多。重慶固定資產(chǎn)投資總量和增長率優(yōu)勢非常明顯，總量居中西部重要城市之首；重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)快速增長，2012年超過兩千億元，達到2015億元。重慶市近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易重慶商業(yè)市場發(fā)展呈快速增長勢頭，商業(yè)需求旺盛重慶近年社會消費品零售總額消費市場保持快速增長的良好勢頭，居民的基本生活消費能力非常強勁并不斷提升，人均社會消費品零售額2010年首超超萬元大關(guān)，商業(yè)消費需求旺盛。商業(yè)發(fā)展繁榮，社會消費品零售總額持續(xù)高速增長。住宿和餐飲業(yè)發(fā)展較為迅速。收入與支出人口構(gòu)成P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易重慶商業(yè)消費結(jié)構(gòu)已發(fā)生轉(zhuǎn)變，享受型商品比重增加滿足基本需求類的商品（食品類、服裝類、日用品類等）零售額比重逐年減少，享受型商品（汽車類、家電類等）零售額比重逐年增加。商業(yè)需求逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，由滿足基本生活需求向追求生活品質(zhì)需求轉(zhuǎn)變，大件、享受型商品年銷售呈逐年遞增趨勢。收入與支出人口構(gòu)成重慶近年社會消費品零售趨勢√√√√√√P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易重慶城鎮(zhèn)化進程的加快，將刺激商業(yè)的消費需求。重慶市人口保持良好發(fā)展態(tài)勢：常住人口繼續(xù)回升；市內(nèi)人口流動加大，市外外來人口持續(xù)增長，城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進。城市對外吸附力逐年加大，城鎮(zhèn)成為人口聚集的主要方向，近幾年來城鎮(zhèn)化率平均增長幅度1.6%左右，人口向城市快速聚集和高度集中，將帶來城市巨大的消費需求。收入與支出人口構(gòu)成重慶近年社會消費品零售趨勢年份戶籍總?cè)丝冢ㄈf人）常住人口（萬人）比上年增長城鎮(zhèn)人口（萬人）比上年增長農(nóng)村人口（萬人）比上年增長城鎮(zhèn)化率比上年增長外來人口（萬人）20053169.162798.005.001265.9550.531532.05-45.8545.24%1.7%60.0620063198.872808.0010.001311.2945.341496.71-35.3446.70%1.5%65.4020073235.322816.008.001361.3550.061454.65-42.0648.34%1.6%74.2220083257.052839.0023.001419.0957.741419.91-34.7449.99%1.6%84.5020093275.612859.0020.001474.9255.831384.08-35.8351.59%1.6%96.3320103303.452885.0026.001529.5554.631355.07-29.0153.02%1.4%94.5220113329.812919.0034.001605.9676.411313.04-42.0355.02%2.0%121P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展水平城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易重慶市城市人口收入水平呈紡錘式結(jié)構(gòu)，導致消費支出結(jié)構(gòu)不同。低收入戶、中等收入戶、高收入戶呈2:6:2比例，呈現(xiàn)不同需求態(tài)勢。收入與支出人口構(gòu)成項目最低收入戶（10%）低收入戶（10%）中等偏下戶（20%）中等收入戶（20%）中等偏上戶（20%）高收入戶（10%）最高收入戶（10%）全年總收入（元）10271.3213771.3916773.7519664.3523631.4728872.0842138.85?？芍涫杖?9.1%91.0%91.1%91.9%92.2%92.0%92.4%工薪收入66.7%60.9%60.6%63.2%68.4%75.6%78.0%＃工資及補貼收入65.5%59.6%59.4%61.6%66.9%74.3%76.7%經(jīng)營凈收入2.7%4.0%7.1%4.8%5.4%2.3%6.5%財產(chǎn)性收入0.5%0.9%0.5%1.3%0.8%1.5%2.7%轉(zhuǎn)移性收入30.2%34.2%31.8%30.6%25.4%20.7%12.7%低收入戶（20%）主要以滿足基本生活需求支出為主，主要體現(xiàn)在支出為食品、衣著和教育支出；中等收入戶（40%）主要在滿足基本生活需求支出的前提下，注重生活品質(zhì)需求支出，在食品支出比重減少的同時，衣著、交通、教育支出增加；高收入戶（20%）注重生活品質(zhì)需求支出，衣著、交通、教育和家庭設(shè)備用品支出顯著增加。最具投資潛力城市，全國第四，西部第一西部戰(zhàn)略發(fā)展的橋頭堡重慶城市空間以主城為中心外擴發(fā)展城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，促進了商業(yè)市場的擴張和升級重慶商業(yè)市場發(fā)展呈快速增長勢頭，商業(yè)需求旺盛重慶城鎮(zhèn)化進程的加快，將刺激商業(yè)的消費需求。GDP總量超萬億增速高達16.5%增速第一重慶商業(yè)消費結(jié)構(gòu)已發(fā)生轉(zhuǎn)變，享受型商品比重增加城市人口收入水平呈紡錘式結(jié)構(gòu)，導致消費支出結(jié)構(gòu)不同城市概況經(jīng)濟運行城市建設(shè)商業(yè)貿(mào)易人口構(gòu)成收入與支出商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好商業(yè)模式向個性化消費模式過渡商業(yè)消費向享受型發(fā)展重慶市經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境小結(jié)P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展格局發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展愿景解放碑商圈南坪商圈觀音橋商圈楊家坪商圈沙坪壩商圈沙濱路商業(yè)北濱路路商業(yè)南濱路路商業(yè)茶園大學城傳統(tǒng)商圈商業(yè)中心型社區(qū)商業(yè)濱江商業(yè)傳統(tǒng)商圈：解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈、楊家坪商圈、南坪商圈建筑面積：450萬平方；輻射范圍：可輻射主城范圍及周邊城鎮(zhèn)，商業(yè)成熟，可拓展性弱，城市主力消費場所。商業(yè)成熟度：商業(yè)已經(jīng)成熟，各大商圈面臨擴容。濱江商業(yè):北濱路、南濱路、沙濱路建筑面積：規(guī)劃約80萬平方；輻射范圍：主要輻射所在行政分區(qū)內(nèi)消費人群，次要輻射鄰近城區(qū)。商業(yè)成熟度：南濱路商業(yè)成熟度較高，其余處于規(guī)劃發(fā)展階段，未來發(fā)展?jié)摿Υ?。中心型社區(qū)商業(yè)：大學城、茶園建筑面積：約50萬方輻射范圍：主要以滿足區(qū)域組團內(nèi)生活配套需求。商業(yè)成熟度：北部商業(yè)由于政策利好，發(fā)展趨于成熟，南部商業(yè)處于發(fā)展中，尚未成熟。核心商業(yè)分布集中，外圍商業(yè)滯后，城市商業(yè)進入外圍開發(fā)階段P1/整體發(fā)展環(huán)境研究重慶市商業(yè)發(fā)展格局發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展愿景商業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展同步，向“三北”區(qū)域集中發(fā)展傳統(tǒng)核心商圈：－面積450萬平方；－零售總額：450億元－解放碑商圈－觀音橋商圈－沙坪壩商圈－楊家坪商圈－南坪商圈在近年的商業(yè)發(fā)展與規(guī)劃上，城市以南，商業(yè)發(fā)展緩慢，消費群體更多被傳統(tǒng)商圈所吸納；城市以北，商業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)規(guī)劃相對獨立但又互相關(guān)聯(lián)互補。次級商圈:－面積：增加180萬平方；－零售總額：120億元以上；－茶園商圈－西永商圈－大渡口商圈－北碚商圈－渝北商圈－巴南商圈規(guī)劃商業(yè)配套服務(wù)中心：－蔡家－大竹林－唐家沱－西彭商業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展同步，向“三北”區(qū)域集中發(fā)展核心商業(yè)分布集中，外圍商業(yè)滯后，城市商業(yè)進入外圍開發(fā)階段城市以南，商業(yè)發(fā)展緩慢，消費群體更多被傳統(tǒng)商圈所吸納；城市以北，商業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)規(guī)劃相對獨立但又互相關(guān)聯(lián)互補。發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展愿景商業(yè)發(fā)展以五大商圈+三大濱江商業(yè)為主，外圍商業(yè)主力擴張以大學城、茶園為主。傳統(tǒng)商圈商業(yè)輻射性、聚集度高商業(yè)擴張與城市發(fā)展方向一致重慶市商業(yè)發(fā)展格局小結(jié)區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平區(qū)域定位經(jīng)濟運行商業(yè)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)布局三大板塊：主城核心區(qū)二環(huán)經(jīng)濟帶特色小鎮(zhèn)片區(qū)南部品質(zhì)居住和經(jīng)濟核心區(qū)李家沱片區(qū)花溪工業(yè)園區(qū)區(qū)龍州灣片區(qū)魚洞片區(qū)區(qū)大江工業(yè)園區(qū)金竹工業(yè)園區(qū)巴南區(qū)劃分為三大板塊，目標建設(shè)“江南新城、主城第三增長極、城鄉(xiāng)一體發(fā)展示范區(qū)”，在重慶“一小時經(jīng)濟圈”率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標。巴南區(qū)—西南第一大區(qū)，二環(huán)經(jīng)濟核心P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平區(qū)域定位經(jīng)濟運行商業(yè)貿(mào)易巴南區(qū)—經(jīng)濟實力相對較弱，非熱點發(fā)展區(qū)域2011年主城九區(qū)GDP排名區(qū)域GDP(億元)人均GDP（美元）1渝北區(qū)767.8688372九龍坡區(qū)690.5498593渝中區(qū)665.29163474沙坪壩區(qū)560.2586745江北區(qū)516.52108366南岸區(qū)434.1688497巴南區(qū)395.167748北碚區(qū)303.0168959大渡口區(qū)149.857708近年來巴南區(qū)GDP增長趨勢整體經(jīng)濟實力在主城九區(qū)中較弱，總體GDP貢獻在主城九區(qū)中排名第七，人均GDP排名末尾。近三年區(qū)域發(fā)展較快，GDP及人均GDP近年增長明顯。2011年主城九區(qū)GDP比重P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平區(qū)域定位經(jīng)濟運行商業(yè)貿(mào)易巴南區(qū)—商業(yè)發(fā)展水平低于主城其它商業(yè)發(fā)達區(qū)域2011年重慶巴南區(qū)經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)GDP(億元)占主城九區(qū)GDP比例常住人口（萬人）占主城九區(qū)常住人口比例人均GDP（元）城鎮(zhèn)化率本幣美元395.19%93.4712%426356774﹥75%綜合性商業(yè)形式、多種需求25%45%70%85%95%800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展綜合業(yè)種的業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)形式轉(zhuǎn)型商業(yè)形式消費者價格敏感多選擇，自由購物空間多種需求個性消費人均GDP城市化率從城市化率來看，2010年巴南區(qū)城市化率75%從人均GDP來看，2010年巴南區(qū)人均GDP超6000US$商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛躍，多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)，如超市、專賣店、精品店等處于綜合性商業(yè)模式發(fā)展期區(qū)域商業(yè)發(fā)展P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平區(qū)域定位經(jīng)濟運行商業(yè)貿(mào)易巴南區(qū)—商業(yè)進入快速發(fā)展期近年來巴南區(qū)GDP增長趨勢2011年主城九區(qū)社零總額主城九區(qū)社會消費品零售總額（億元）同比增長（%）渝中區(qū)414.2820.2九龍坡區(qū)318.1424.0江北區(qū)291.1425.8渝北區(qū)287.2024.7南岸區(qū)261.7026.5沙坪壩區(qū)246.9223.1巴南區(qū)138.0728.6北碚區(qū)103.2924.7大渡口區(qū)31.7720.4區(qū)域整體商業(yè)在主城九區(qū)中較弱，發(fā)展基數(shù)較低，在主城九區(qū)中排名第七。自2007年以來，商業(yè)發(fā)展速度開始提速，增長速度高于主城其他區(qū)域4%-8%。P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域人口及消費水平收入與支出人口構(gòu)成主城九區(qū)2011年戶籍人口情況主城九區(qū)常住人口（萬人）城鎮(zhèn)人口（萬人）城鎮(zhèn)化率（%）渝北區(qū)138.64104.1475.12九龍坡區(qū)111.6398.6588.37沙坪壩區(qū)104.3595.8291.83巴南區(qū)93.4769.6874.55南岸區(qū)78.9872.4791.76江北區(qū)77.6672.1392.88北碚區(qū)72.154.4475.51渝中區(qū)63.963.9100大渡口區(qū)31.5829.9894.93合計772.31661.2185.61巴南區(qū)城鎮(zhèn)人口構(gòu)成及未來規(guī)劃人口組成現(xiàn)有人口（萬人）

規(guī)劃人口（至2020年）（萬人）未來新增人口（萬人）普通產(chǎn)業(yè)員工

14.239525.32普通上班者16.15政府公務(wù)員

0.8企事業(yè)單位人員

7.5自主經(jīng)營者

8未成年11老年12總計69.689525.32目前城鎮(zhèn)人口約69.68萬人，常住人口約93.47萬人，人口基數(shù)大，屬于典型的大城市+大農(nóng)村區(qū)域而在未來人口規(guī)劃中，將新增25.32萬人，人口增加主要來自市外人口流入和周邊區(qū)縣人口流入。巴南區(qū)—未來人口的增加，將帶來強大消費力

P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域人口及消費水平收入與支出人口構(gòu)成主城九區(qū)2011年城鎮(zhèn)居民收入情況主城九區(qū)城鎮(zhèn)居民收入（元）同比增長（%）渝中區(qū)2214614.7大渡口區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)2195415.0渝北區(qū)2195415.0巴南區(qū)2195315.02011年主城九區(qū)社零總額主城九區(qū)社會消費品零售總額（億元）同比增長（%）渝中區(qū)414.2820.2九龍坡區(qū)318.1424.0江北區(qū)291.1425.8渝北區(qū)287.2024.7南岸區(qū)261.7026.5沙坪壩區(qū)246.9223.1巴南區(qū)138.0728.6北碚區(qū)103.2924.7大渡口區(qū)31.7720.4區(qū)域城鎮(zhèn)人口收入相對較低，商業(yè)消費能力受限。巴南區(qū)—收入水平對商業(yè)消費力有較大影響

巴南區(qū)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境小結(jié)西南第一大區(qū)，二環(huán)經(jīng)濟核心人口的增加，將帶來強大消費力收入水平對商業(yè)消費力有較大影響區(qū)域定位人口構(gòu)成收入與支出商業(yè)發(fā)展水平相對較弱，發(fā)展速度快商業(yè)處于綜合性商業(yè)模式發(fā)展期居民收入水平對商業(yè)發(fā)展形成制約商業(yè)發(fā)展水平低于主城其它商業(yè)發(fā)達區(qū)域經(jīng)濟運行商業(yè)進入快速發(fā)展期商業(yè)貿(mào)易P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域城市發(fā)展格局發(fā)展現(xiàn)狀規(guī)劃發(fā)展巴南區(qū)整體分為三大板塊：李家沱板塊——成熟中心居住區(qū)；李家沱片區(qū)商業(yè)氛圍相對較濃，配套成熟中心區(qū)域龍洲灣板塊——新政務(wù)、商務(wù)中心區(qū)龍州灣片區(qū)為新興城區(qū)，新區(qū)府已正式在此辦公，區(qū)域配套逐漸成熟魚洞板塊——老政務(wù)、商務(wù)中心及成熟中心居住區(qū)周邊配套成熟，交通規(guī)劃路網(wǎng)發(fā)達，目前的中心居住區(qū)。魚洞城區(qū)大江工業(yè)園區(qū)金竹工業(yè)園區(qū)龍州灣片區(qū)花溪工業(yè)園區(qū)李家沱片區(qū)由“兩點”獨立發(fā)展向“三點”聯(lián)片發(fā)展轉(zhuǎn)變P2/區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究區(qū)域城市發(fā)展格局發(fā)展現(xiàn)狀規(guī)劃發(fā)展主城核心區(qū)規(guī)劃包括龍洲灣、魚洞、李家沱、花溪、南泉、界石的全部區(qū)域及一品、南彭、惠民在二環(huán)以內(nèi)部分，打造現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)高地和現(xiàn)代化宜居城區(qū)，成為重慶南部重要增長極的核心載體。2015年，主城核心區(qū)建成區(qū)面積達到70平方公里，聚集人口達到70萬人以上，經(jīng)濟總量占全區(qū)比重達到85%以上。李家沱板塊——改造提升李家沱片區(qū)，按照現(xiàn)代商圈的要求，把李家沱打造成為重慶主城核心商圈之一。龍洲灣板塊——龍洲灣建設(shè)成為立足巴南、輻射重慶主城南部的商務(wù)功能區(qū)，現(xiàn)代購物中心和公共服務(wù)中心。魚洞板塊——加快魚洞城區(qū)風貌改造、形象提升，促進商業(yè)中心提檔升級。未來發(fā)展重心仍是區(qū)域主城核心區(qū)，商業(yè)發(fā)展集中在李家沱—龍洲灣區(qū)域由“兩點”獨立發(fā)展向“三點”聯(lián)片發(fā)展轉(zhuǎn)變區(qū)域發(fā)展重心由“魚洞”向“李家沱—龍洲灣”轉(zhuǎn)移，商業(yè)發(fā)展重心隨之轉(zhuǎn)移。發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展愿景區(qū)域發(fā)展由“李家沱—魚洞”獨立發(fā)展向“李家沱—龍洲灣—魚洞”聯(lián)片發(fā)展轉(zhuǎn)變。商業(yè)擴張與城市發(fā)展方向一致商業(yè)擴張“同主城化”趨勢加強巴南區(qū)商業(yè)發(fā)展格局小結(jié)區(qū)域主城核心區(qū)仍是發(fā)展重心，李家沱—龍洲灣區(qū)域是重點區(qū)域市場發(fā)展水平研究P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究區(qū)域商業(yè)發(fā)展水平李家沱商圈龍洲灣商圈魚洞商圈區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃核心商圈：龍洲灣市級商圈——重慶市城市副中心核心區(qū)，包括龍洲灣商業(yè)步行街、龍洲大道特色商業(yè)街、B區(qū)購物中心等內(nèi)容，商業(yè)面積約150萬平方米。李家沱市級商圈——重慶市級核心商圈，占地20平方公里，將被打造為集購物、餐飲、文化、休閑、娛樂、市場、會展等于一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。其中，核心商圈以李家沱都和廣場為中心，面積約3平方公里。商業(yè)中心區(qū)：魚洞商圈——區(qū)級商圈，建設(shè)范圍為北至魚洞江濱路及魚洞江濱公園，西至大江工業(yè)園區(qū)，南至箭河路，東至魚洞大橋，面積約3平方公里，定位為都市樞紐商業(yè)中心，打造成特色商圈。規(guī)劃發(fā)展發(fā)展現(xiàn)狀P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究區(qū)域商業(yè)發(fā)展水平規(guī)劃發(fā)展發(fā)展現(xiàn)狀融匯半島商業(yè)區(qū)李家沱中心商業(yè)區(qū)恒大城商業(yè)區(qū)總體概況——位置：地處巴南區(qū)南部，屬門戶區(qū)域，距南坪商圈11公里，楊家坪商圈7公里區(qū)域面積：4.5平方公里區(qū)域人口：常住人口約11萬人

規(guī)劃指標——商圈總面積：約20平方公里（范圍：東至渝南大道，南至岔路口，西至融匯半島濱江路，北至七公里半家具市場）核心商圈面積：約3平方公里（范圍：以李家沱都和廣場為中心，東至李九路口，南至土橋紅光大道，西至李家沱長江大橋南橋頭，北至濱江路所圍成的區(qū)域）核心商圈總建面：約100萬M2規(guī)劃布局：2個大型購物中心，1個大型百貨店;設(shè)置2個大型專業(yè)店、;布局1個五星級酒店，2個四星級酒店;1個大型休閑娛樂城;1個地下商業(yè)城;規(guī)劃建設(shè)培育7條特色商業(yè)街區(qū)；升級改造1個大型農(nóng)貿(mào)市場。P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究個案研究——李家沱中心商業(yè)區(qū)項目概況商業(yè)業(yè)態(tài)租金售價核心商業(yè)區(qū)P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究個案研究——李家沱中心商業(yè)區(qū)項目概況商業(yè)業(yè)態(tài)租金售價通過對調(diào)查項目的分析，根據(jù)業(yè)態(tài)出現(xiàn)的頻次來看，餐飲類業(yè)態(tài)在項目商業(yè)當中占較大的份額；在頻次上來說，建材類、服飾類、便利店入駐頻次較高。詳細見分析P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究個案研究——李家沱中心商業(yè)區(qū)項目概況商業(yè)業(yè)態(tài)租金售價通過對調(diào)查項目的分析，根據(jù)業(yè)態(tài)出現(xiàn)的頻次來看，餐飲類業(yè)態(tài)在項目商業(yè)當中占較大的份額；在頻次上來說，賓館、建材類、服飾類入駐頻次較高。P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究個案研究——李家沱中心商業(yè)區(qū)項目概況商業(yè)業(yè)態(tài)租金售價租金：30-80元/㎡/月售價：15000-20000元/㎡租金：300-500元/㎡/月售價:25000-30000元/㎡租金：100-200元/㎡/月售價:18000-22000元/㎡租金：150-250元/㎡/月售價：18000-22000元/㎡租金：30-100元/㎡/月售價：15000-18000元/㎡總體概況——位置：巴南區(qū)巴南大道（原李九路）北側(cè)發(fā)展商：恒大地產(chǎn)集團

指標概況——總占地：約1000畝總建面：約118萬M2商業(yè)建面：約8萬M2居住人口：約4-5萬人P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究個案研究——恒大城商業(yè)區(qū)項目概況商業(yè)業(yè)態(tài)租金售價P3/區(qū)域市場發(fā)展水平研究個案研究——恒大城商業(yè)區(qū)項目概況商業(yè)業(yè)態(tài)租金售價通過對調(diào)查項目的分析，根據(jù)業(yè)態(tài)出現(xiàn)的頻次來看，餐飲類業(yè)態(tài)在項目商業(yè)當中占較大的份額；在頻次上來說，家居裝飾店（項目屬于新建小區(qū)影響）、煙酒專賣店、房屋中介、茶樓/咖啡廳、藥店