房屋買賣公證考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在檢驗(yàn)考生對(duì)房屋買賣公證相關(guān)法律法規(guī)、程序及注意事項(xiàng)的掌握程度，確?？忌邆鋸氖路课葙I賣公證工作的基本能力。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房屋買賣公證的目的是什么？

A.確保交易雙方權(quán)益

B.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰

C.確保交易過(guò)程合法

D.以上都是

2.房屋買賣公證的必備文件不包括以下哪項(xiàng)？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.房屋維修基金繳納證明

3.房屋買賣公證的申請(qǐng)人是？

A.買方

B.賣方

C.雙方共同

D.以上均可

4.房屋買賣公證的效力是什么？

A.具有法律約束力

B.具有強(qiáng)制執(zhí)行力

C.具有證據(jù)效力

D.以上都是

5.房屋買賣公證的辦理時(shí)限是？

A.3個(gè)工作日

B.5個(gè)工作日

C.7個(gè)工作日

D.10個(gè)工作日

6.房屋買賣公證的公證機(jī)構(gòu)是？

A.房地產(chǎn)交易中心

B.法院

C.公證處

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

7.房屋買賣公證的公證員是？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.律師

C.公證員

D.房地產(chǎn)評(píng)估師

8.房屋買賣公證的公證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？

A.買方

B.賣方

C.雙方共同承擔(dān)

D.公證機(jī)構(gòu)

9.房屋買賣公證中，賣方需要提供哪些證明材料？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

10.房屋買賣公證中，買方需要提供哪些證明材料？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

11.房屋買賣公證中，如果賣方為未成年人，應(yīng)由誰(shuí)作為代理人？

A.父母

B.監(jiān)護(hù)人

C.法定代理人

D.以上均可

12.房屋買賣公證中，如果房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人是否需要參與公證？

A.需要

B.不需要

C.視情況而定

D.以上均可

13.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)在審查哪些方面？

A.房屋產(chǎn)權(quán)

B.交易雙方身份

C.交易合同

D.以上都是

14.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

15.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

16.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

17.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

18.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

19.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

20.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

21.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

22.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

23.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

24.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

25.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

26.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

27.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

28.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

29.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

30.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)哪些文件進(jìn)行公證？

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋買賣合同

C.交易雙方身份證

D.以上都是

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房屋買賣公證應(yīng)當(dāng)具備哪些基本條件？

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.交易雙方具備完全民事行為能力

C.交易內(nèi)容不違反法律法規(guī)

D.雙方自愿進(jìn)行公證

2.房屋買賣公證過(guò)程中，公證員應(yīng)當(dāng)審查以下哪些內(nèi)容？

A.房屋權(quán)屬證明

B.交易雙方的身份證件

C.房屋買賣合同的真實(shí)性

D.交易價(jià)格是否合理

3.以下哪些情況可能導(dǎo)致房屋買賣公證不予辦理？

A.房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛

B.交易雙方存在惡意串通

C.房屋為共有財(cái)產(chǎn)且未經(jīng)共有權(quán)人同意

D.房屋買賣合同內(nèi)容違反法律法規(guī)

4.房屋買賣公證結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具哪些文件？

A.公證書

B.公證費(fèi)用收據(jù)

C.房屋產(chǎn)權(quán)變更證明

D.公證機(jī)構(gòu)印章

5.房屋買賣公證中，以下哪些屬于交易雙方的義務(wù)？

A.提供真實(shí)、完整的證明材料

B.遵守法律法規(guī)和公證程序

C.按時(shí)支付公證費(fèi)用

D.配合公證員進(jìn)行公證活動(dòng)

6.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)的義務(wù)？

A.審查證明材料的真實(shí)性、合法性

B.依法出具公證書

C.保護(hù)當(dāng)事人的隱私

D.及時(shí)告知當(dāng)事人公證結(jié)果

7.房屋買賣公證中，以下哪些情況可能導(dǎo)致公證機(jī)構(gòu)中止辦理？

A.當(dāng)事人提供虛假證明材料

B.當(dāng)事人要求撤回公證申請(qǐng)

C.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議

D.公證員認(rèn)為需要進(jìn)一步核實(shí)的情況

8.房屋買賣公證中，以下哪些情況可能導(dǎo)致公證機(jī)構(gòu)終止辦理？

A.當(dāng)事人未按時(shí)支付公證費(fèi)用

B.當(dāng)事人提供虛假證明材料

C.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，無(wú)法核實(shí)

D.公證員認(rèn)為公證活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行

9.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證費(fèi)用的構(gòu)成部分？

A.審查費(fèi)用

B.出具公證書費(fèi)用

C.公證員勞務(wù)費(fèi)

D.公證機(jī)構(gòu)管理費(fèi)

10.房屋買賣公證中，以下哪些情況屬于公證員應(yīng)當(dāng)回避的情形？

A.公證員與當(dāng)事人有利害關(guān)系

B.公證員與案件有利害關(guān)系

C.公證員與當(dāng)事人是親屬關(guān)系

D.公證員與案件當(dāng)事人有朋友關(guān)系

11.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任？

A.保證公證活動(dòng)的合法性、真實(shí)性

B.對(duì)公證事項(xiàng)保密

C.對(duì)公證結(jié)果承擔(dān)責(zé)任

D.對(duì)公證過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解

12.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證員的權(quán)利？

A.依法審查證明材料

B.依法出具公證書

C.要求當(dāng)事人提供必要的信息

D.對(duì)公證活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督

13.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證員義務(wù)？

A.依法審查證明材料

B.保守公證秘密

C.及時(shí)告知當(dāng)事人公證結(jié)果

D.對(duì)公證過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法行為進(jìn)行制止

14.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)的權(quán)利？

A.依法審查證明材料

B.對(duì)公證事項(xiàng)進(jìn)行管理

C.對(duì)公證員進(jìn)行監(jiān)督

D.對(duì)公證結(jié)果進(jìn)行審查

15.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)義務(wù)？

A.保證公證活動(dòng)的合法性

B.對(duì)公證事項(xiàng)保密

C.對(duì)公證結(jié)果承擔(dān)責(zé)任

D.對(duì)公證過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解

16.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證員的職業(yè)道德要求？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.廉潔自律

C.尊重當(dāng)事人

D.保守秘密

17.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)的職業(yè)道德要求？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.廉潔自律

C.公正無(wú)私

D.尊重當(dāng)事人

18.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)的服務(wù)宗旨？

A.依法維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益

B.提高公證服務(wù)質(zhì)量

C.保障交易安全

D.促進(jìn)社會(huì)和諧

19.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證員的工作原則？

A.依法行事

B.公正無(wú)私

C.保護(hù)當(dāng)事人隱私

D.提高工作效率

20.房屋買賣公證中，以下哪些屬于公證機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍？

A.房屋買賣合同公證

B.房屋租賃合同公證

C.房屋抵押貸款合同公證

D.房屋繼承權(quán)公證

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.房屋買賣公證是指對(duì)房屋買賣合同及相關(guān)法律行為的______。

2.房屋買賣公證的申請(qǐng)人是______和______。

3.房屋買賣公證的必備文件包括______、______、______等。

4.房屋買賣公證的公證機(jī)構(gòu)是______。

5.房屋買賣公證的公證員是______。

6.房屋買賣公證的辦理時(shí)限一般為______個(gè)工作日。

7.房屋買賣公證的公證費(fèi)用由______承擔(dān)。

8.房屋買賣公證中，賣方需要提供______、______等證明材料。

9.房屋買賣公證中，買方需要提供______、______等證明材料。

10.房屋買賣公證中，未成年人作為賣方，應(yīng)由______作為代理人。

11.房屋買賣公證中，房屋存在共有權(quán)人時(shí)，______需要參與公證。

12.房屋買賣公證的效力是______，具有______。

13.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)審查的內(nèi)容包括______、______、______等。

14.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)______、______、______等文件進(jìn)行公證。

15.房屋買賣公證結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具_(dá)_____、______等文件。

16.房屋買賣公證中，交易雙方應(yīng)當(dāng)遵守______、______等規(guī)定。

17.房屋買賣公證中，公證員應(yīng)當(dāng)依法審查______、______、______等。

18.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證事項(xiàng)保密，保護(hù)______。

19.房屋買賣公證中，公證員應(yīng)當(dāng)回避的情形包括______、______、______等。

20.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括______、______、______等。

21.房屋買賣公證中，公證員的權(quán)利包括______、______、______等。

22.房屋買賣公證中，公證員的義務(wù)包括______、______、______等。

23.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括______、______、______等。

24.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括______、______、______等。

25.房屋買賣公證中，公證員的職業(yè)道德要求包括______、______、______等。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.房屋買賣公證是房屋買賣交易的必要程序。（）

2.房屋買賣公證的費(fèi)用由買方全部承擔(dān)。（）

3.房屋買賣公證可以代替房屋產(chǎn)權(quán)登記。（）

4.房屋買賣公證過(guò)程中，公證員只需審查交易雙方的身份證明。（）

5.房屋買賣公證可以確保交易雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。（）

6.房屋買賣公證是對(duì)房屋買賣合同的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。（）

7.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)交易價(jià)格有審核權(quán)。（）

8.房屋買賣公證中，公證員可以代表當(dāng)事人進(jìn)行房屋交易。（）

9.房屋買賣公證結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)將公證書送達(dá)當(dāng)事人。（）

10.房屋買賣公證過(guò)程中，當(dāng)事人可以隨時(shí)撤回公證申請(qǐng)。（）

11.房屋買賣公證中，公證員發(fā)現(xiàn)證明材料有虛假情況時(shí)，應(yīng)立即終止辦理。（）

12.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證事項(xiàng)保密，不對(duì)外公開。（）

13.房屋買賣公證中，公證員有義務(wù)對(duì)當(dāng)事人的隱私進(jìn)行保護(hù)。（）

14.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證員的職業(yè)道德有明確規(guī)定。（）

15.房屋買賣公證中，公證員的回避是法定的，不可協(xié)商解決。（）

16.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。（）

17.房屋買賣公證中，公證員對(duì)公證活動(dòng)的監(jiān)督屬于內(nèi)部管理行為。（）

18.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍僅限于房屋買賣合同公證。（）

19.房屋買賣公證中，公證員有權(quán)要求當(dāng)事人提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的其他證明材料。（）

20.房屋買賣公證中，公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人協(xié)商確定。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述房屋買賣公證的作用及其在保障交易安全中的重要性。

2.在房屋買賣公證過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？

3.結(jié)合實(shí)際案例，分析房屋買賣公證中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防范措施。

4.請(qǐng)論述房屋買賣公證在促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展中的作用。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例一：

甲與乙簽訂了一份房屋買賣合同，約定甲將一套房產(chǎn)出售給乙，雙方約定由丙擔(dān)任房屋買賣公證的代理人。在公證過(guò)程中，丙未如實(shí)告知甲乙雙方房屋存在尚未還清的抵押貸款情況。請(qǐng)問(wèn)：

（1）公證機(jī)構(gòu)在審查過(guò)程中是否發(fā)現(xiàn)了丙的隱瞞行為？

（2）如果發(fā)現(xiàn)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？

（3）如果未發(fā)現(xiàn)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益可能產(chǎn)生哪些影響？

2.案例二：

甲通過(guò)中介公司購(gòu)買了一套房產(chǎn)，與賣方簽訂房屋買賣合同后，雙方前往公證處進(jìn)行公證。在公證過(guò)程中，公證員發(fā)現(xiàn)甲提供的房屋所有權(quán)證與房產(chǎn)登記信息不符。請(qǐng)問(wèn)：

（1）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理這一情況？

（2）如果甲無(wú)法提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，公證機(jī)構(gòu)可以拒絕辦理公證嗎？

（3）如果拒絕辦理，甲的權(quán)益如何得到保障？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.D

3.C

4.D

5.C

6.C

7.C

8.C

9.D

10.D

11.B

12.A

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.A

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

二、多選題

1.A,B,C,D

2.A,B,C,D

3.A,B,C,D

4.A,B,C,D

5.A,B,C,D

6.A,B,C,D

7.A,B,C,D

8.A,B,C,D

9.A,B,C,D

10.A,B,C

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D

13.A,B,C,D

14.A,B,C,D

15.A,B,C,D

16.A,B,C,D

17.A,B,C,D

18.A,B,C,D

19.A,B,C,D

20.A,B,C,D

三、填空題

1.法律行為

2.買方，賣方

3.房屋所有權(quán)證，房屋買賣合同，交易雙方身份證

4.公證處

5.公證員

6.7

7.雙方共同

8.房屋所有權(quán)證，房屋買賣合同

9.房屋所有權(quán)證，房屋買賣合同

10.法定代理人

11.共有權(quán)人

12.法律約束力，強(qiáng)制執(zhí)行力

13.房屋產(chǎn)權(quán)，交易雙方身份，交易合同

14.房屋所有權(quán)證，房屋買賣合同，交易雙方身份證

15.公證書，公證費(fèi)用收據(jù)

16.法律法規(guī)，公證程序

17.證明材料，真實(shí)性，合法性

18.當(dāng)事人隱私

19.公證員與當(dāng)事人有利害關(guān)系，公證員與案件有利害關(guān)系，公證員與當(dāng)事人是親屬關(guān)系

20.保證公證活動(dòng)的合法性，對(duì)公證事項(xiàng)保密，對(duì)公證結(jié)果承擔(dān)責(zé)任

21.依法審查證明材料，依法出具公證書，要求當(dāng)事人提供必要