房地產(chǎn)交易合同解除后的物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在評估考生對房地產(chǎn)交易合同解除后物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險的識別、防范及應(yīng)對能力，幫助考生深入理解相關(guān)法律法規(guī)和實務(wù)操作，提高在實際工作中處理此類問題的專業(yè)素養(yǎng)。

一、單項選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)交易合同解除后，下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算糾紛

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任

C.業(yè)主大會的成立

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)問題

2.當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同因一方違約而解除時，違約方應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任是？（）

A.退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.繼續(xù)履行合同

C.支付違約金

D.以上都是

3.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項行為可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨法律風(fēng)險？（）

A.及時向業(yè)主公告合同解除情況

B.保留相關(guān)證據(jù)，如合同、通知等

C.繼續(xù)提供服務(wù)，直至新合同簽訂

D.沒有及時通知業(yè)主，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損

4.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的財產(chǎn)風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.業(yè)主財產(chǎn)損失

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)損失

5.在物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項工作應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.通知業(yè)主大會

B.收集業(yè)主意見

C.協(xié)助業(yè)主大會選舉新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.以上都是

6.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時退出，下列哪項措施可以采??？（）

A.業(yè)主大會可以強(qiáng)制其退出

B.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以繼續(xù)提供服務(wù)

C.業(yè)主可以要求原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

D.以上都是

7.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的管理風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聲譽(yù)

C.業(yè)主的滿意度

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險

8.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若業(yè)主委員會成立，下列哪項工作應(yīng)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)？（）

A.組織業(yè)主大會

B.招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)

D.以上都是

9.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的法律風(fēng)險？（）

A.違約責(zé)任

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)問題

C.業(yè)主權(quán)益受損

D.物業(yè)服務(wù)合同無效

10.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項工作應(yīng)由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.交接物業(yè)服務(wù)區(qū)域

B.收集業(yè)主意見

C.制定物業(yè)服務(wù)方案

D.以上都是

11.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的合同風(fēng)險？（）

A.合同條款不明確

B.合同簽訂程序不規(guī)范

C.合同解除程序不規(guī)范

D.合同履行過程中的爭議

12.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，下列哪項措施可以采??？（）

A.業(yè)主可以申請仲裁

B.業(yè)主可以申請法院判決

C.業(yè)主可以自行接管物業(yè)

D.以上都是

13.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的社會風(fēng)險？（）

A.社會影響

B.業(yè)主關(guān)系緊張

C.社會輿論壓力

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會責(zé)任

14.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若業(yè)主委員會未成立，下列哪項措施可以采取？（）

A.業(yè)主自行組織成立業(yè)主大會

B.請求社區(qū)居委會協(xié)助成立

C.向人民法院申請成立

D.以上都是

15.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的市場風(fēng)險？（）

A.市場競爭

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營困難

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整

D.業(yè)主需求變化

16.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項行為可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨合同風(fēng)險？（）

A.及時通知業(yè)主

B.保留相關(guān)證據(jù)

C.繼續(xù)提供服務(wù)

D.未及時退出

17.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的財務(wù)風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.業(yè)主財產(chǎn)損失

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)損失

18.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項工作應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.通知業(yè)主大會

B.收集業(yè)主意見

C.協(xié)助業(yè)主大會選舉新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.以上都是

19.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時退出，下列哪項措施可以采?。浚ǎ?/p>

A.業(yè)主大會可以強(qiáng)制其退出

B.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以繼續(xù)提供服務(wù)

C.業(yè)主可以要求原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

D.以上都是

20.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的管理風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聲譽(yù)

C.業(yè)主的滿意度

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險

21.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項工作應(yīng)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)？（）

A.組織業(yè)主大會

B.招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)

D.以上都是

22.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的法律風(fēng)險？（）

A.違約責(zé)任

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)問題

C.業(yè)主權(quán)益受損

D.物業(yè)服務(wù)合同無效

23.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項工作應(yīng)由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.交接物業(yè)服務(wù)區(qū)域

B.收集業(yè)主意見

C.制定物業(yè)服務(wù)方案

D.以上都是

24.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的合同風(fēng)險？（）

A.合同條款不明確

B.合同簽訂程序不規(guī)范

C.合同解除程序不規(guī)范

D.合同履行過程中的爭議

25.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，下列哪項措施可以采?。浚ǎ?/p>

A.業(yè)主可以申請仲裁

B.業(yè)主可以申請法院判決

C.業(yè)主可以自行接管物業(yè)

D.以上都是

26.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的社會風(fēng)險？（）

A.社會影響

B.業(yè)主關(guān)系緊張

C.社會輿論壓力

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會責(zé)任

27.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若業(yè)主委員會未成立，下列哪項措施可以采?。浚ǎ?/p>

A.業(yè)主自行組織成立業(yè)主大會

B.請求社區(qū)居委會協(xié)助成立

C.向人民法院申請成立

D.以上都是

28.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的市場風(fēng)險？（）

A.市場競爭

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營困難

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整

D.業(yè)主需求變化

29.物業(yè)服務(wù)合同解除后，下列哪項行為可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨合同風(fēng)險？（）

A.及時通知業(yè)主

B.保留相關(guān)證據(jù)

C.繼續(xù)提供服務(wù)

D.未及時退出

30.下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的財務(wù)風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.業(yè)主財產(chǎn)損失

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)損失

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項中，至少有一項是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)交易合同解除后，物業(yè)服務(wù)合同解除可能涉及的風(fēng)險包括？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算糾紛

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任

C.業(yè)主大會的成立

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)問題

2.物業(yè)服務(wù)合同解除時，以下哪些行為可能構(gòu)成違約？（）

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)

B.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時退出

D.業(yè)主委員會未及時組織業(yè)主大會

3.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些工作應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.通知業(yè)主

B.交接物業(yè)服務(wù)區(qū)域

C.保留相關(guān)證據(jù)

D.協(xié)助業(yè)主大會選舉新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

4.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些行為可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨法律風(fēng)險？（）

A.未及時通知業(yè)主

B.未保留相關(guān)證據(jù)

C.繼續(xù)提供服務(wù)

D.拒絕退出

5.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的財產(chǎn)風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.業(yè)主財產(chǎn)損失

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)損失

6.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些措施可以降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律風(fēng)險？（）

A.及時通知業(yè)主

B.保留相關(guān)證據(jù)

C.繼續(xù)提供服務(wù)

D.協(xié)助業(yè)主大會選舉新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的管理風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聲譽(yù)

C.業(yè)主的滿意度

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險

8.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些工作應(yīng)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)？（）

A.組織業(yè)主大會

B.招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)

D.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出

9.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的合同風(fēng)險？（）

A.合同條款不明確

B.合同簽訂程序不規(guī)范

C.合同解除程序不規(guī)范

D.合同履行過程中的爭議

10.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些措施可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會風(fēng)險？（）

A.及時與業(yè)主溝通

B.保持良好社會形象

C.主動承擔(dān)責(zé)任

D.避免爭議擴(kuò)大

11.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的市場風(fēng)險？（）

A.市場競爭

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營困難

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整

D.業(yè)主需求變化

12.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些行為可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨財務(wù)風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.業(yè)主財產(chǎn)損失

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)損失

13.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些工作應(yīng)由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.交接物業(yè)服務(wù)區(qū)域

B.收集業(yè)主意見

C.制定物業(yè)服務(wù)方案

D.協(xié)助業(yè)主大會選舉新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

14.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的合同風(fēng)險？（）

A.合同條款不明確

B.合同簽訂程序不規(guī)范

C.合同解除程序不規(guī)范

D.合同履行過程中的爭議

15.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些措施可以降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場風(fēng)險？（）

A.優(yōu)化服務(wù)

B.提高服務(wù)質(zhì)量

C.適應(yīng)市場變化

D.保持價格優(yōu)勢

16.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些行為可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨法律風(fēng)險？（）

A.未及時通知業(yè)主

B.未保留相關(guān)證據(jù)

C.繼續(xù)提供服務(wù)

D.拒絕退出

17.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的財務(wù)風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清

B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.業(yè)主財產(chǎn)損失

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)損失

18.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些工作應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)？（）

A.通知業(yè)主

B.交接物業(yè)服務(wù)區(qū)域

C.保留相關(guān)證據(jù)

D.協(xié)助業(yè)主大會選舉新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

19.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些屬于物業(yè)服務(wù)合同解除后的管理風(fēng)險？（）

A.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聲譽(yù)

C.業(yè)主的滿意度

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險

20.物業(yè)服務(wù)合同解除后，以下哪些工作應(yīng)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)？（）

A.組織業(yè)主大會

B.招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)

D.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.房地產(chǎn)交易合同解除后，物業(yè)服務(wù)合同的解除通常發(fā)生在______合同解除之后。

2.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______向業(yè)主公告合同解除情況。

3.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______相關(guān)證據(jù)，如合同、通知等。

4.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若業(yè)主委員會成立，應(yīng)由______負(fù)責(zé)招標(biāo)選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時退出，業(yè)主大會可以______其退出。

6.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)。

7.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。

8.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若業(yè)主委員會未成立，可以______請求社區(qū)居委會協(xié)助成立。

9.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______業(yè)主的意見和建議。

10.物業(yè)服務(wù)合同解除后，若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，業(yè)主可以______申請仲裁。

11.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)費(fèi)未結(jié)清的情況。

12.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______業(yè)主的財產(chǎn)損失情況。

13.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)損失情況。

14.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。

15.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。

16.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的情況。

17.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______業(yè)主需求變化的情況。

18.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會責(zé)任。

19.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)合同無效的情況。

20.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場風(fēng)險。

21.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)合同條款不明確的情況。

22.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序不規(guī)范的情況。

23.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)合同解除程序不規(guī)范的情況。

24.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的爭議。

25.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)______物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請在答題括號中畫√，錯誤的畫×）

1.房地產(chǎn)交易合同解除后，物業(yè)服務(wù)合同自動終止。（）

2.物業(yè)服務(wù)合同解除后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)無需向業(yè)主公告合同解除情況。（）

3.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。（）

4.物業(yè)服務(wù)合同解除后，業(yè)主委員會有權(quán)決定是否繼續(xù)聘請原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）

5.物業(yè)服務(wù)合同解除后，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即接管物業(yè)。（）

6.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無需退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（）

7.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)所有因合同解除而產(chǎn)生的法律風(fēng)險。（）

8.物業(yè)服務(wù)合同解除后，業(yè)主有權(quán)自行接管物業(yè)，無需物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助。（）

9.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。（）

10.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以繼續(xù)提供服務(wù)，直至新合同簽訂。（）

11.物業(yè)服務(wù)合同解除后，業(yè)主委員會有權(quán)決定物業(yè)服務(wù)合同解除的具體程序。（）

12.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無需與業(yè)主協(xié)商，即可決定退出。（）

13.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用退還給業(yè)主。（）

14.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個人信息予以刪除。（）

15.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的財產(chǎn)損失賠償完畢。（）

16.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的公共收益退還給業(yè)主。（）

17.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的投訴處理完畢。（）

18.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的維修基金退還給業(yè)主。（）

19.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車費(fèi)退還給業(yè)主。（）

20.物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)結(jié)算完畢。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請結(jié)合實際案例，分析房地產(chǎn)交易合同解除后物業(yè)服務(wù)合同解除可能產(chǎn)生的風(fēng)險，并提出相應(yīng)的防范措施。

2.論述物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會以及新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間可能存在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并說明如何處理這些關(guān)系。

3.請?zhí)接懺谖飿I(yè)服務(wù)合同解除過程中，如何有效保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何履行相應(yīng)的社會責(zé)任。

4.結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，分析物業(yè)服務(wù)合同解除后的法律后果，包括但不限于合同解除的程序、違約責(zé)任、財產(chǎn)處理等方面，并提出相應(yīng)的法律建議。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

某小區(qū)業(yè)主因房屋質(zhì)量問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易合同解除。隨后，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)合同也因雙方未能就服務(wù)費(fèi)用等問題達(dá)成一致而解除。在此過程中，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，導(dǎo)致小區(qū)管理出現(xiàn)混亂。請分析以下問題：

（1）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出是否合法？為什么？

（2）業(yè)主委員會應(yīng)如何處理這一問題？

（3）若原物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)何時可以接替服務(wù)？

2.案例題：

某住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能滿足業(yè)主的需求而解除。在合同解除后，業(yè)主委員會決定通過招標(biāo)程序選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。然而，在招標(biāo)過程中，部分業(yè)主對招標(biāo)程序提出異議，認(rèn)為程序存在不透明等問題。請分析以下問題：

（1）業(yè)主對招標(biāo)程序的異議是否合理？為什么？

（2）業(yè)主委員會應(yīng)如何處理業(yè)主的異議，確保招標(biāo)程序的公正性和透明度？

（3）在招標(biāo)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違規(guī)行為，應(yīng)如何處理？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項選擇題

1.C

2.D

3.D

4.C

5.D

6.A

7.D

8.D

9.D

10.D

11.D

12.B

13.D

14.D

15.D

16.D

17.B

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

二、多選題

1.A,B,D

2.A,C

3.A,B,C,D

4.A,B,C,D

5.A,B,D

6.A,B,D

7.A,B,C

8.A,B,C

9.A,B,C,D

10.A,B,C

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D

13.A,B,C,D

14.A,B,C,D

15.A,B,C,D

16.A,B,C,D

17.A,B,C,D

18.A,B,C,D

19.A,B,C,D

20.A,B,C,D

三、填空題