2025年資產(chǎn)評估師考試題庫(附答案)一、單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的表述中，正確的是（）。A.基準(zhǔn)日是評估機構(gòu)完成評估報告的日期B.基準(zhǔn)日應(yīng)與評估目的實現(xiàn)日一致C.基準(zhǔn)日是評估結(jié)論對應(yīng)的時點D.基準(zhǔn)日由委托人任意指定答案：C2.市場法評估資產(chǎn)價值時，對可比實例進(jìn)行交易情況修正的目的是（）。A.消除交易時間差異對價格的影響B(tài).消除交易雙方特殊關(guān)系或動機對價格的影響C.消除區(qū)域因素差異對價格的影響D.消除個別因素差異對價格的影響答案：B3.運用收益法評估企業(yè)價值時，下列指標(biāo)中不屬于收益額的是（）。A.凈利潤B.凈現(xiàn)金流量C.利潤總額D.息稅前利潤（EBIT）答案：C4.某設(shè)備于2020年購置，賬面原值100萬元，2023年進(jìn)行評估。已知2020年至2023年該類設(shè)備價格年環(huán)比上漲率分別為3%、4%、5%，采用定基價格指數(shù)法計算的重置成本為（）萬元。A.100×（1+3%）×（1+4%）×（1+5%）B.100×（3%+4%+5%）C.100×（1+3%+4%+5%）D.100×[1/（1+3%）×（1+4%）×（1+5%）]答案：A5.下列無形資產(chǎn)中，通常不具有法律保護(hù)期限的是（）。A.發(fā)明專利B.商標(biāo)權(quán)C.著作權(quán)D.非專利技術(shù)答案：D6.采用成本法評估不動產(chǎn)時，土地取得成本為500萬元，開發(fā)成本為800萬元，管理費用為開發(fā)成本的5%，銷售費用為開發(fā)成本的3%，投資利息率為6%，開發(fā)周期2年（均勻投入），則投資利息為（）萬元。A.（500+800）×6%×2B.500×6%×2+800×6%×1C.500×6%×2+800×6%×2D.500×6%×1+800×6%×1答案：B7.評估企業(yè)價值時，若被評估企業(yè)存在非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)，正確的處理方式是（）。A.直接將其價值計入企業(yè)整體價值B.單獨評估后與經(jīng)營性資產(chǎn)價值相加C.忽略不計D.按比例分?jǐn)傊两?jīng)營性資產(chǎn)答案：B8.下列關(guān)于機器設(shè)備實體性貶值的表述中，正確的是（）。A.實體性貶值僅由使用磨損引起B(yǎng).實體性貶值率=已使用年限/總使用年限C.實體性貶值通常采用觀察法、使用年限法或修復(fù)費用法估算D.實體性貶值與設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步無關(guān)答案：C9.某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，預(yù)計未來每年收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元、200萬元，折現(xiàn)率8%，則該專利技術(shù)評估值為（）萬元（保留兩位小數(shù)）。A.100/(1+8%)+120/(1+8%)2+150/(1+8%)3+180/(1+8%)?+200/(1+8%)?B.（100+120+150+180+200）/5C.200×（P/A,8%,5）D.100×（P/F,8%,1）+120×（P/F,8%,2）答案：A10.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則中，“獨立性”要求評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員（）。A.與委托人存在利害關(guān)系時無需回避B.可以同時為利益沖突雙方提供評估服務(wù)C.保持實質(zhì)上和形式上的獨立D.優(yōu)先考慮委托人的利益答案：C二、多項選擇題1.下列屬于資產(chǎn)評估基本方法的有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法答案：ABC2.運用市場法評估不動產(chǎn)時，選取的可比實例應(yīng)滿足（）。A.與評估對象用途相同B.交易日期與評估基準(zhǔn)日接近（通常不超過1年）C.交易類型為正常交易D.位于同一區(qū)域或類似區(qū)域答案：ABCD3.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率的確定方法包括（）。A.資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.風(fēng)險累加法D.市場提取法答案：ABC4.下列屬于無形資產(chǎn)特征的有（）。A.非實物性B.可辨認(rèn)性（除商譽外）C.經(jīng)濟(jì)性D.獨占性答案：ABCD5.機器設(shè)備評估中，功能性貶值的表現(xiàn)形式包括（）。A.超額投資成本B.超額運營成本C.超額維護(hù)成本D.超額收益答案：AB6.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容要素包括（）。A.評估目的B.評估對象和范圍C.評估方法D.評估結(jié)論答案：ABCD7.采用收益法評估企業(yè)價值時，收益預(yù)測應(yīng)遵循的原則有（）。A.盈利預(yù)測與歷史數(shù)據(jù)銜接B.與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略一致C.考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響D.隨意調(diào)整預(yù)測參數(shù)答案：ABC8.土地使用權(quán)評估中，影響土地價值的區(qū)域因素包括（）。A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.環(huán)境質(zhì)量D.土地容積率答案：ABC9.下列關(guān)于評估檔案管理的表述中，正確的有（）。A.評估檔案應(yīng)至少保存15年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.檔案內(nèi)容包括工作底稿和評估報告D.檔案可以隨意銷毀答案：ABC10.評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)遵守的原則包括（）。A.獨立、客觀、公正B.誠實守信C.勤勉盡責(zé)D.利益最大化答案：ABC三、綜合題1.甲公司擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估。已知該專利剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)預(yù)測未來5年的收益分別為200萬元、250萬元、300萬元、350萬元、400萬元，第6年起收益穩(wěn)定在400萬元（永續(xù)）。評估基準(zhǔn)日無風(fēng)險利率為3%，市場風(fēng)險溢價為5%，專利技術(shù)的β系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：計算該專利技術(shù)的評估值（保留兩位小數(shù)）。解答：（1）計算折現(xiàn)率：折現(xiàn)率=無風(fēng)險利率+β×市場風(fēng)險溢價=3%+1.2×5%=9%（2）計算前5年收益現(xiàn)值：第1年：200/(1+9%)=183.49萬元第2年：250/(1+9%)2=250/1.1881≈210.42萬元第3年：300/(1+9%)3=300/1.2950≈231.74萬元第4年：350/(1+9%)?=350/1.4116≈247.95萬元第5年：400/(1+9%)?=400/1.5386≈259.93萬元前5年現(xiàn)值合計=183.49+210.42+231.74+247.95+259.93≈1133.53萬元（3）計算永續(xù)期收益現(xiàn)值（第6年起）：永續(xù)期現(xiàn)值=400/9%×(1+9%)??=4444.44×0.6499≈2880.37萬元（4）專利技術(shù)評估值=1133.53+2880.37≈4013.90萬元2.某企業(yè)擬出售一臺專用設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。該設(shè)備2020年6月購置，賬面原值800萬元，當(dāng)時的定基價格指數(shù)為120（以2015年為基期），2025年6月的定基價格指數(shù)為180。設(shè)備預(yù)計總使用年限10年（經(jīng)濟(jì)壽命），已使用5年，實體性貶值率為30%（經(jīng)觀察法確認(rèn)）。功能性貶值表現(xiàn)為年超額運營成本20萬元（稅后，折現(xiàn)率8%），剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年。要求：采用成本法評估該設(shè)備的價值（保留兩位小數(shù)）。解答：（1）計算重置成本：重置成本=賬面原值×（評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/購置時價格指數(shù)）=800×(180/120)=1200萬元（2）計算實體性貶值：實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=1200×30%=360萬元（3）計算功能性貶值：功能性貶值=年超額運營成本×（P/A,8%,5）=20×3.9927≈79.85萬元（4）設(shè)備評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值=120036079.85=760.15萬元3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目用地為出讓住宅用地，剩余使用年限50年，評估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。采用市場法評估，選取三個可比實例：實例A：2024年7月成交，價格15000元/㎡，位于同一區(qū)域，交易情況正常，容積率1.8（與評估對象相同），區(qū)域因素和個別因素均與評估對象一致；實例B：2023年12月成交，價格14500元/㎡，位于相鄰區(qū)域（區(qū)域因素較評估對象差5%），交易情況正常，容積率1.8，個別因素（樓層、戶型）較評估對象好3%；實例C：2025年1月成交，價格16000元/㎡，位于同一區(qū)域，交易情況為急于出售（比正常價格低8%），容積率2.0（評估對象容積率1.8，容積率每增加0.1，價格上漲2%），區(qū)域因素和個別因素一致。已知2023年12月至2025年1月該區(qū)域住宅價格月環(huán)比上漲0.5%。要求：計算評估對象的市場價值（以元/㎡為單位，保留整數(shù)）。解答：（1）實例A修正：交易日期修正：2024年7月至2025年1月共6個月，修正系數(shù)=(1+0.5%)?≈1.0304修正后價格=15000×1.0304≈15456元/㎡（2）實例B修正：交易日期修正：2023年12月至2025年1月共13個月，修正系數(shù)=(1+0.5%)13≈1.0677區(qū)域因素修正：評估對象區(qū)域因素更好，修正系數(shù)=1/(15%)≈1.0526個別因素修正：實例B個別因素更好，修正系數(shù)=1/(1+3%)≈0.9709修正后價格=14500×1.0677×1.0526×0.9709≈14500×1.090≈15805元/㎡（3）實例C