一、招標背景隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。物業(yè)兩金（即物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保證金）的管理和使用日益成為物業(yè)管理中的重要環(huán)節(jié)。為提高物業(yè)兩金的管理效率，降低管理成本，確保物業(yè)兩金的安全、合規(guī)使用，特制定本招標方案。二、招標目的1.通過公開招標，選擇具有資質(zhì)、經(jīng)驗豐富的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責物業(yè)兩金的管理工作。2.規(guī)范物業(yè)兩金的管理流程，提高資金使用效率。3.降低物業(yè)兩金的管理成本，減輕業(yè)主負擔。4.保障業(yè)主利益，維護物業(yè)管理市場的公平競爭。三、招標范圍本次招標范圍為物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保證金的集中管理、使用、監(jiān)督等工作。四、招標方式本次招標采用公開招標方式，邀請具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標。五、招標條件1.投標企業(yè)須具備獨立法人資格，注冊資金不少于1000萬元。2.投標企業(yè)須具備有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。3.投標企業(yè)須有良好的社會信譽和商業(yè)信譽，無不良記錄。4.投標企業(yè)須有專業(yè)的物業(yè)管理團隊和完善的物業(yè)兩金管理制度。5.投標企業(yè)須有良好的財務(wù)狀況，近三年內(nèi)無虧損記錄。六、招標程序1.發(fā)布招標公告：通過物業(yè)管理協(xié)會、行業(yè)網(wǎng)站、報紙等渠道發(fā)布招標公告。2.投標報名：有意向的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向招標方提交投標報名表和相關(guān)證明材料。3.資格審查：招標方對投標企業(yè)的資質(zhì)、信譽、財務(wù)狀況等進行審查。4.投標文件遞交：審查合格的投標企業(yè)按照招標文件要求遞交投標文件。5.開標評標：招標方組織專家對投標文件進行評審，確定中標企業(yè)。6.簽訂合同：中標企業(yè)與招標方簽訂物業(yè)兩金管理服務(wù)合同。7.實施管理：中標企業(yè)按照合同約定開展物業(yè)兩金管理工作。七、招標文件1.招標公告2.招標文件3.投標須知4.投標文件格式5.投標文件要求6.評標辦法7.合同范本八、評標辦法1.評標委員會由招標方代表、行業(yè)專家、法律顧問等組成。2.評標委員會根據(jù)投標文件的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、管理方案、報價等因素進行綜合評分。3.評標委員會按照得分高低確定中標企業(yè)。九、合同簽訂1.中標企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與招標方簽訂物業(yè)兩金管理服務(wù)合同。2.合同簽訂后，中標企業(yè)應(yīng)按照合同約定履行管理職責。十、監(jiān)督管理1.招標方對中標企業(yè)的管理工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)兩金的安全、合規(guī)使用。2.業(yè)主對物業(yè)兩金的管理工作有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.物業(yè)兩金的管理工作接受行業(yè)主管部門的監(jiān)督檢查。十一、招標時間本次招標時間為：自招標公告發(fā)布之日起至投標文件遞交截止日止。十二、聯(lián)系方式1.招標方名稱：XX物業(yè)管理公司2.聯(lián)系人：XX3.聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX4.電子郵箱：XXXX@XXXX.com十三、其他1.本招標方案解釋權(quán)歸招標方所有。2.本招標方案如有未盡事宜，由招標方另行通知。十四、結(jié)語本次物業(yè)兩金招標旨在選拔具有實力、信譽和經(jīng)