物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議及收支測(cè)算（一）前期介入階段物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算一、前期介入階段的物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算：從物業(yè)進(jìn)場(chǎng)實(shí)施物業(yè)管理到項(xiàng)目竣下：月工資標(biāo)準(zhǔn)工資總額（元）備注222、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元）按工資總額的30%計(jì)算，其中養(yǎng)老20%、3、辦公費(fèi)：測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元）物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算為：722357.17元，具體測(cè)算依據(jù)如下：實(shí)施））：11243客服人員845秩序人員6保潔人員76（2）社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：12序號(hào)12345678目社會(huì)保險(xiǎn)目前期資料制作費(fèi)辦公桌及椅子驗(yàn)房工具套裝保潔工具套裝綠化工具套裝算結(jié)果（元）×200元/月+4人×100元16556單價(jià)（元）/測(cè)算結(jié)果（元）三、物資裝備計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）備如下:（一）具（二）等（三）材（四）具垃圾車鉗形電流表（博世）電錘氬弧、電焊兩用機(jī)手提套絲組合工具套絲機(jī)人字梯（1.5米）庫(kù)房貨架1把1套元金額/元倒班宿舍寢具打、復(fù)印、掃描一廚房設(shè)備五、以上費(fèi)用合計(jì)：序號(hào)項(xiàng)目金額說(shuō)明前期社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提前階準(zhǔn)準(zhǔn)段取的福利費(fèi)小計(jì)1476761.52物資裝各項(xiàng)工具辦公用品備物業(yè)管理服務(wù)辦公用品根據(jù)鄭價(jià)公（2004）2號(hào)文件，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有下列各項(xiàng)構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：9、法定稅費(fèi)；二、物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算明細(xì)242438客服人員38客服人員445秩序人員5秩序人員保潔人員6保潔人員666合計(jì)932162002、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）2福利費(fèi)按工資總額的14%提取216200×14%=60421.203教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%提取216200×1.5%=64工會(huì)經(jīng)費(fèi)按工資總額的2%提取項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)備注（元/月）房消防系統(tǒng)變配電系統(tǒng)水泵維護(hù)費(fèi)維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用水泵維護(hù)費(fèi)估算估算估算估算262730.814、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化費(fèi)用：31680.00875測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）123低值易耗品費(fèi)4辦公水電費(fèi)3225.007、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按上述所有費(fèi)用的2%測(cè)8、法定稅費(fèi)：（1＋2＋3＋4……＋7）×8.1%=634496.94×8.1%=51394.25元/月（1＋2＋3＋4……＋8）×8%=883260.41×8%=54871.29元/月1123