辦公樓租賃與管理協(xié)議第一章定義與解釋1.1合同協(xié)議本合同協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）是指甲乙雙方就辦公樓租賃與管理事宜所簽訂的協(xié)議。1.2定義1.2.1“辦公樓”是指位于______地址的建筑物，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2.2“甲方”是指出租人，即擁有并擁有使用權(quán)的單位或個(gè)人。1.2.3“乙方”是指承租人，即承租辦公樓并使用其的單位或個(gè)人。1.2.4“租賃期限”是指乙方使用辦公樓的起止日期。1.2.5“租金”是指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。1.2.6“物業(yè)管理”是指甲方或其委托的物業(yè)管理單位對(duì)辦公樓進(jìn)行的日常管理和服務(wù)。第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1本協(xié)議租賃物為上述定義的辦公樓。2.2用途2.2.1乙方應(yīng)按照甲方同意的用途使用辦公樓，該用途不得違反相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方不得將辦公樓用于以下用途：a)任何違法活動(dòng)；b)生產(chǎn)、儲(chǔ)存或處理危險(xiǎn)品；c)任何可能損害辦公樓結(jié)構(gòu)或安全的活動(dòng)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.2.2租金支付方式為：每月______日前支付上一個(gè)月的租金。3.2.3租金總額為人民幣_(tái)_____元整。第四章交付與接收4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)將辦公樓交付給乙方使用。4.2接收4.2.1乙方應(yīng)在甲方交付辦公樓后______日內(nèi)進(jìn)行檢查，并在檢查完畢后簽字確認(rèn)接收。4.3檢查與驗(yàn)收4.3.1乙方應(yīng)在接收辦公樓時(shí)對(duì)辦公樓進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。4.3.2如乙方在檢查中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)在______日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)或提供解決方案。第五章管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理5.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于清潔、保安、維修等。5.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.2服務(wù)內(nèi)容5.2.1甲方提供以下服務(wù)：a)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔；b)保安人員的巡邏和監(jiān)控；c)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)內(nèi)容合理使用，不得損壞或?yàn)E用。5.3保養(yǎng)與維護(hù)5.3.1乙方應(yīng)對(duì)其使用的辦公區(qū)域進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.3.2乙方在發(fā)覺(jué)辦公區(qū)域需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行維修。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓進(jìn)行定期檢查，保證其結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。6.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的公共區(qū)域及共用設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租用部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施的清潔和保養(yǎng)。6.2.2乙方在使用過(guò)程中因不當(dāng)使用造成的設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3報(bào)修程序6.3.1乙方發(fā)覺(jué)任何維修需求時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在收到報(bào)修通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第七章保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)為其擁有的辦公樓及其設(shè)施購(gòu)買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.1.2甲方應(yīng)將乙方加入其財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，并保證乙方在使用期間享有保險(xiǎn)保障。7.2乙方保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)為其在辦公樓內(nèi)的員工和業(yè)務(wù)活動(dòng)購(gòu)買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)條款不會(huì)限制甲方對(duì)其的追償權(quán)。第八章附屬設(shè)施與使用8.1附屬設(shè)施8.1.1辦公樓內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：______。8.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守甲方制定的相應(yīng)使用規(guī)定。8.2使用限制8.2.1乙方不得將辦公樓內(nèi)任何附屬設(shè)施用于非法或不道德的目的。8.2.2乙方不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。第九章人員與車輛9.1人員9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其員工在辦公樓內(nèi)的行為規(guī)范，保證其員工遵守本協(xié)議和甲方制定的規(guī)章制度。9.1.2乙方應(yīng)保證其員工在工作時(shí)間內(nèi)不干擾其他租戶或甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。9.2車輛9.2.1乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于車輛停放的規(guī)定，不得占用消防通道或影響他人使用。9.2.2乙方應(yīng)對(duì)其車輛在辦公樓內(nèi)或附近造成的一切損害負(fù)責(zé)。第十章附屬條款10.1稅費(fèi)10.1.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用辦公樓而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。10.1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。10.2通知10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。10.2.2任何一方變更通知地址時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。10.3不可抗力10.3.1如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行成本增加，受影響的一方有權(quán)要求調(diào)整租金或解除本協(xié)議，但應(yīng)提前______日通知對(duì)方。10.4附件10.4.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于租賃明細(xì)表、物業(yè)管理規(guī)定等。10.5爭(zhēng)議解決10.5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.5.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一章合同的生效與終止11.1生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1本協(xié)議在以下情況下終止：a)租賃期限屆滿；b)任何一方違約，另一方在通知違約方后______日內(nèi)仍未糾正；c)出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致；d)依照法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.3終止通知11.3.1任何一方欲終止本協(xié)議，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.4終止后的責(zé)任11.4.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離辦公樓，并歸還甲方提供的所有物品。11.4.2甲方應(yīng)在乙方搬離后______日內(nèi)對(duì)辦公樓進(jìn)行檢查，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限12.2.1本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后______年內(nèi)持續(xù)有效。12.3例外情況12.3.1在以下情況下，雙方可以披露本協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密：a)法律要求；b)事先獲得對(duì)方書(shū)面同意；c)為履行本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)所必需。第十三章其他13.1法律適用13.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2文本修訂13.2.1除非雙方另有書(shū)面約定，本協(xié)議的任何修訂或補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。13.3不可分割性13.3.1本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分不得單獨(dú)存在或被單獨(dú)解釋。13.4全部協(xié)議13.4.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就辦公樓租賃與管理事宜的