第1篇一、合同概述本合同（以下簡稱“本合同”）由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于_________的房屋出租給乙方使用，乙方承租該房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1.1房屋基本情況：甲方出租的房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________。1.2出租期限：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租金及支付方式：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)________元，租金支付方式為_________。二、風(fēng)險(xiǎn)條款2.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.1.1甲方保證出租房屋符合國家規(guī)定的房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.1.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1.3因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.2.1甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交付乙方，以便乙方在租賃期間查閱。2.2.3如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3使用風(fēng)險(xiǎn)2.3.1乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。2.3.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。2.3.3乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。2.4保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)2.4.1甲方應(yīng)在租賃期間為房屋購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。2.4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守保險(xiǎn)條款，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，保險(xiǎn)理賠權(quán)益歸甲方所有。2.5不可抗力風(fēng)險(xiǎn)2.5.1因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.5.2因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。2.6爭議解決2.6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。三、其他條款3.1乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。3.2乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂書面裝修協(xié)議。3.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日注：本合同風(fēng)險(xiǎn)條款僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇一、合同概述1.1本合同系指甲方（出租人）與乙方（承租人）就甲方所擁有的房屋（以下簡稱“房屋”）租賃事宜所簽訂的合同。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。二、房屋基本情況2.1房屋地址：____。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____。2.4房屋裝修情況：____。2.5房屋配套設(shè)施：____。三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金：每月人民幣_(tái)___元整。3.3付款方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。四、押金及違約金4.1押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整。4.2退還押金：租賃期滿或乙方提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無息退還押金。4.3違約金：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及裝修。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。六、維修責(zé)任6.1房屋及配套設(shè)施的維修責(zé)任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）門窗、水暖、電器等設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修；（3）乙方在使用過程中，如因自身原因造成房屋及配套設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2乙方在使用過程中，如因不可抗力導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修。七、房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。7.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)將轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借事宜通知甲方，并征得甲方書面同意。八、合同解除及終止8.1以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反本合同約定，造成房屋及配套設(shè)施損壞；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及裝修；（5）乙方從事違法活動(dòng)。8.2以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供房屋；（2）房屋存在安全隱患，甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；（3）房屋及配套設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及配套設(shè)施的交接手續(xù)。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____________________以下是部分風(fēng)險(xiǎn)條款的詳細(xì)說明：一、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂?shù)荣|(zhì)量問題：在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂?shù)仁欠翊嬖谫|(zhì)量問題。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決，避免造成安全事故。1.2門窗、水暖、電器等設(shè)施質(zhì)量問題：乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)門窗、水暖、電器等設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修。二、房屋租賃期限風(fēng)險(xiǎn)2.1租賃期限過短：租賃期限過短可能導(dǎo)致乙方無法充分利用房屋，同時(shí)增加頻繁更換租賃合同的成本。2.2租賃期限過長：租賃期限過長可能導(dǎo)致乙方在租賃期間無法適應(yīng)市場變化，增加租賃風(fēng)險(xiǎn)。三、租金支付風(fēng)險(xiǎn)3.1租金支付不及時(shí)：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.2租金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：在租賃期間，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)調(diào)整租金。乙方應(yīng)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，提前與甲方協(xié)商租金調(diào)整事宜。四、房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借風(fēng)險(xiǎn)4.1未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借過程中產(chǎn)生糾紛：在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借過程中，如產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同解除及終止風(fēng)險(xiǎn)5.1甲方解除合同：如甲方因房屋質(zhì)量問題、乙方違約等原因解除合同，乙方應(yīng)按照約定辦理房屋及配套設(shè)施的交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方解除合同：如乙方因房屋質(zhì)量問題、甲方違約等原因解除合同，甲方應(yīng)退還押金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決風(fēng)險(xiǎn)6.1協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，可能需要通過訴訟解決爭議，增加時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。6.2法院判決：法院判決可能不利于一方，導(dǎo)致雙方利益受損。綜上所述，雙方在簽訂出租房屋合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確約定相關(guān)條款，以保障雙方的合法權(quán)益。第3篇一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房屋租賃市場日益繁榮。然而，在房屋租賃過程中，出租方和承租方都可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)。為了保障雙方的合法權(quán)益，本合同特設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)條款，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行明確約定，以降低雙方損失。二、風(fēng)險(xiǎn)條款1.房屋質(zhì)量問題（1）出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。（2）房屋交付時(shí)，出租方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，確保房屋質(zhì)量。（3）房屋租賃期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租方人身或財(cái)產(chǎn)受損，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋權(quán)屬問題（1）出租方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）出租方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋租賃期限問題（1）租賃期限應(yīng)明確約定，不得擅自縮短或延長。（2）租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。（3）如因房屋租賃期限問題導(dǎo)致合同無法履行，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋租賃用途問題（1）房屋租賃用途應(yīng)明確約定，不得擅自改變。（2）如因房屋租賃用途問題導(dǎo)致合同無法履行，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋租賃押金問題（1）租賃押金應(yīng)明確約定金額，并設(shè)立專戶管理。（2）租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞，出租方應(yīng)無息退還押金。（3）如因房屋租賃押金問題導(dǎo)致合同無法履行，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋租賃費(fèi)用問題（1）房屋租賃費(fèi)用應(yīng)明確約定，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。（2）租賃期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如因房屋租賃費(fèi)用問題導(dǎo)致合同無法履行，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.房屋租賃期間的其他風(fēng)險(xiǎn)（1）租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）租賃期間，如因第三方原因?qū)е路课輷p壞，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）租賃期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋征收、拆遷，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（4）租賃期間，如因出租方或承租方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）出租方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。（2）出租方未按約定提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）出租方未按約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任（1）承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。（2）承租方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）承租方未按約定保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________地址：______________________