山東省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無形資產(chǎn)。

A：商業(yè)模式、品牌、專利技術

B：專利技術、品牌、專有技術

C：商業(yè)模式、商標、專有技術

D：商業(yè)模式、品牌、專有技術

E：客戶資金代收代付風險2、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào)

C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。

A：課稅對象

B：加成

C：違章處理

D：減免

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，關于調(diào)查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶型

C：銷售及租賃的成交額比例

D：成交單價與市場占有率

E：客戶資金代收代付風險5、合同生效應具備一定的條件，不包括。

A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益

C：當事人具有相應的民事行為能力

D：意思表示真實

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。

A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)

E：客戶資金代收代付風險7、求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法是指。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：租金反算法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、關于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案

C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應當先修改詳細規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部采用達到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產(chǎn)設備10、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價值尺度職能

C：流通手段職能

D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：現(xiàn)場勘察

B：訪談法

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備12、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。

A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序

C：購樓須知的內(nèi)容應明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風險提示

E：工廠的生產(chǎn)設備13、在銷售籌備培訓的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A：項目培訓

B：目標培訓

C：模擬講解培訓

D：銷售百問培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備14、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。

A：處分權

B：占有權

C：使用權

D：收益權

E：客戶資金代收代付風險15、目前，有很多的經(jīng)紀機構都制定了保護經(jīng)紀機構利益的“看房書”，以防止。

A：逃單

B：丟單

C：棄單

D：跳單

E：工廠的生產(chǎn)設備16、”房地產(chǎn)經(jīng)紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：單向溝通

D：非語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備17、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。

A：開放式問題

B：指引型問題

C：鏡像型問題

D：試探型問題

E：工廠的生產(chǎn)設備18、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。

A：2．33

B：2．34

C：2．35

D：2．36

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、統(tǒng)計的是對預期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進度和狀態(tài)進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調(diào)節(jié)。

A：決策作用

B：反映作用

C：控制作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、員工傷害屬于企業(yè)風險類型中的．

A：價格風險

B：純粹風險

C：長壽風險

D：信用風險

E：工廠的生產(chǎn)設備21、如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：確定型變量

C：離散變量

D：隨機變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房源開拓渠道時，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A：1／2

B：1／3

C：1／4

D：1／5

E：工廠的生產(chǎn)設備23、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬的城市。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。

A：5～15

B：5～12

C：3～8

D：20～25

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，包括界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域和確定標的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。

A：投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析

B：確定細分市場

C：預測需求量

D：分析需求與供給的相對關系

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A：增值稅

B：契稅

C：土地使用稅

D：消費稅

E：營業(yè)稅2、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立3、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積的是。

A：坐標法

B：求積儀法

C：解析法

D：求積透明膜片法

E：幾何圖形法4、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》

B：《物權法》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《管理規(guī)約》

E：《物業(yè)管理條例》5、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。

A：居民職業(yè)構成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗

C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性

E：物價水平及預期的通貨膨脹率6、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。

A：信息傳遞方式

B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋

D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是。

A：人本性

B：戰(zhàn)略性

C：合法性

D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險8、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積

D：報告期內(nèi)經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶劑性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料10、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

11、下列關于物業(yè)服務的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同

B：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費

D：業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用

E：根據(jù)相關規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金12、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎

B：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力13、常用的供水方式有。

A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式

D：設置水箱的供水方式

E：集中供水方式14、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑

C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議

D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定

E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理15、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。

A：建筑控制線

B：道路紅線

C：城市綠線

D：用地紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁18、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的方面進行有效管理。

A：信譽

B：競爭

C：行業(yè)協(xié)作

D：統(tǒng)一管理

E：執(zhí)業(yè)規(guī)范19、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A：房地產(chǎn)價格水平

B：土地供應價格

C：建筑成本

D：消費者對未來的預期

E：房地產(chǎn)開發(fā)技術水平20、房地產(chǎn)銷售中，一般應根據(jù)項目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。

A：銷售階段

B：銷售量

C：特征

D：銷售目標

E：廣告投放21、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性

B：有相當多的買者和賣者

C：市場信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風險主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金