2025《上海市房地產(chǎn)買賣合同（示范文本）》起草說明起草說明鑒于房屋買賣是一項(xiàng)涉及多方權(quán)益的法律行為，為確保交易的合法性、公正性和有效性，本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合上海市房地產(chǎn)買賣的實(shí)際操作規(guī)范制定。本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益。正文第一條合同雙方信息本合同由以下雙方于年月日簽訂：買方：（以下簡稱“買方”），身份證號為，地址為。賣方：（以下簡稱“賣方”），身份證號為，地址為。雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就上海市區(qū)路弄號室房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條房屋基本情況該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證編號為，土地證編號為。該房屋權(quán)屬清晰，賣方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。如因賣方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條成交價(jià)格雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。該價(jià)格已包含該房屋的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)稅等。第四條付款方式買方應(yīng)按以下方式支付房價(jià)款：定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。定金可抵作房價(jià)款。首付款：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），支付至賣方指定銀行賬戶：。尾款：買方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付尾款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。如買方逾期支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未付房價(jià)款的‰向賣方支付違約金。第五條房屋交付賣方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將該房屋交付給買方。交付時(shí)，賣方應(yīng)提供以下文件：房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證明以及其他相關(guān)證明文件。買方在驗(yàn)房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)于日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同約定的房價(jià)款的‰向買方支付違約金。第六條權(quán)利與義務(wù)賣方義務(wù)：a.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)材料。b.賣方應(yīng)保證該房屋在交付前未被設(shè)定任何形式的抵押、租賃或其他權(quán)利限制。c.賣方應(yīng)承擔(dān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)等。買方義務(wù)：a.買方應(yīng)按本合同約定支付房價(jià)款。b.買方應(yīng)按時(shí)辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于個(gè)人所得稅、評估費(fèi)等。第七條違約責(zé)任買方違約：a.如買方未按本合同約定支付房價(jià)款，且逾期超過日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。b.如買方未按本合同約定支付房價(jià)款，且未解除合同，賣方有權(quán)要求買方支付逾期部分房價(jià)款的違約金，按每日‰計(jì)算。賣方違約：a.如賣方未按本合同約定交付房屋，且逾期超過日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。b.如賣方未按本合同約定交付房屋，且未解除合同，買方有權(quán)要求賣方支付逾期部分房屋交付的違約金，按每日‰計(jì)算。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，買方、賣方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽署確認(rèn)買方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月日賣方（簽字或蓋章）