碧桂園城市花園、歐洲城、南京灣個(gè)案分析來安縣大吉新街口富力城14km20km碧桂園歐洲城碧桂園·歐洲城五星級(jí)酒店商業(yè)配套根本信息碧桂園歐洲城共分兩期開發(fā)，目前推售一期740畝〔二期500畝〕，一期規(guī)劃有高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟產(chǎn)品；其中聯(lián)排別墅186套，雙拼別墅共190套，超豪別墅〔獨(dú)棟〕，共22套其中高層、小高層均價(jià)3980元/㎡〔精裝房源4980元/㎡〕；聯(lián)排均價(jià)6050元/㎡；雙拼均價(jià)8200元/㎡；類獨(dú)棟13000元/㎡。項(xiàng)目名稱碧桂園歐洲城開發(fā)商碧桂園集團(tuán)占地面積1564667㎡建筑面積1456000㎡容積率1.49綠化率35.85%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼、商業(yè)建筑風(fēng)格歐式建筑風(fēng)格戶型面積公寓：78-139㎡聯(lián)排：227-400㎡雙拼：166-173㎡獨(dú)棟：551-640㎡開盤時(shí)間2011.7折后均價(jià)公寓：3888元/㎡聯(lián)排：6050元/㎡雙拼：8200元/㎡獨(dú)棟：13000元/㎡總戶數(shù)別墅398套洋房獨(dú)棟雙拼聯(lián)排獨(dú)棟產(chǎn)品551㎡，尊享型獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)，戶型方正，高舒適度設(shè)計(jì)獨(dú)棟產(chǎn)品643㎡，尊享型獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)，戶型方正，高舒適度設(shè)計(jì)雙拼產(chǎn)品167㎡，小雙拼戶型，無地下室雙拼產(chǎn)品172㎡，小雙拼設(shè)計(jì)，無地下室聯(lián)排產(chǎn)品227㎡，進(jìn)深較長(zhǎng)，南向面寬有限聯(lián)排產(chǎn)品248㎡，聯(lián)排邊戶戶型，戶型相對(duì)方正聯(lián)排產(chǎn)品297㎡，聯(lián)排中間戶戶型，進(jìn)深面寬相對(duì)227㎡戶型較好聯(lián)排產(chǎn)品351㎡，中間戶聯(lián)排戶型，頂樓大露臺(tái)，居住舒適度較高獨(dú)棟雙拼聯(lián)排面積段500-600㎡167-200㎡200-300㎡均價(jià)（元/㎡）1300080006050推出房源22套186套190套去化情況10套158套130套去化情況工程于2021年7月首次開盤，共推出398套，累計(jì)去化305套歐洲城小結(jié)產(chǎn)品情況：獨(dú)棟型產(chǎn)品作為工程的“鉆石〞系列，僅22套，面積段為550、640㎡，均價(jià)13000元/㎡；而雙拼面積段控制在160、170㎡，聯(lián)排那么在227-351㎡；價(jià)格表現(xiàn)：聯(lián)排均價(jià)約6050元/㎡，總價(jià)116-200萬；雙拼均價(jià)約8200元/㎡，總價(jià)130-140萬；獨(dú)棟均價(jià)13000元/㎡，總價(jià)700-850萬；去化情況：2021.7首次開盤，截至目前累計(jì)去化298套〔其中獨(dú)棟10套，雙拼186，聯(lián)排190套〕，月均去化17套；潛在未推量：所有別墅已全部推出，無后續(xù)供給量。碧桂園·城市花園根本信息項(xiàng)目名稱碧桂園城市花園開發(fā)商來安碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園控股）占地面積38.48萬方建筑面積80.8萬方容積率2.1綠化率35%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼建筑風(fēng)格托斯卡納戶型面積公寓：56—330㎡聯(lián)排：227—280㎡雙拼：167—260㎡開盤時(shí)間2011.10.6折后均價(jià)公寓：3680元/㎡聯(lián)排：4780元/㎡雙拼：8080/㎡總戶數(shù)7847其中別墅326戶碧桂園城市花園位于南京北汊河新區(qū)，與南京江北高新區(qū)地界一河之隔，距南京地鐵3號(hào)線林場(chǎng)站8公里、南京長(zhǎng)江大橋15公里、南京新街口30公里。工程規(guī)劃建設(shè)商業(yè)中心、飲食中心、娛樂中心、交通中心、運(yùn)動(dòng)中心、健康中心六大五星級(jí)配套，設(shè)有五星級(jí)酒店，一站式商業(yè)娛樂設(shè)施，與世界同步接軌的英才國際學(xué)校，表達(dá)人性關(guān)心的醫(yī)院等等。占地38.5萬㎡，總建80.8萬方，規(guī)劃包括公寓、別墅的綜合工程，工程總計(jì)7847套房源，以高層住宅為主別墅已全推出聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅產(chǎn)品密度較大、面積為227㎡—280㎡，聯(lián)排別墅戶型進(jìn)深面寬尺度失衡，采光較差，附加值較小，戶型舒適度較差9聯(lián)排戶型11聯(lián)排戶型聯(lián)排別墅分為5、7、9、11聯(lián)，戶型以9聯(lián)為主，面積段為227-280㎡；外立面風(fēng)格為托斯卡納風(fēng)格外立面材料為文化磚和防水涂料沒有單獨(dú)院落劃分邊套沒有地下室，中間套有50—60㎡地下室雙拼別墅雙拼別墅，面積為167㎡—260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差167平方米戶型227平方米戶型雙拼別墅雙拼別墅，面積為167㎡—260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅，面積為167㎡—260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅，面積為167㎡—260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅，面積為167㎡—260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差去化情況工程累計(jì)去化67套房源，去化率，聯(lián)排去化10套，去化率為5.59%，雙拼去化57套，去化率為25%物業(yè)類型去化情況累積推出套數(shù)2011.10-2012.7累積去化套數(shù)累積去化率2012年1-7月去化情況聯(lián)排別墅178105.59%2雙拼別墅1485738.51%32合計(jì)3266720.49%34城市花園小結(jié)產(chǎn)品情況：聯(lián)排別墅產(chǎn)品密度較大，面積為227㎡—280㎡，戶型進(jìn)深面寬尺度失衡，采光較差，附加值較小，戶型舒適度較差；雙拼別墅，面積為167㎡—260平方米，功能區(qū)布局緊湊，尺寸偏小，無地下室，附加值較少，舒適度較差；價(jià)格表現(xiàn)：聯(lián)排均價(jià)約4780元/㎡，總價(jià)108-128萬；雙拼均價(jià)約8080元/㎡，總價(jià)130-180萬；去化情況：2021.10首次開盤，截至2021.7累計(jì)去化67套〔其中聯(lián)排10套，雙拼57套〕，月均去化11套；潛在未推量：所有別墅已全部推出，無后續(xù)供給量。南京灣·錦繡香江根本信息占地38.5萬㎡，總建80.8萬方，規(guī)劃包括公寓、別墅的綜合工程，工程總計(jì)7847套房源，以高層住宅為主項(xiàng)目名稱南京灣錦繡香江開發(fā)商來安香江置業(yè)有限公司占地面積30000畝建筑面積一期78222㎡容積率一期0.4綠化率43.5%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼建筑風(fēng)格地中海戶型面積185-230平方米開盤時(shí)間2012.10.27均價(jià)聯(lián)排：4700-6000元/㎡雙拼：7000-8000/㎡總戶數(shù)別墅388戶工程在售獨(dú)棟和聯(lián)排別墅，面積185-230平方米，一次性付款95折，按揭97折。獨(dú)棟別墅折后均價(jià)7000-8000元/平方米左右，聯(lián)排別墅折后均價(jià)4700-6000元/平方米。南京灣工程為香江地產(chǎn)旗下超大型綜合體工程，該工程由商貿(mào)產(chǎn)品〔全球家居CBD〕及住宅產(chǎn)品〔錦繡香江〕組成。南京灣錦繡香江整體規(guī)劃約300萬平方米，產(chǎn)品規(guī)劃將涵蓋別墅、多層、小高層和高層等多種物業(yè)形態(tài)。錦繡香江一期啟動(dòng)區(qū)為別墅社區(qū)，富有地中海風(fēng)情的四聯(lián)排、雙拼別墅；一期別墅共388套，已推出204套雙拼戶型雙拼〔類獨(dú)棟設(shè)計(jì)〕：226-231平方米，五房?jī)蓮d四衛(wèi)，面寬7.4米，進(jìn)深約14米雙拼戶型雙拼〔類獨(dú)棟設(shè)計(jì)〕：226-231平方米，五房?jī)蓮d四衛(wèi)，面寬7.4米，進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排〔四聯(lián)設(shè)計(jì)〕：185-200平方米，主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬米，進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排〔四聯(lián)設(shè)計(jì)〕：185-200平方米，主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬米，進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排〔四聯(lián)設(shè)計(jì)〕：185-200平方米，主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬米，進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排〔四聯(lián)設(shè)計(jì)〕：185-200平方米，主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬米，進(jìn)深約14米產(chǎn)品情況：雙拼〔類獨(dú)棟設(shè)計(jì)〕：226-231平方米，五房?jī)蓮d四衛(wèi)，面寬7.4米，進(jìn)深約14米；聯(lián)排〔四聯(lián)設(shè)計(jì)〕：185-200平方米，主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi)，200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬米，進(jìn)深約14米；價(jià)格表現(xiàn)：雙拼