房屋室內裝修合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）

承包方（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)

定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，為保證工

程順利進行，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合

同），以便共同遵守。

第一條工程概況

1、工程地點：市區(qū)（縣）路

號樓室。

2、住房結構：房型_______房廳套，

施工面積平方米。

3、工程承包方式，雙方商定采取下列第_____種承包方式：

（1）乙方包工、包全部材料；

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；

（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附表四：甲方提供裝

飾裝修材料明細表）。

4、總價款：元，大寫（人民幣）：o

其中：材料費：，人工費：,管理費：,

設計費：,垃圾清運費：,稅金：，

其他費用：O經雙方認可，變更施工內容，變更部分

的工程款按實另計。

5、工程期限天；

開工日期年月日；

竣工日期年月日O

6、工程內容及做法：詳見本合同附件《家庭裝潢施工內容

單》和施工圖。

第二條施工單位資格

乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人，通過最

近一次企業(yè)年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建

筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。乙方

不具備營業(yè)資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應

當立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。

第三條材料供應

1、按合同約定由甲方提供的材料、設備，甲方應在材料到

施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。

2、按合同約定由乙方提供的材料、設備，乙方應在材料到

施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

第四條工程質量

1、本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《建筑裝飾

工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標

準和省市主管部門制定的施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標

準。

2、本工程由______方設計施工方案。

3、甲方提供的材料-、設備質量不合格而影響工程質量，其

返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，

工期不變。

5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目

時須提前與乙方聯(lián)系。在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件

見）后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期的，由

甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起

的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠

償。

6、施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議，申請由部

門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標

準，認證過程支出的相關費用由乙方負責，經認證工程質量符

合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由甲方負責。

第五條工程驗收

1、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行

驗收：。

乙方應提前天通知甲方參加驗收，階段驗收合格

后應填寫工程驗收單。

4、竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的

_____%的保修基金?？⒐を炇蘸细窈竽陜葲]有發(fā)生工程

質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。

第七條有關安全生產和防火約定

甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事

故的耍求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道

暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措

施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管

道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況

發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方

負責修復和賠償。

第八條工程監(jiān)理

1、本工程甲方委托監(jiān)理，應與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同。并

在本合同協(xié)議條款內明確監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師及其應履行

的職責。

2、本合同中總監(jiān)理工程師和甲方代表的職責不能相互交

叉。非經甲方同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權解除本合同中

乙方的任何義務。合同履行中，發(fā)生影響甲、乙雙方權利和義

務的事件時，總監(jiān)理工程師應作出公正的處理。

3、為保證施工正常進行，甲乙雙方應尊重總監(jiān)理工程師的

決定。對總監(jiān)理工程師的決定有異議時，按協(xié)議條款的約定處

理?？偙O(jiān)理工程師易人，甲方接到監(jiān)理單位通知后應同時通知

乙方，后任繼續(xù)履行賦予前任的權利和義務。

第九條施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第種方式提供：

1、甲方在開工日期天之前按協(xié)議條款約定的日期和

份數(shù)，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超過協(xié)議條款雙

方約定的圖紙份數(shù)，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。

2、甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式份，甲方、

乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設

計圖紙），設計費一元由甲方支付（此費用不在工程價款

內）。

3、使用境外圖紙，不能滿足施工需要時，雙方應在協(xié)議條

款內約定復制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等事項。

第十條乙方駐工地代表

乙方任命—為駐工地負責人，按以下要求行使合同約定的

權利，履行合同約定的義務：

1、乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字

后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)行上簽署姓名及收到時間后生

效。

2、乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方

案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無

法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財

產安全的緊急措施，并在采取措施后一小時內向甲方代表送交

報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相

應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用。

3、乙方代表易人，乙方應于易人前天通知甲方，

后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權利和義務。

第十一條甲方工作

1、甲方應在開工前天，向乙方提供經物業(yè)管理部門認

可的施工圖紙或做法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。

全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部

分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙

方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

2、做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰

里關系等的協(xié)調工作。

3、如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地

房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關費

用。

4、不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或

設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)。

5、施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)

場的保衛(wèi)及消防等項工作。

6、參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、工程

竣工驗收。

第十二條乙方工作

1、施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)

范及質量標準，按期保質完成工程。

2、嚴格執(zhí)行本市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污

染環(huán)境。

3、保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水

管道的暢通。

4、保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

5、參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。

6、指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要

求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負

責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應

及時書面通知甲方。

7、乙方應當提交說明書、保修單、環(huán)保說明書和購貨發(fā)票

復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發(fā)票上應當

載明產品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。

第十三條工程變更

工程項目或施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面

變更協(xié)議，同時調整相關工程費用及工期（見附表七：裝飾裝

修工程變更單）。

第十四條工期延誤

1、對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應

順延：

(1)工程量變化或設計變更。

(2)不可抗力。

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

2、因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期

的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工

程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

3、甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。

4、因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造

成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

第十五條違約責任

1、合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反

國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經濟

損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而

造成損失的，由甲方負責。

3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通

知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經

濟損失。

4、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙

方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙

方元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按

逾期未付款的—%支付違約金。

5、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，

乙方負責修理，工期不予順延。

6、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已

付款的%向甲方支付違約金。

7、甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重

結構及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由

甲方負責并承擔責任。

8、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此

發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。

第十六條合同的變更和解除

1、本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需

變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方

同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出天內）簽

訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙

方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成

對方的經濟損失，由責任方承擔。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面

形式提出，經雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可

視為本合同解除。

第十七條垃圾清運

因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負

責將垃圾運到指定的地點，甲方負責支付垃圾清運費

用（人民幣）元（此費用不在工程價款內）。

第十八條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有

能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法

有效。

3、在簽署本合同時、任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)

管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響

的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合

同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后

即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有

能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法

有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)

管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響

的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合

同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后

即對合同雙方具有法律約束力。

第十九條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的

屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘

密、公司計?劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及

其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方書面

同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分

內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期

限為年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由

此造成的損失。

第二十條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行

其在本項合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力

事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時

間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該

不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力

事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履

行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客

觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消

除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如

何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須

立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其

影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的

能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇

不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可

抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制

的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本

合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在

客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限

于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件

如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定

等。

第二十一條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方

的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形

式，可采用（書信、傳真、電子郵件、當面送交等）

方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及

聯(lián)系地址，任何書面通知（包括雙方往來文件、司法或仲裁文

書）只要發(fā)往該地址，均視為有效送達。如一方提供送達地址

不準確或未及時提供變更后的地址，導致相關文書無法送達或

及時送達的，該方自行承擔由此產生的法律后果。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，

以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相

關責任。

第二十二條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解次，也

可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第一種方式解

決：

（1）提