房屋租賃合同

有限公司

有限公司

20年月

租賃合同

出租方（甲方）:

住所地址：

法定代表：

承租方（乙方）:

住所地址：

法定代表

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好商議，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)旅店事

宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)

1.1甲方允許按下述條款和條件將位于總計面積為不少于平方米的房

產(chǎn)（以下簡稱"房產(chǎn)''）出租給乙方使用，用于開設(shè)旅館。具體面積以附件

房產(chǎn)平面圖紅線圈定部份為準(zhǔn)。（詳見附件一）

甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施，房產(chǎn)進(jìn)出口等（詳見附件二）

提供給乙方共同使用。

1.2甲方房產(chǎn)為非住宅用途。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，今后如

乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方書面允許。甲方確認(rèn)房產(chǎn)技術(shù)條

件符合乙方要求。

1.3若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或者乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時候仍浮現(xiàn)空置情

況。乙方征得甲方書面許可后可以選擇將房產(chǎn)部份分租或者轉(zhuǎn)租予第三方。

第二章租賃期限

2.1除非甲乙雙方按第九章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為

年，即（按照甲方實(shí)際交房日期確定）至（按照甲方世界交

房日期確認(rèn)）。甲方具備交房條件后，以書面形式提前30日通知乙方前

來接房，乙方應(yīng)在接到甲方交房通知確認(rèn)交房條件后10日內(nèi)接受房屋，

實(shí)際交付房產(chǎn)的口期，雙方另行予以書面確認(rèn)。

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其中自甲乙雙方簽定本合同后，自交付房后之日起至年月日止為免租

期供乙方進(jìn)行裝修，設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，乙方無需支對

租金。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.3本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條

件下有優(yōu)先承租權(quán)。新的租賃合同將由雙方另行商議后書面訂立。

第三章租金及支付方式

3.1租賃房產(chǎn)的起始年度租金為，單價元/平米/月，首年合計人民幣

（大寫），具體

年度租金如下表：（注：以下涉及的金額均為人民幣）

的租賃期滿日前向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，以便乙方按時憑證

付款。乙方應(yīng)于的租賃期滿日前向甲方交付當(dāng)期租金。交房后，乙方應(yīng)

向甲方支付首期租賃費(fèi)用萬元，此后每租賃年度乙方支付租賃費(fèi)用的日

期分別為（遇國家法定節(jié)假日順延）。甲方提供合法房屋租賃

發(fā)票的時間分為：。

在合同履約過程中，若稅務(wù)或者政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的

規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租

賃

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發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或者政府其他部門的要求導(dǎo)致乙方被要求補(bǔ)繳稅款、

罰款或者遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失，或

者由乙方選擇從當(dāng)期及今后對付甲方的租金中抵扣該等損失。

甲方應(yīng)當(dāng)將上述租賃發(fā)票按時以當(dāng)面或者快遞(包括郵政專遞)或者以

掛號信的方式遞交給乙方在租賃物所在地開設(shè)的旅店指定人員，甲方

遞交時間視為乙方接收的時間。

(1)如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)遲延支付租

金，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時止。如甲方累計六⑹個月未能

按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方可以視當(dāng)時狀況向甲方發(fā)

出書面催告；

(ii)如甲方累計十二(12)個月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，乙方可

以將該累計的尚未支付的租金稅金扣除后再向甲方支付。乙方行使本項

所規(guī)定的權(quán)利時不受本合同第9.4條、第11.2條和第11.5條的約束。乙方按

本合同約定時間將租金匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已完成付款義

務(wù)。

乙方收款帳號明細(xì)如下：

單位名稱：

開戶行：

帳號:

甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日5個工作日前書面通知乙

方。否則因帳號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

3.3若第3.2條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后

的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。

第四章房產(chǎn)交付

4.1甲方按房產(chǎn)現(xiàn)狀向乙方交付房屋，自交房確認(rèn)書簽訂之H起，甲方確認(rèn)該

房產(chǎn)及其附屬物無任何第三方可主張權(quán)利及無任何與乙方有關(guān)的問題，

詳見附件四。

4.2甲方物品的搬離應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成，如有物品剩余，則視為甲方遺棄，

乙方有權(quán)全權(quán)處理，甲方不得就剩余物品主張權(quán)利。

4.3甲方在房產(chǎn)中的現(xiàn)有物品在交付前雙方進(jìn)行清點(diǎn)，記錄，詳見附件三。

第五章稅收及費(fèi)用

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5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或者房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或者

地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。

5.2乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、煤氣等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電

表度數(shù)加損耗計算，由乙方在收到甲方付款通知、及稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法

收據(jù)后的10個工作日內(nèi)按月或者抄表周期支付給甲方或者直接向當(dāng)?shù)氐墓?/p>

用事業(yè)管理部門繳納。水電費(fèi)計算單價：單價以同期供水供電部門發(fā)布

的用水用電單價為準(zhǔn)；損耗：根據(jù)乙方實(shí)際產(chǎn)生的用量占總表用量的比

例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5.3因本租賃合同而發(fā)生的任何稅費(fèi)，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。如無相關(guān)

法規(guī)規(guī)定的，雙方各半承擔(dān)。

5.4非經(jīng)乙方書面允許，甲方不得向乙方收取本合同明文約定的租金、費(fèi)用和

支出以外的費(fèi)用。

第六章甲方保證及責(zé)任

6.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)和出租權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文

件于本合同后（見附件復(fù)印稿，加蓋單位紅章）。

甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)

狀不屬違章建造，符合政府規(guī)定的規(guī)劃，環(huán)保，衛(wèi)生，消防，建造要求和標(biāo)

準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等

強(qiáng)制措施。

由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，而對其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除

了在緊急情況下或者因保安原因外，甲方或者其代表不可在未經(jīng)通知興

許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和非公用區(qū)域。

6.2甲方保證擁有徹底的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，并在

簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。

本合同簽訂后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合

同登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承

擔(dān)。

若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)而造成乙方損失的的，乙方有權(quán)

要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。

因甲方未辦理租賃登記而有第三人對房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三

人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張人交涉并

依法承擔(dān)一切法律后果。

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6.3甲方保證在泗店籌備期間乙方可使用該房產(chǎn)的相關(guān)證件。

6.4方甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或者可能發(fā)生的規(guī)劃、

環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包

括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等（限

于甲方能提供的），甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)

用由乙方承擔(dān)。

6.5甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和建造要求，符合政府相關(guān)部門的規(guī)定和要求，

能提供或者具備政府部門對房產(chǎn)的安全鑒定報告和鑒定要求。確保房產(chǎn)

如附件五所述的物業(yè)各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政部門

原因，電力及能源部門原因或者不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到

中斷通知的合理期限內(nèi)迅速將其恢復(fù)，該期限原則上不得超過24小時。

否則乙方有權(quán)扣除在水、電或者空調(diào)中斷期間的租金，并要求甲方賠償

因水、電或者空調(diào)中斷而遭受的實(shí)際損失。

此外，乙方有權(quán)在甲方書面允許情況下進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一

切維修，該費(fèi)用由甲方支付,乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣

該等維修費(fèi)用。

6.6甲方須確保乙方根據(jù)其需要24小時營業(yè)。

67在本合同有效期內(nèi)，甲方作為房產(chǎn)所有方必須了解并允許：如房產(chǎn)所有

權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押給第三方，房產(chǎn)所有方將提前一（1）個月以書面形式通知

乙方，如乙方承諾拋卻優(yōu)先購買權(quán)，甲方保證將使受讓方或者抵押權(quán)人

充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或者抵押權(quán)人

書面保證乙方繼續(xù)享有本合同項下的一切權(quán)利，乙方可繼續(xù)正常合法經(jīng)

營為轉(zhuǎn)讓或者抵押生效之前提。如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從

而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償因此遭受的損失。

6.8除非與乙方預(yù)先商議允許，否則甲方在此合同期內(nèi)，不論有否收取代價

均不可在自有房產(chǎn)內(nèi)出租任何提供與乙方旅店服務(wù)實(shí)際上相類似產(chǎn)品的

相關(guān)方。

69在乙方租賃范圍內(nèi)的外立面和招牌，方，前方，甲方保證自己不懸掛亦

不允許第三方懸掛任何與乙方旅店服務(wù)相類似的橫幅、廣告牌及其他懸

610甲方保證在與乙方洽談、締結(jié)合同過程中不得在賬外暗中向乙方負(fù)責(zé)該合同

項目的工作人員和能夠影響合同締結(jié)的其他相關(guān)人員支付任何的利益，包括

但不限于金錢、物品、服務(wù)等利益。

第七章乙方保證及責(zé)任

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7.1未經(jīng)甲方允許及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外

的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)

和政府的規(guī)定。

7.2除本合同另有約定，在甲方無任何違約責(zé)任的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定

如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。如延期支付的，

則每延期支付一天，甲方按所欠費(fèi)用的千分之一加收逾期付款違約金：

乙方逾期超過一個月，甲方有權(quán)解除本合同。

7.3租賃期間，所有附屬設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任、包括大修和日常維修

養(yǎng)護(hù)，租賃房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，租賃房產(chǎn)區(qū)域外的

由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，保障乙方的王常營業(yè)。如因乙方原因?qū)е?/p>

設(shè)施設(shè)備如發(fā)生故障，乙方應(yīng)即將進(jìn)行修理，如在合理期限內(nèi)未能修復(fù)

完畢的，甲方在書面通知乙方后有權(quán)墊資進(jìn)行修理，相關(guān)費(fèi)用甲方可從

履約保證金中扣除。

7.4乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費(fèi)用由乙方

承擔(dān)，裝修方案須事先報甲方進(jìn)行備案。若乙方進(jìn)行裝修或者改擴(kuò)建需

改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方書面允許。

7.5乙方不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危（wei）險物品，未經(jīng)甲方許可

不得將有毒或者爆炸物品帶入房產(chǎn)。

7.6乙方自行負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的經(jīng)營、生活垃圾的清運(yùn)與處理。

第八章保險及賠償保障

8.1乙方需向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部

份及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如

發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。

8.2在本合同期內(nèi)，甲方自行決定是否向一家或者多家聲譽(yù)良好且具償付能力

的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險，包括房產(chǎn)的

外觀，建造結(jié)構(gòu)等。保險金額應(yīng)為上述各項的重置價值.

8.3除本合同另有規(guī)定外,如果在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制下的其它地

方發(fā)生的因甲方的過錯而引起的人身傷害，死亡或者財產(chǎn)損失導(dǎo)致對乙

方索賠，并進(jìn)而使乙方蒙受損失的，甲方將對乙方遭致的該等損失予以

補(bǔ)償。

8.4除本合同另有規(guī)定外,如果在乙方租賃房產(chǎn)以內(nèi)發(fā)生的非因甲方過錯而引

起人身傷害,死亡或者財產(chǎn)損失導(dǎo)致對甲方索賠，并進(jìn)而使甲方蒙受損

失的，乙方將對甲方遭致的該等損失予以補(bǔ)償。

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第九章合同提前終止

9.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方商議一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合

同。

9.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或者甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事

件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修第或者重建。在房產(chǎn)

修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算

租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。

9.3甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或者其

它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或者土地征

用或者批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解并確認(rèn)租賃房產(chǎn)在未來三

（3）年內(nèi)沒有被征用或者拆遷的風(fēng)險。如在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一

規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以仟何其官人為的、行政的決定為理由，

要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生

的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政統(tǒng)一規(guī)劃、

土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三十（3（））天內(nèi)，將該通知復(fù)

印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同房屋產(chǎn)權(quán)人（

被拆遷人）和乙方共同與拆遷人及有關(guān)部門蹉商，爭?。?/p>

1）免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予拆遷

及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；

2）由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以確保乙方能

在同一商圈繼續(xù)營業(yè)；

3）在⑵項條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋覓相鄰

地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；

4）如因拆遷、批租、市政規(guī)劃或者征用引起的任何有關(guān)乙方經(jīng)營、裝修、

設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，應(yīng)歸于乙方所有；如任何在租賃面積方面的補(bǔ)

償，乙方可按國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定享有補(bǔ)償金額。

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9.4有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方支付當(dāng)年度三

個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，如仍無法彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償損失：1）

甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)一⑴個月以上；2）未經(jīng)甲

方書面允許，乙方擅自改變出租房屋用途；3）未經(jīng)甲方書面允許,

乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；4）乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動,

傷害公共利益，構(gòu)成根本性違約的。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，

應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可

選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。

9.5有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方支付當(dāng)年度三個月

租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，如仍無法彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償損失：I）

甲方違反其保證或者責(zé)任、或者違反本合司的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)

救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救，導(dǎo)致乙方不能正常對外營業(yè)或者使乙方的合同

權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的傷害；

2）甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。

乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙

方結(jié)余的款項，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有

權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失。

9.6因乙方原因提前解除合同的，乙方應(yīng)按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付免租裝修

期間的租金（因房產(chǎn)無法滿足租賃用途雙方解除合同的除外）。

第十章續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置

10.1本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前六

（6）個月向甲方提出書面續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等

條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方告知其他潛在乎向租

戶的租賃方案（包括租金和條件）。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)

重新簽續(xù)租合同。在重新簽iJ租賃合同前，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按照

原租賃合同執(zhí)行。如乙方未在上述期間提出續(xù)租要求的，本合同自期滿

之日起終止。

10.2本合同如提前終止，解除或者屆滿后十（10）天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時房屋的實(shí)

際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施，設(shè)備之一部份或

者全部。但乙方不得故意傷害或者拆除建造物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方允許

且合

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法之變更除外)，乙方在本合同提前終止，解除或者屆滿之日起十(10)天內(nèi)

未拆除取回之物品，視為乙方拋卻遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其

處理，甲方有權(quán)向乙方主張因處理需搬運(yùn)的可挪移遺棄物發(fā)生的費(fèi)用。

第十一章違約責(zé)任

11.1甲方未按附件二所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時向乙方交付房產(chǎn)的，甲方均應(yīng)免

除延遲提供期間的租賃費(fèi)用(日租賃費(fèi)=正常年度租賃費(fèi)用/360天)，免

租期、租賃期限及付款日相應(yīng)延長。除特殊約定外，延遲交付租賃物達(dá)

30日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按延遲天數(shù)給與乙方同樣天數(shù)的免相期，延

遲交付租賃物超過60日的，乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應(yīng)向乙方雙倍返

還乙方已經(jīng)支付的定金。

11.2雙方允許，對于普通違約的情形，違約責(zé)任如下：

(1)甲方未能履行其他相關(guān)義務(wù)的，則乙方有權(quán)不予支付甲方違約期間的

租金，因甲方違約造成乙方其它損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接損失(

該損失標(biāo)準(zhǔn)以笫三方的評估為準(zhǔn)。)；

(2)乙方未能履行其他相關(guān)義務(wù)的，除仍應(yīng)支付違約期間的租金外，給

甲方造成其它損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的直接損失(該損失標(biāo)準(zhǔn)以第

三方的評估為準(zhǔn)。)。

113除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違

約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接引致的損失。

1L4雙方約定，如果在一方不允許的情況下提前解約或者甲乙方單方嚴(yán)重違約

的造成合同解除的，擅自解約方或者違約方應(yīng)向被解約方或者守約方支

付以下兩款中金額大者作為賠償：

A.全部租賃年限的合同租金總額的30%

B.剩余租賃年限的合同租金總額的50%

11.5除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通

知后七(7)天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另

一方保留索賠的權(quán)利。

第十二章通告及送達(dá)

12.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如以

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人手傳送，于送達(dá)時視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行。則以傳真接受人

確認(rèn)接到傳真時視為已送達(dá)。

甲方聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

第十三章爭議解決方式

13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好商議解決，若雙方仍商議不成

的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院起訴，以解決爭議“

第十四章合同生效及其它

14.1雙方允許未經(jīng)另一方允許不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。

14.2在本合同租賃期限內(nèi)，如乙方需將本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)

公司，需經(jīng)甲方允許。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同項

下的義務(wù)，如新的受讓方拒絕做出此項書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)

讓。

在本合同租賃期限內(nèi)，如甲方需將本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方關(guān)聯(lián)

公司，需經(jīng)乙方允許。新的受讓方應(yīng)書面向乙方承諾無條件履行本合同項

下的義務(wù)，如I新的受讓方拒絕做出此項書面承諾，則乙方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)

讓。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。

14.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同商議作出補(bǔ)充

協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部份。

14.4本合同附件均為本合同組成部份，與本合同具有同等法律效力。

14.5本合同自雙方簽署之日起生效。

14.6本合同正本一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)肆份。

（以下無正文）

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簽署頁

甲方：乙方：

法定代表：法定代表:

簽署：簽署：

H期：日期：

蓋章：蓋章：

附件

1.房產(chǎn)平面圖。（簽約時提供，見附件一）

2.房產(chǎn)技術(shù)條件（簽約時提供，見附件二）

3.房屋所有權(quán)證，土地證復(fù)印件。（簽約時提供，見附件三）

4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書（交房時甲乙雙方簽署，見附件四）

5.房產(chǎn)資產(chǎn)清單（交房時甲乙雙方簽署，見附件五）

6.房產(chǎn)竣工消防驗(yàn)收審核意見書。（簽約時提供，見附件六）

7.甲方乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表身份證復(fù)印件。（簽約時提供，見附件七、八）

8.房產(chǎn)原始平面圖紙及建造結(jié)構(gòu)圖。（交房時提供，見附件九）

9.廣告位示意圖。（簽約時提供，見附件十）

附件二房產(chǎn)技術(shù)條件

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甲方向乙方交付房產(chǎn)時，甲方無償提供乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，房產(chǎn)應(yīng)具

備下述技術(shù)條件：

1、供電：甲方負(fù)責(zé)提供KVA裝接容量，乙方自行安裝獨(dú)立電表計量。房屋現(xiàn)狀

若未滿足乙方電力需求，由乙方自行至業(yè)主方的高壓配電室接分支路線，由此造

成的費(fèi)用，乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并保證接駁完成。

2、供水：自來水進(jìn)水管（性質(zhì)辦公，管徑DN）接至房屋內(nèi)并安裝獨(dú)立水表計量。

若遇市政供水部門統(tǒng)停水或者甲方的供水設(shè)備維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)丁收到凈水通

知的當(dāng)天或者在維修保養(yǎng)前以巾面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。

3、排水、排污：甲方將現(xiàn)有排水排污接口提供給乙方使用，同時提供化糞池供乙方

使用。

4、外立面：乙方允許不改變房屋外墻的前提下可以根據(jù)需要及市容要求自行安裝空

調(diào)（可使用分體式空調(diào)在外墻懸掛空調(diào)室外機(jī)）。

5、停車位：在乙方租賃房產(chǎn)后院的個停車位，歸乙方獨(dú)立免費(fèi)使用。

6、廣告位：房產(chǎn)的建造物屋頂?shù)娜鎻V告牌、大堂門頭廣告牌位置，歸乙方所有。

乙方按布丁酒店連鎖要求，制作用于經(jīng)營的廣告牌和店招牌，見附件10廣告位示

意圖。

7、消防：甲方按現(xiàn)狀交付。乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；

原消防驗(yàn)收合格意見書；

現(xiàn)有市政供水（管徑DN）；

不少于2個消防疏散通道且滿足消防要求；

與其他建造物的消防間距滿足消防要求；

如房屋為其所在的建造物部份或者局部則消防系統(tǒng)可獨(dú)立控制；如甲方原

有消防系統(tǒng)可以滿足乙方要求的，可以提供乙方技術(shù)接口及消防水池/箱，

因消防控制中心無法分開的，需保證消控中心按消防規(guī)范委派人員值崗,

并提供乙方前臺的聯(lián)動報警裝置。甲方可以提供屋面作為安裝及維護(hù)水

泵、水箱、水池、鍋爐等設(shè)施設(shè)備的位置，屋面是否滿足水泵、水箱、

水池、鍋爐等設(shè)備設(shè)施要求，由乙方自行確認(rèn)。

9、房屋結(jié)構(gòu)及承重：如房屋承重不能滿足乙方酒店改造標(biāo)準(zhǔn)，甲方書面允許乙方對

房屋結(jié)構(gòu)（含梁和樓板）進(jìn)行改造，但乙方必須芻行報批相關(guān)政府審批手續(xù)，并

承擔(dān)加固或者改造房屋而支出的所有費(fèi)用。

10、噪聲標(biāo)準(zhǔn)：甲方所有權(quán)或者使用權(quán)或者管轄權(quán)范圍內(nèi)的其他房屋或者房屋的其

他部份噪聲排放應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。

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11、如水、電、氣等公用配套達(dá)到約定容量標(biāo)準(zhǔn)或者狀態(tài)還不能滿足乙方正常使用的,

乙方可以自行增容或者改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)積極配合。

附件四房產(chǎn)交付確認(rèn)書

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茲確認(rèn)甲方于一年一月一日按附件二所述之房產(chǎn)技術(shù)條件將房產(chǎn)交付乙方。

項目聯(lián)絡(luò)人情況

乙方接受甲方之交付。

甲方:乙方:杭州住友酒店管理有限公司

代表:代表:

日期:日期:

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項目名稱：房產(chǎn)屬性：辦公

項目地