福建城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（官方范

本）

（合同、協(xié)議書范本）

甲方：________________

乙方：________________

簽訂日期：________________

福建城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（官方范本）

拆遷人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：，職務:；電話：

地址：；郵編：O

委托代理人：

服務單位：；地址：；

職務：；電話：。

被拆遷人（以下簡稱乙方〕：

法定代表人：，職務：；電話：；

地址：；郵編：O

委托代理人：

服務單位：；地址：；

職務：；電話：。

房屋承租人（使用人）1以下簡稱丙方）：

法定代表人：，職務：；電話：

地址：；郵編：O

委托代理人：

服務單位：；地址：；

職務：；電話：O

甲方因建設需要，經(jīng)批準取得號《房屋拆遷許

可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》

及等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)

商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點：區(qū)［鎮(zhèn)］街道（路）號，房屋的總樓層數(shù)

，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向，被拆

遷房屋的區(qū)位等級為，房屋產(chǎn)權性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型O

（二）紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權

證記載建筑面積_______平方米，無產(chǎn)權部分面積,房屋產(chǎn)權

證號O房屋的用途,其中合法建筑面積中住宅建筑面

積平方米，營業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)

倉儲類用房建筑面積平方米。

（三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況：

（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（五）營業(yè)性用房系沿［主干道、次干道、小街巷］。

（六）被拆除房屋［有］［無］承租使用情況。

被拆除房屋由承租使用?，F(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租

賃關系：

（七）被拆除房屋［有］［無］設置抵押權。

被拆除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房

屋抵押權：

第二條房屋拆遷補償選擇第種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調(diào)換。

第三條協(xié)議雙方自愿選擇按以下第種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金

額：

（一］雙方自愿參照當?shù)卣嘘P部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指

導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補償價格元（大寫：），

其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積平方米，按建筑面積每

平方米元計分，小計元；

②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積平方米，按建筑面積每平方

米元計價，小計元。

2、裝潢補償金額元（其中住宅裝潢補償金額元，非住宅裝潢

補償金額元，假設房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額元。

4、其它補償金額元。

以上四項合計補償金額元。補償金額由甲方于

年月日前支付給（乙方）（丙方）（其計算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償

金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具

的號《評估報告》（或根據(jù)復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑒定

專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為元，大寫

為元。

被拆遷房屋的裝潢補償金額為元，大寫元。

以上兩項合計共元，大寫元。

第四條房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在區(qū)（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園）

座單元，結(jié)構(gòu)，安置房建筑面積為_______平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單

價為兀/平方米，總價為兀；營業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為平方米,

經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元；工業(yè)倉儲類用房安置在,

安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為

元。

（二）（乙方）（丙方）應向甲方（或甲方應向（乙方）（丙方））支付住宅

部分產(chǎn)權調(diào)換差價款元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權調(diào)換差價款元，辦公用房部

分產(chǎn)權調(diào)換差價款元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權調(diào)換差價款元（計算方式

詳見附件一〕。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應向甲方繳納安置

用房分配費，其中住宅分配費元，非住宅分配費元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權人同意，購買安置用房產(chǎn)權，

丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價元，其計算方式為，非住

宅差價元，其計算方式為。

甲方提供的安置房屋應符合以下標準:

1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。

2、房屋內(nèi)應當有以下設施：

（1）;

（2）；

（3）；

（4）；

（5）；

3、房屋裝飾與設施標準見附件3。

4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。

第五條房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第方式確定。

1、（乙方）（丙方）選擇自行過渡安置；

2、由甲方于年月日前，提供位于小區(qū)幢室，建筑面積平方米的符合生活居

住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）（乙方丙方）過渡期限為個月，自—年月日至

年_____月_____日。

（三）（乙方）（丙方）選擇自行過渡安置的，甲方應于每月日前逐月支付

給（乙方）（丙方）臨時安置補助費元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、

停業(yè)的，甲方應向（乙方）1丙方〕支付臨時安置補助費元/月，一次性經(jīng)

濟補償元。

（四）甲方保證（乙方）（丙方）在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安

置。（乙方）（丙方）使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后

日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條（乙方）（丙方）經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應

協(xié)助（乙方）（丙方）向政府有關部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關部門同

意，（乙方）（丙方）承租的廉租房安排在小區(qū)棟室，面積平方米。

第七條房屋搬遷補助費

（一）甲方按規(guī)定標準，一次性支付（乙方）（丙方）搬遷補助

費元，其他補助費元，共計元（計算方式

祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付（乙方）（丙

方）設備搬遷和安裝補助費元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失

補償費兀，其他補助費兀，共計兀

（計算方式詳見附件1）。

（三）甲方應于年月日前將房屋搬遷補助費支付給（乙

方）（丙方）。

第八條（乙方）（丙方）在年月日前應將被拆遷房

屋騰空，并交甲方拆除。

第九條甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起月內(nèi)協(xié)助（乙方）（丙方）辦理好所

調(diào)換房屋的產(chǎn)權登記。

第十條違約責任

（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給（乙方）（丙方）過渡使用的，（乙方）（丙

方）有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的（乙方）（丙

方），甲方應當自逾期之日（即年月日）起，按本協(xié)議約定的倍支付臨時安

置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的（乙方）（丙方）應當自逾期之月起付給臨時安

置補助費。

（三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向〔乙方）（丙方）支付逾期安置

期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自

逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日元支付違約

金。

因甲方的原因未按期全額向（乙方）（丙方）支付貨幣補償款的，甲方應當

承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。

（四）因（乙方）（丙方）的責任，（乙方）1丙方）未按期搬遷，騰退被拆

遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地

塊獎勵事項。

（五）（乙方）（丙方）未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按

期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向（乙方）（丙方）交付安置

用房，并停止向自行安排住處過渡的（乙方）（丙方）支付臨時安置補助費;

對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的（乙方）（丙方），甲方有權向其收取周轉(zhuǎn)房

租金。

（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，（乙方）

（丙方）有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方

交付的安置房標準應符合約定的標準，否那么（乙方）（丙方）有權要求甲

方按約定標準進行整改，并賠償元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建

筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決:

第十一條爭議處理

甲、（乙方〕（丙方）由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇

以下第種方式處理：

（一）申請仲裁委員會仲裁。

（二）向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條本協(xié)議書自甲方、（乙方）（丙方）簽字蓋章之日起生效。

第十三條本協(xié)議書一式份，甲方（乙方）（丙方）各持份，交產(chǎn)權登記管理

部門一份，拆遷實施單位一份。

第十四條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。

第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4J

第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

年月日年月日年月日

附件1房屋拆遷補償安置計算單

原

房

情

況建筑M2其中產(chǎn)權M2自搭M2安置基數(shù)M2

屋式結(jié)構(gòu)占地M2等級成新

補

償

項目單價數(shù)量金額（元）

被拆遷房屋補償價格

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費

被拆遷房屋裝修補償費

搬遷補助費

他項補償費

小計①萬千百拾元角分￥：元

產(chǎn)權調(diào)換項目（單位M2）單價數(shù)量金額（元）

購產(chǎn)權購分配權

住宅、辦公用房等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調(diào)標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

營業(yè)性用房等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調(diào)標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

工業(yè)倉儲類用房等建筑面