公寓租賃管理運營協(xié)議第一章總則1.1合同編號_______1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡稱甲方）：_______1.2.2承租方（以下簡稱乙方）：_______1.3合同簽訂日期_______1.4合同期限1.4.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，續(xù)租期限及條件另行協(xié)商確定。1.5租賃對象1.5.1租賃對象為位于_______的公寓，具體地址：_______。1.6租賃用途1.6.1乙方僅限于將租賃的公寓用于居住用途。1.7附屬設(shè)施與公共區(qū)域1.7.1附屬設(shè)施包括但不限于：_______。1.7.2公共區(qū)域包括但不限于：_______。第二章租金及支付2.1租金金額2.1.1租金總額：人民幣_______元整（大寫：_______）。2.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.2租金調(diào)整2.2.1在租賃期限內(nèi)，如遇規(guī)定的租金調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3保證金2.3.1乙方需在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣_______元整。2.3.2保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還。第三章房屋交付與使用3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方使用。3.1.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定。3.2房屋使用3.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.2.2乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章修繕與維護4.1房屋修繕4.1.1在租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的日常維修由甲方負(fù)責(zé)。4.1.2重大修繕或改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致，費用由責(zé)任方承擔(dān)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施清潔衛(wèi)生。4.2.2乙方不得在房屋內(nèi)進行任何違法活動。第五章保險5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)為其房屋及其附屬設(shè)施購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)自行購買個人財產(chǎn)保險，以保障其個人財產(chǎn)的安全。5.3保險理賠5.3.1發(fā)生保險時，雙方應(yīng)按照保險合同的規(guī)定進行理賠。5.4保險費用5.4.1保險費用由責(zé)任方承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：a.安全巡邏；b.公共區(qū)域清潔；c.電梯及公共設(shè)施維護；d.停車管理；e.客服服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3服務(wù)費用6.3.1物業(yè)服務(wù)費用按月收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，并在合同附件中列明。6.4服務(wù)監(jiān)督6.4.1乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，如有不滿意之處，應(yīng)及時與甲方溝通解決。6.5服務(wù)變更6.5.1甲方如需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前_______日通知乙方，并取得乙方的書面同意。第七章裝修與改造7.1裝修許可7.1.1乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。7.2裝修要求7.2.1乙方進行裝修時，應(yīng)符合以下要求：a.不得改變房屋結(jié)構(gòu)；b.不得影響房屋的安全和使用功能；c.不得損害公共區(qū)域；d.裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。7.3裝修費用7.3.1裝修費用由乙方承擔(dān)，但經(jīng)甲方同意的必要裝修費用可協(xié)商分?jǐn)偂?.4裝修驗收7.4.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可入住。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______天的違約金。8.1.2甲方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方如未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______天的滯納金。8.2.2乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金8.3.1本合同約定的違約金為_______元，如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：a.一方嚴(yán)重違約；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.合同約定的解除條件成就。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前_______日書面通知對方。9.3解除后果9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章其他10.1通知10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.房屋租賃清單；b.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)；c.裝修協(xié)議。10.3合同解釋10.3.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.4合同未盡事宜10.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用于中華人民共和國法律，雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用合同條款。11.1.2如合同條款與法律相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。11.2爭議解決11.2.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更后的條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1合同解除條件除第九章規(guī)定的情形外，還包括以下情況：a.一方喪失民事行為能力；b.合同目的無法實現(xiàn)。12.2.2合同解除程序同第九章規(guī)定。第十三章附則13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同未盡