如何簽訂網(wǎng)上二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（賣(mài)方）信息姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：通訊地址：1.3.2乙方（買(mǎi)方）信息姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：通訊地址：1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本情況所在地區(qū)：房屋地址：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋用途：房屋裝修情況：1.4.2房屋權(quán)屬是否有抵押：是否有租賃：是否有其他權(quán)利限制：1.5合同簽訂目的明確雙方簽訂本合同的目的，即乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，甲方出售房屋給乙方。第二章房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格成交價(jià)格：價(jià)格構(gòu)成：付款方式：2.2付款時(shí)間及方式2.2.1首付款首付款金額：付款時(shí)間：付款方式：2.2.2尾款尾款金額：付款時(shí)間：付款方式：2.3付款憑證雙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為合同履行的重要證據(jù)。第三章房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于：提供房屋產(chǎn)權(quán)證；辦理注銷(xiāo)抵押、租賃等手續(xù)；提供其他必要的文件和資料。3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在雙方約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)完成。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋過(guò)戶(hù)后，甲方喪失房屋所有權(quán)，乙方取得房屋所有權(quán)。第四章合同履行及交付4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成。4.1.2交付條件房屋應(yīng)具備交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋設(shè)施齊全；房屋無(wú)拖欠費(fèi)用；房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。4.2交付手續(xù)乙方在收到房屋后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第五章合同解除及終止5.1合同解除條件雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，任何一方均可解除合同：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。5.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于：甲方退還乙方已支付的款項(xiàng)；乙方退還甲方提供的文件和資料；雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。5.3解除和終止通知任何一方要求解除或終止合同時(shí)應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。第六章附屬設(shè)施及費(fèi)用6.1附屬設(shè)施清單6.1.1列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于：廚房設(shè)備（如冰箱、洗衣機(jī)、烤箱等）；衛(wèi)生間設(shè)備（如馬桶、浴缸、熱水器等）；家具（如床、衣柜、餐桌等）；家用電器（如空調(diào)、電視、音響等）；窗簾、地毯等軟裝。6.1.2確認(rèn)附屬設(shè)施的所有權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1水電煤氣等日常費(fèi)用在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清水電煤氣等日常費(fèi)用，并保證在交付時(shí)無(wú)拖欠。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理處規(guī)定執(zhí)行。6.2.3其他費(fèi)用合同中約定的其他相關(guān)費(fèi)用，如房屋維修基金、有線(xiàn)電視費(fèi)等，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。第七章履約保證7.1履約保證金7.1.1甲方應(yīng)向乙方支付____元人民幣作為履約保證金。7.1.2履約保證金在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。7.2履約義務(wù)7.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.2.2乙方保證按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。7.2.3雙方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)如因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行賠償。8.2不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。8.3其他風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е路课輷p壞或合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。第九章房屋驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.2驗(yàn)收時(shí)間房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收程序9.3.1乙方在驗(yàn)收前應(yīng)通知甲方。9.3.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施。9.3.3驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十章附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋維修基金繳納憑證；房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及解除11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件除本合同第五章規(guī)定的解除條件外，以下情況也可導(dǎo)致合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十二章合同解除后的處理12.1財(cái)務(wù)處理12.1.1解除合同時(shí)雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，包括但不限于已付款項(xiàng)、違約金等。12.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，扣除合同約定的費(fèi)用和賠償損失。12.2物權(quán)處理12.2.1解除合同時(shí)房屋應(yīng)立即交付給對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)保證在合同解除后，不再對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的占有和使用。第十三章其他13.1通知任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：直接送達(dá)；郵寄；傳真；郵件。13.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.4合同附件本合同附件與本合同具有同