房屋租賃協(xié)議及物業(yè)管理合同書(shū)第一章合同當(dāng)事人與標(biāo)的物第一條合同雙方基本信息1.1出租方（甲方）名稱：_________________________1.2出租方（甲方）地址：_________________________1.3出租方（甲方）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________1.4承租方（乙方）名稱：_________________________1.5承租方（乙方）地址：_________________________1.6承租方（乙方）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________第二條租賃標(biāo)的物信息2.1房屋地址：_________________________2.2房屋面積：_________________________平方米2.3房屋用途：_________________________2.4房屋裝修狀況：_________________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：_________________________3.2租賃終止日期：_________________________3.3租賃期限共計(jì)：_________________________個(gè)月第二章租金及費(fèi)用第四條租金4.1租金總額：_________________________元人民幣4.2付款方式：_________________________4.3付款時(shí)間：_________________________第五條其他費(fèi)用5.1水電費(fèi)：_________________________5.2物業(yè)管理費(fèi)：_________________________5.3房屋保險(xiǎn)費(fèi)：_________________________第三章房屋租賃條件第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將房屋交付乙方使用。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好。6.3如房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵，應(yīng)在接收房屋后的__日內(nèi)書(shū)面告知甲方。第七條使用限制7.1乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。第八條責(zé)任和義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性和安全，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.2乙方應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。第四章維修與保養(yǎng)第九條甲方維修責(zé)任9.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修進(jìn)行答復(fù)。9.2對(duì)于屬于甲方責(zé)任的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修。第十條乙方維修責(zé)任10.1乙方在租賃期間，對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用應(yīng)盡合理維護(hù)義務(wù)。10.2如乙方故意損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五章房屋占用與管理第十一條占用期限11.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用房屋，不得擅自占用房屋。11.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋歸還甲方。第十二條物業(yè)管理12.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理處的工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第六章租賃保證金及押金第十三條保證金及押金13.1乙方在簽訂本合同后__日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為：_________________________元人民幣。13.2保證金用于房屋及附屬設(shè)施損壞的賠償，租賃期滿無(wú)損壞時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方保證金。13.3押金金額為：_________________________元人民幣，用于租賃期間產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第十四條保證金及押金的使用14.1甲方在收取保證金及押金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。14.2如房屋及附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)造成損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。14.3租賃期滿，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞且乙方已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在__日內(nèi)退還保證金及押金。第七章物業(yè)管理費(fèi)用及公共設(shè)施使用第十五條物業(yè)管理費(fèi)用15.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。15.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式為：_________________________15.3乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。第十六條公共設(shè)施使用16.1乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變公共設(shè)施的用途。16.2乙方在公共設(shè)施使用過(guò)程中造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章租賃期間的權(quán)利義務(wù)第十七條乙方權(quán)利17.1乙方有權(quán)在租賃期間合理使用租賃房屋。17.2乙方有權(quán)要求甲方保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。第十八條乙方義務(wù)18.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。18.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。18.3乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的整潔，不得隨意堆放物品。第九章租賃合同變更第十九條變更條件19.1雙方同意，在以下情況下可對(duì)租賃合同進(jìn)行變更：19.1.1甲方因房屋產(chǎn)權(quán)變更需要調(diào)整房屋用途；19.1.2乙方因特殊原因需要調(diào)整租賃期限或租金；19.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。第二十條變更程序20.1任何一方要求變更租賃合同時(shí)應(yīng)提前__日書(shū)面通知對(duì)方。20.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂變更協(xié)議。第十章租賃合同終止第二十一條終止條件21.1租賃合同到期自然終止；21.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；21.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第二十二條終止程序22.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；22.2合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并將房屋交還甲方；22.3甲方應(yīng)在合同終止后__日內(nèi)退還乙方保證金及押金。第十一章附件與補(bǔ)充條款第二十三條附件23.1本合同附件包括但不限于：23.1.1房屋租賃清單；23.1.2物業(yè)管理合同；23.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二十四條補(bǔ)充條款24.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解釋第二十五條合同解釋25.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同生效與解除第二十六條合同生效26.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十七條合同解除27.1除法律另有規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本合同。