2025年資產評估師全真模擬題庫含答案一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.以下哪種資產不屬于可辨認無形資產（）A.專利權B.商標權C.商譽D.著作權答案：C。商譽是企業(yè)整體價值的組成部分，其存在無法與企業(yè)自身相分離而單獨存在，不具有可辨認性，而專利權、商標權、著作權都屬于可辨認無形資產。2.某設備的原始成本為50萬元，已使用3年，預計還可使用7年，該設備的實體性貶值率為（）A.30%B.40%C.50%D.60%答案：A。實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3/（3+7）×100%=30%。3.市場法評估資產價值時，選擇的參照物應具備的條件不包括（）A.與被評估資產相同或類似B.成交時間與評估基準日接近C.市場交易活躍D.價格明顯高于被評估資產答案：D。參照物價格明顯高于被評估資產不符合市場法選擇參照物的要求，選擇的參照物應與被評估資產相同或類似、成交時間與評估基準日接近且市場交易活躍。4.運用收益法評估企業(yè)價值時，預期收益口徑和折現(xiàn)率口徑應當（）A.保持一致B.折現(xiàn)率口徑大于預期收益口徑C.預期收益口徑大于折現(xiàn)率口徑D.沒有關系答案：A。運用收益法評估企業(yè)價值時，預期收益口徑和折現(xiàn)率口徑必須保持一致，否則會導致評估結果不準確。5.土地使用權出讓的最高年限按用途確定，其中居住用地的最高出讓年限為（）A.40年B.50年C.60年D.70年答案：D。根據(jù)相關規(guī)定，居住用地的土地使用權出讓最高年限為70年。6.機器設備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（）A.超額投資成本和超額運營成本B.超額重置成本和超額更新成本C.超額更新成本和超額運營成本D.超額投資成本和超額重置成本答案：A。機器設備的功能性貶值通常表現(xiàn)為超額投資成本和超額運營成本，超額投資成本是由于技術進步導致的原有設備投資成本高于現(xiàn)行投資成本；超額運營成本是指由于技術進步，新設備運營成本低于原設備而產生的成本差異。7.評估流動資產時，無需考慮功能性貶值是因為（）A.流動資產形態(tài)多樣化B.流動資產評估是單項評估C.流動資產數(shù)量大D.流動資產周轉速度快答案：D。由于流動資產周轉速度快，在其使用過程中，一般不會出現(xiàn)由于技術進步等原因導致的功能性貶值。8.以下不屬于長期投資評估特點的是（）A.長期投資評估是對資本的評估B.長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業(yè)的投資環(huán)境的評估D.長期投資評估是對投資企業(yè)的盈利能力的評估答案：D。長期投資評估是對資本的評估，主要關注被投資企業(yè)的償債能力、獲利能力以及投資環(huán)境等，而不是對投資企業(yè)自身盈利能力的評估。9.采用成本法評估土地使用權價值時，土地取得費及相關稅費的計息期為（）A.整個開發(fā)期B.開發(fā)期的一半C.開發(fā)期的三分之一D.開發(fā)期的四分之一答案：A。土地取得費及相關稅費在取得土地時就已投入，其計息期應為整個開發(fā)期。10.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率與收益口徑相匹配的基本原則是（）A.凈利潤對應權益資本成本B.息稅前利潤對應加權平均資本成本C.凈現(xiàn)金流量對應權益資本成本D.利潤總額對應加權平均資本成本答案：A。在企業(yè)價值評估中，凈利潤是歸屬于股東的收益，應對應權益資本成本；息稅前利潤是企業(yè)全部資本創(chuàng)造的收益，對應加權平均資本成本。凈現(xiàn)金流量也應區(qū)分股權自由現(xiàn)金流量對應權益資本成本，企業(yè)自由現(xiàn)金流量對應加權平均資本成本；利潤總額同理。所以選項A正確。11.某企業(yè)擁有一項無形資產，購買時支付價款100萬元，法律規(guī)定的有效期限為10年，企業(yè)預計該無形資產的使用年限為8年，采用直線法攤銷，每年的攤銷額為（）A.10萬元B.12.5萬元C.8萬元D.15萬元答案：B。無形資產攤銷應按照預計使用年限與法律規(guī)定有效期限孰短的原則確定攤銷年限，本題中預計使用年限8年短于法律規(guī)定的有效期限10年，所以攤銷年限為8年。每年攤銷額=100/8=12.5（萬元）。12.運用市場法評估房地產時，需要進行交易情況修正，是因為（）A.參照物的成交價格可能是不正常交易的結果B.參照物與被評估房地產的區(qū)域不同C.參照物與被評估房地產的用途不同D.參照物與被評估房地產的交易時間不同答案：A。交易情況修正的目的是消除由于交易行為中的特殊因素導致的參照物成交價格偏離正常市場價格的影響，即參照物的成交價格可能是不正常交易的結果。13.設備的有形磨損率等于（）A.設備實體性貶值/設備重置成本B.設備功能性貶值/設備重置成本C.設備經(jīng)濟性貶值/設備重置成本D.設備實體性貶值/設備原始成本答案：A。設備的有形磨損率是指設備實體性貶值與設備重置成本的比率。14.評估企業(yè)應收賬款時，一般不考慮（）A.壞賬準備B.應收賬款的賬面價值C.已確定無法收回的應收賬款D.可能發(fā)生的壞賬損失答案：A。在評估企業(yè)應收賬款時，應收賬款的賬面價值、已確定無法收回的應收賬款以及可能發(fā)生的壞賬損失都需要考慮，而會計上計提的壞賬準備評估時一般不予考慮。15.對于非上市債券的評估，若采用收益法，其折現(xiàn)率通常采用（）A.市場利率B.票面利率C.行業(yè)平均利潤率D.無風險報酬率加風險報酬率答案：D。非上市債券評估采用收益法時，折現(xiàn)率通常采用無風險報酬率加風險報酬率，以反映債券投資的風險和收益。16.土地的經(jīng)濟特性不包括（）A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性B.土地用途的多樣性C.土地的不可移動性D.土地效益的級差性答案：C。土地的不可移動性是土地的自然特性，而土地經(jīng)濟供給的稀缺性、用途的多樣性和效益的級差性都屬于土地的經(jīng)濟特性。17.采用收益法評估無形資產時，收益期限的確定通常以（）為依據(jù)。A.法定有效期限B.合同規(guī)定的受益期限C.經(jīng)濟壽命D.以上三者綜合考慮答案：D。采用收益法評估無形資產時，收益期限的確定需要綜合考慮法定有效期限、合同規(guī)定的受益期限以及無形資產的經(jīng)濟壽命等因素。18.機器設備評估中，對于自制設備的重置成本，一般包括（）A.制造費用、安裝調試費、運雜費等B.直接成本、間接成本、資金成本等C.生產成本、銷售費用、管理費用等D.材料成本、人工成本、制造費用等答案：B。自制設備的重置成本一般包括直接成本、間接成本和資金成本等。直接成本如材料成本、人工成本等；間接成本如制造費用等；資金成本是指設備在制造過程中占用資金的成本。19.流動資產評估前，對存貨進行清查盤點的目的是（）A.確定存貨的數(shù)量和質量B.確定存貨的賬面價值C.確定存貨的市場價值D.確定存貨的重置成本答案：A。對存貨進行清查盤點的主要目的是確定存貨的數(shù)量和質量，以便準確評估其價值。20.長期股權投資評估的關鍵是（）A.確定投資收益B.確定被投資企業(yè)的資產價值C.確定被投資企業(yè)的股權比例D.確定被投資企業(yè)的獲利能力和評估方法的選擇答案：D。長期股權投資評估的關鍵在于確定被投資企業(yè)的獲利能力，同時合理選擇評估方法，以準確評估長期股權投資的價值。21.運用成本法評估房地產時，建筑物的重置成本是指（）A.評估時點的重建成本B.評估時點的重置成本C.過去建造時的成本D.未來建造時的成本答案：B。運用成本法評估房地產時，建筑物的重置成本是指在評估時點，采用與待估建筑物相同的建筑材料、建筑技術和工藝等，重新建造與待估建筑物具有同等效用的新建筑物的成本。22.以下關于企業(yè)價值評估的說法中，錯誤的是（）A.企業(yè)價值評估是對企業(yè)整體價值的評估B.企業(yè)價值評估的對象是企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營價值C.企業(yè)價值評估的目的是為企業(yè)的交易提供價值參考D.企業(yè)價值評估的方法只有收益法、市場法和成本法答案：D。企業(yè)價值評估的方法主要有收益法、市場法和成本法，但并不是只有這三種方法，還可能會用到一些其他的評估方法或模型。23.設備的經(jīng)濟壽命是指（）A.設備從投入使用到報廢為止的時間B.設備從投入使用到因技術落后而被淘汰的時間C.設備從投入使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理的時間D.設備從投入使用到維修費用過高而停止使用的時間答案：C。設備的經(jīng)濟壽命是指設備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。24.評估流動資產時，對于在產品的評估，一般采用（）A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法答案：A。對于在產品的評估，一般采用成本法，根據(jù)在產品的完工程度等因素確定其評估價值。25.采用市場法評估債券價值時，債券的評估價值等于（）A.債券的票面價值B.債券的發(fā)行價格C.債券的市場價格D.債券的本金加利息答案：C。采用市場法評估債券價值時，債券的評估價值等于債券的市場價格。26.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有（）A.優(yōu)先購買權B.干預權C.監(jiān)督權D.調控權答案：A。土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。27.無形資產評估中，確定無形資產收益期限的方法不包括（）A.法定年限法B.合同年限法C.經(jīng)濟壽命法D.重置成本法答案：D。確定無形資產收益期限的方法有法定年限法、合同年限法和經(jīng)濟壽命法等，重置成本法是評估無形資產價值的方法，不是確定收益期限的方法。28.機器設備評估中，對于進口設備的重置成本，應考慮（）A.設備的離岸價、國外運費、保險費等B.設備的到岸價、關稅、增值稅等C.設備的離岸價、關稅、增值稅等D.設備的到岸價、國外運費、保險費等答案：B。進口設備的重置成本應包括設備的到岸價、關稅、增值稅等相關稅費。29.企業(yè)價值評估中，以下屬于收益法中收益預測方法的是（）A.綜合調整法B.市場比較法C.成本法D.清算價格法答案：A。收益法中收益預測方法有綜合調整法等，市場比較法是市場法的評估方法，成本法和清算價格法與收益預測無關。30.評估流動資產時，對于短期投資的評估，一般采用（）A.成本法B.市場法C.收益法D.重置成本法答案：B。對于短期投資的評估，一般采用市場法，按照市場價格確定其評估價值。二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.資產評估的特點包括（）A.現(xiàn)實性B.市場性C.預測性D.公正性E.咨詢性答案：ABCDE。資產評估具有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性和咨詢性等特點?，F(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照；市場性是指評估要以市場為導向；預測性是需要對資產未來的情況進行預測；公正性保證了評估結果的客觀公平；咨詢性則表明評估結果是一種專業(yè)建議。2.以下屬于市場法評估資產價值的基本前提條件的有（）A.要有一個活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的資產及其交易活動C.被評估資產的未來收益可以預測并能用貨幣衡量D.被評估資產的預期獲利年限可以預測E.參照物與被評估資產可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的答案：ABE。市場法評估資產價值的基本前提條件是要有一個活躍的公開市場，公開市場上要有可比的資產及其交易活動，且參照物與被評估資產可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的。選項C和D是收益法的前提條件。3.土地使用權評估的方法主要有（）A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基準地價修正法答案：ABCDE。土地使用權評估的方法包括市場法、收益法、成本法、剩余法和基準地價修正法等。市場法通過比較類似土地的交易價格來評估；收益法基于土地的未來收益；成本法考慮土地取得成本等；剩余法用于評估有開發(fā)潛力的土地；基準地價修正法以基準地價為基礎進行修正。4.機器設備評估的特點包括（）A.以單臺、單件為評估對象B.以技術檢測為基礎C.評估時間跨度長D.評估涉及的專業(yè)知識廣泛E.主要采用收益法進行評估答案：ABD。機器設備評估通常以單臺、單件為評估對象，需要以技術檢測為基礎，且涉及的專業(yè)知識廣泛，如機械、電氣等方面。評估時間跨度不一定長，機器設備評估主要采用成本法和市場法，收益法應用相對較少。5.流動資產評估的特點有（）A.流動資產評估是單項評估B.必須選準流動資產評估的基準時間C.既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點D.流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現(xiàn)值E.流動資產評估一般采用收益法進行評估答案：ABCD。流動資產評估是單項評估，需要選準評估基準時間，清查資產時要分清主次掌握重點。由于流動資產周轉快、變現(xiàn)能力強，在價格變化不大時，賬面價值可反映現(xiàn)值。流動資產評估一般采用成本法和市場法，收益法較少用于流動資產評估。6.長期投資評估的程序包括（）A.明確長期投資項目的具體內容B.進行必要的職業(yè)判斷C.選擇合適的評估方法D.測算長期投資的價值，得出評估結論E.對被投資企業(yè)進行全面審計答案：ABCD。長期投資評估的程序包括明確長期投資項目的具體內容，進行必要的職業(yè)判斷，選擇合適的評估方法，測算長期投資的價值并得出評估結論。并不一定需要對被投資企業(yè)進行全面審計。7.無形資產評估的基本方法有（）A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC。無形資產評估的基本方法有市場法、收益法和成本法。清算價格法一般用于企業(yè)清算時的資產評估，重置成本法是成本法的一種具體表現(xiàn)形式。8.企業(yè)價值評估中，以下屬于收益法中折現(xiàn)率確定方法的有（）A.資本資產定價模型法B.加權平均資本成本法C.風險累加法D.市場比較法E.成本法答案：ABC。收益法中折現(xiàn)率確定方法有資本資產定價模型法、加權平均資本成本法和風險累加法等。市場比較法是市場法的評估方法，成本法與折現(xiàn)率確定無關。9.房地產評估中，以下屬于影響房地產價格的區(qū)域因素的有（）A.交通條件B.基礎設施狀況C.環(huán)境質量D.土地使用年限E.城市規(guī)劃限制答案：ABCE。影響房地產價格的區(qū)域因素包括交通條件、基礎設施狀況、環(huán)境質量和城市規(guī)劃限制等。土地使用年限屬于個別因素。10.機器設備的經(jīng)濟性貶值產生的原因主要有（）A.市場競爭加劇，產品需求減少B.原材料、能源等價格上升C.國家環(huán)保政策限制D.設備使用年限過長E.設備的技術落后答案：ABC。機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素導致的，如市場競爭加劇使產品需求減少、原材料和能源價格上升、國家環(huán)保政策限制等。設備使用年限過長會導致實體性貶值，設備技術落后會導致功能性貶值。三、判斷題（每題1分，共10分）1.資產評估的目的決定了評估的價值類型。（）答案：正確。不同的資產評估目的，如企業(yè)并購、抵押、清算等，會導致對資產價值類型的不同要求，所以資產評估的目的決定了評估的價值類型。2.市場法評估資產價值時，參照物的數(shù)量越多越好。（）答案：錯誤。參照物數(shù)量并非越多越好，關鍵是要選擇與被評估資產具有可比性的參照物，過多不相關的參照物可能會干擾評估結果。3.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。（）答案：正確。這是土地使用權出讓的定義，符合相關規(guī)定。4.機器設備的實體性貶值與設備的使用年限成正比。（）答案：錯誤。機器設備的實體性貶值不僅與使用年限有關，還與設備的使用強度、維護保養(yǎng)情況等因素有關，并非簡單的成正比關系。5.流動資產評估一般不需要考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。（）答案：正確。由于流動資產周轉速度快，一般不會出現(xiàn)功能性貶值，同時在短期內受外部經(jīng)濟環(huán)境影響較小，也較少考慮經(jīng)濟性貶值。6.長期投資評估是對被投資企業(yè)的整體價值進行評估。（）答案：錯誤。長期投資評估主要是對投資企業(yè)所擁有的被投資企業(yè)的股權等投資權益進行評估，而不是對被投資企業(yè)的整體價值進行評估。7.無形資產的收益期限就是其法定有效期限。（）答案：錯誤。無形資產的收益期限需要綜合考慮法定有效期限、合同規(guī)定的受益期限和經(jīng)濟壽命等因素，不一定就是法定有效期限。8.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率越高，企業(yè)價值越高。（）答案：錯誤。在收益法評估企業(yè)價值時，折現(xiàn)率與企業(yè)價值呈反向關系，折現(xiàn)率越高，企業(yè)價值越低。9.房地產評估中，區(qū)位因素對房地產價格的影響很大。（）答案：正確。房地產的區(qū)位因素如地理位置、交通條件等對其價格有重要影響，好的區(qū)位往往能使房地產價格更高。10.采用成本法評估資產價值時，只要考慮資產的重置成本和實體性貶值即可。（）答案：錯誤。采用成本法評估資產價值時，除了考慮資產的重置成本和實體性貶值外，還可能需要考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述市場法評估資產價值的基本步驟。答：市場法評估資產價值的基本步驟如下：（1）明確評估對象。確定被評估資產的具體情況，包括資產的類型、特征、使用狀況等。（2）進行市場調查，收集參照物信息。尋找與被評估資產相同或類似的資產交易案例作為參照物，收集參照物的成交價格、交易時間、交易條件等信息。（3）選擇參照物。從收集到的參照物中選擇與被評估資產在功能、市場條件、交易時間等方面具有可比性的參照物，一般應選擇3個以上的參照物。（4）對參照物和被評估資產進行比較分析。比較兩者在交易情況、交易時間、區(qū)域因素、個別因素等方面的差異。（5）進行差異調整。根據(jù)比較分析的結果，對參照物的成交價格進行調整，以消除差異對價格的影響。調整因素主要包括交易情況修正、交易時間修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正等。（6）計算評估值。將調整后的參照物價格進行算術平均或加權平均等處理，得出被評估資產的評估值。2.簡述機器設備評估中成本法的基本原理和適用范圍。答：基本原理：成本法是通過估算被評估機器設備的重置成本，然后扣除各種貶值來確定機器設備評估價值的方法。其基本公式為：評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。重置成本是指在評估基準日重新購置或建造與被評估設備相同或類似的全新設備所需的成本；實體性貶值是由于設備的使用和自然損耗導致的價值降低；功能性貶值是由于技術進步等原因導致的設備相對落后而產生的貶值；經(jīng)濟性貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化等原因導致的設備價值貶值。適用范圍：成本法適用于以下情況：（1）持續(xù)使用假設前提下的機器設備評估。當機器設備繼續(xù)在原用途或改變用途的情況下持續(xù)使用時，成本法可以較為合理地評估其價值。（2）對不具有獨立獲利能力的單臺機器設備的評估。這類設備難以通過收益法評估，成本法是比較合適的選擇。（3）對于一些市場交易不活躍、缺乏可比參照物的機器設備評估。由于難以采用市場法，成本法可以基于設備的成本和貶值情況進行評估。五、計算題（每題10分，共20分）1.某企業(yè)擬轉讓一項專利技術，該專利技術的剩余經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)預測未來5年的預期收益分別為30萬元、40萬元、50萬元、45萬元和35萬元。折現(xiàn)率為10%。試評估該專利技術的價值。解：本題可采用收益法評估專利技術價值，根據(jù)收益法公式\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\)，其中\(zhòng)(V\)為評估價值，\(R_{i}\)為第\(i\)年的預期收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為收益期限。第1年收益的現(xiàn)值\(P_{1}=\frac{30}{(1+10\%)^{1}}=\frac{30}{1.1}\approx27.27\)（萬元）第2年收益的現(xiàn)值\(P_{2}=\frac{40}{(1+10\%)^{2}}=\frac{40}{1.21}\approx33.06\)（萬元）第3年收益的現(xiàn)值\(P_{3}=\frac{50}{(1+10\%)^{3}}=\frac{50}{1.331}\approx37.57\)（萬元）第4年收益的現(xiàn)值\(P_{4}=\frac{45}{(1+10\%)^{4}}=\frac{45}{1.4641}\approx30.74\)（萬元）第5年收益的現(xiàn)值\(P_{5}=\frac{35}{(1+10\%)^{5}}=\frac{35}{1.61051}\approx21.73\)（萬元）該專利技術的評估價值\(V=P_{1}+P_{2}+P_{3}+P_{4