雅居新天地工程籌劃方案

絕版位置難道臻品雅居新天地區(qū)位圖本案雅居新天地周邊配套首鋼10㎡住宅區(qū)北方工業(yè)大學(xué)首鋼籃球中心當(dāng)代商城本案周邊商業(yè)商務(wù)配套周邊餐飲娛樂(lè)配套周邊人文環(huán)境阜石路是眾多企事業(yè)單位的聚集地石景山商圈是北京市區(qū)唯一以人文環(huán)境居住的產(chǎn)地、北臨西長(zhǎng)安街,東臨蓮石路.一線地鐵最為成熟的大型的花園人文社區(qū).小區(qū)環(huán)境非...銀行,有首鋼幼兒園,托兒所,實(shí)驗(yàn)小學(xué)等.東臨國(guó)際雕塑公園,西臨石景山游樂(lè)園是北京市夜生活活動(dòng)最為繁華的所在地。也是北京高素質(zhì)，高品位，高檔次消費(fèi)人群的聚集地，這里商務(wù)氣氛濃厚，商業(yè)人氣旺盛，知富人群密集，綠化環(huán)境優(yōu)美，得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢(shì)鑄造了該地區(qū)高品質(zhì)的人文環(huán)境。

雅居新天地根本簡(jiǎn)介工程外景實(shí)景拍攝圖與城市親密接觸、相互融合的開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)雅居新天地工程推介工程開(kāi)展方向及SWOT分析優(yōu)勢(shì)工程交通比較便利、緊鄰阜石路和地鐵蘋(píng)果園站、多條公交線路直達(dá)工程周邊小區(qū)眾多、且為多家大型企業(yè)及部門(mén)家屬樓、消費(fèi)潛力巨大劣勢(shì)周邊商業(yè)多為中低檔商業(yè)、給工程整體價(jià)值提升帶來(lái)困難工程采取短租和分租模式、業(yè)主多家、給工程的整體規(guī)劃帶來(lái)困難工程周邊商業(yè)不完善、商業(yè)氣氛不是很濃、對(duì)工程的招商帶來(lái)難度時(shí)機(jī)：工程周邊的成熟給工程帶來(lái)時(shí)機(jī)工程距北京傳統(tǒng)商圈較遠(yuǎn)、對(duì)工程的成長(zhǎng)減少威脅北京開(kāi)展的整體外擴(kuò)及商圈的完善升級(jí)將給工程帶來(lái)時(shí)機(jī)威脅：工程周邊當(dāng)代商城及西萬(wàn)達(dá)商業(yè)帶的成熟為工程帶來(lái)較大的威脅工程周邊待開(kāi)發(fā)規(guī)劃商業(yè)的不確定性為工程帶來(lái)潛在威脅由于空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成周邊消費(fèi)群體對(duì)本工程的認(rèn)知不高工程定位及USP導(dǎo)向定位思路：登高望遠(yuǎn)走出原始商業(yè)格局：雅居新天地為西現(xiàn)代的一局部、由于空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、導(dǎo)致工程缺少整體規(guī)劃且工程現(xiàn)階段處于調(diào)整階段、因此我們必須走出現(xiàn)有的商業(yè)格局去思考工程定位補(bǔ)充空白、完善周邊商業(yè)配套：周邊大型社區(qū)眾多較集中、社區(qū)配套目前不是很完善、但已經(jīng)有大型商城及超市進(jìn)駐、因此在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮到目前消費(fèi)者的具體需求、增加其配比業(yè)態(tài)、如：洗浴、健身、娛樂(lè)因地制宜、打造商業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)：工程處于阜石路與楊莊路交匯處、東部較成熟、因此本案可有可持續(xù)開(kāi)展性的先天優(yōu)勢(shì)、配比一定比例的休閑娛樂(lè)餐飲等業(yè)態(tài)來(lái)聚集人氣、保證其持續(xù)經(jīng)營(yíng)工程業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一分樓層定位B1層高7米、由于層高的先天優(yōu)勢(shì)可在B1層做健身、泳池、SPA、足浴等相關(guān)配套1F層與2F層現(xiàn)階段為局部狂張狀態(tài)、一層大堂局給一二層直接帶來(lái)巨大的財(cái)源、可做餐飲、娛樂(lè)、休閑業(yè)態(tài)方案一規(guī)劃說(shuō)明：三層建議局部可做餐飲、已中高檔中餐為主、周邊社區(qū)的成熟帶來(lái)穩(wěn)定客源四層做兒童教育或培訓(xùn)類(lèi)商戶、周邊大型社區(qū)居多、但周邊范圍內(nèi)并無(wú)類(lèi)似業(yè)態(tài)、填補(bǔ)一定的市場(chǎng)空白五層可做健身娛樂(lè)業(yè)態(tài)、吸引人群向上消費(fèi)方案二業(yè)態(tài)規(guī)劃：大型百貨公司或者大型休閑、餐飲、娛樂(lè)等商戶整體租用、根據(jù)自身?xiàng)l件分層籌劃規(guī)劃說(shuō)明：工程周邊小區(qū)眾多、特別是大型企業(yè)總部和家屬樓、具有大型娛樂(lè)城和休閑商戶持續(xù)經(jīng)營(yíng)的消費(fèi)能力當(dāng)代商城已有多家餐飲及各大品牌客戶進(jìn)駐、