頂名購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確頂名購(gòu)房雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范頂名購(gòu)房行為，保障各方的合法權(quán)益。頂名購(gòu)房是指購(gòu)房人因各種原因無(wú)法直接以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而委托他人以自己的名義代為購(gòu)房的行為。本協(xié)議書(shū)適用于頂名購(gòu)房過(guò)程中的法律關(guān)系，包括購(gòu)房人、頂名人和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

二、協(xié)議雙方

1.購(gòu)房人：指實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人或法人。

2.頂名人：指以購(gòu)房人名義代為購(gòu)房的自然人或法人。

3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指開(kāi)發(fā)并出售房產(chǎn)的企業(yè)。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.房產(chǎn)信息

（1）房產(chǎn)位置、面積、戶型、價(jià)格等基本信息。

（2）房產(chǎn)證登記信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。

2.頂名原因

（1）購(gòu)房人因年齡、婚姻、國(guó)籍等原因無(wú)法直接購(gòu)房。

（2）購(gòu)房人因信用記錄、債務(wù)等原因無(wú)法獲得貸款購(gòu)房。

（3）購(gòu)房人因其他原因無(wú)法直接購(gòu)房。

3.頂名人權(quán)利與義務(wù)

（1）頂名人應(yīng)按照購(gòu)房人的委托，與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）頂名人應(yīng)按照購(gòu)房人的要求，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。

（3）頂名人應(yīng)確保房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的合法性、有效性。

4.購(gòu)房人權(quán)利與義務(wù)

（1）購(gòu)房人應(yīng)向頂名人支付頂名費(fèi)用。

（2）購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證過(guò)戶后的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

（3）購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。

5.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)

（1）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向頂名人交付房產(chǎn)。

（2）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助頂名人辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。

（3）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法履行的法律責(zé)任。

6.協(xié)議期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

四、違約責(zé)任

1.購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向頂名人支付_____%的違約金。

2.頂名人未按約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向購(gòu)房人支付_____%的違約金。

3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向頂名人支付_____%的違約金。

4.因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

購(gòu)房人（簽字）：____

頂名人（簽字）：____

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（簽字）：____

簽訂日期：____年____月____日

七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因協(xié)議的終止或任何一方終止履行協(xié)議而失效。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

九、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

-購(gòu)房人：____地址

-頂名人：____地址

-房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：____地址

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

十、協(xié)議的變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

2.協(xié)議的解除不影響已履行部分的效力，以及雙方因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

十一、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議自以下任一情形發(fā)生時(shí)終止：

-雙方約定的協(xié)議期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-一方違約，另一方解除協(xié)議；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

1.購(gòu)房合同

2.房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)

3.其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件

十三、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。

十四、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十五、爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充

1.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，積極協(xié)商，尋求公平合理的解決方案。

2.若一方在訴訟過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院判決解除協(xié)議，并要求賠償因此造成的損失。

購(gòu)房人（簽字）：____

頂名人（簽字）：____

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（簽字）：____

簽訂日期：____年____月____日

十六、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議如需翻譯成其他語(yǔ)言，以中文文本為準(zhǔn)。

2.如翻譯文本與中文文本存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

十七、協(xié)議的存放

1.本協(xié)議原件存放于購(gòu)房人處一份，頂名人處一份，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處一份。

2.如有任何協(xié)議副本需要，可由任何一方提出要求，另一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供。

十八、協(xié)議的附件清單

附件1：購(gòu)房合同

附件2：房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)

附件3：頂名人身份證明文件

附件4：購(gòu)房人身份證明文件

附件5：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件6：其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件

十九、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章。

2.任何未按照本條規(guī)定進(jìn)行的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.本協(xié)議的任何條款在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

二十一、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸購(gòu)房人和頂名人共同擁有。

購(gòu)房人（簽字）：____

頂名人（簽字）：____

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（簽字）：____

簽訂日期：____年____月____日

附：合同附件清單說(shuō)明

1.購(gòu)房合同：詳細(xì)列明房產(chǎn)的具體信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。

2.房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)：包括但不限于房產(chǎn)證、契稅發(fā)票、個(gè)人所得稅等。

3.頂名人身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。

4.購(gòu)房人身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。

5.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合法經(jīng)營(yíng)資格。

6.其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件：如貸款合同、維修基金繳納證明等。

二十二、協(xié)議的履行監(jiān)督

1.購(gòu)房人和頂名人有權(quán)對(duì)協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求對(duì)方提供必要的證明材料。

2.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極配合雙方的監(jiān)督，確保協(xié)議的履行符合約定。

二十三、協(xié)議的電子版本

1.雙方同意，本協(xié)議的電子版本具有同等法律效力，可以在任何法律文件中引用。

2.任何一方提供或接收的電子版本協(xié)議，均應(yīng)視為符合法律規(guī)定的書(shū)面形式。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行地點(diǎn)

1.本協(xié)議的執(zhí)行地點(diǎn)為購(gòu)房人和頂名人所在地。

2.如雙方另有約定，則執(zhí)行地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。

二十五、協(xié)議的放棄權(quán)利

1.本協(xié)議任何一方在履行過(guò)程中放棄對(duì)方違約的權(quán)利，不得視為放棄后續(xù)權(quán)利。

2.一方放棄對(duì)方違約權(quán)利的行為，不影響其根據(jù)本協(xié)議其他條款提出的權(quán)利主張。

二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式轉(zhuǎn)移給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环接袡?quán)在合理期限內(nèi)拒絕，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

二十七、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除需滿足以下條件之一：

-雙方協(xié)商一致；

-一方違約，另一方依法解除；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議中的義務(wù)。

二十八、協(xié)議的繼續(xù)效力

1.本協(xié)議的解除不影響其中已經(jīng)履行的部分以及雙方因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

2.協(xié)議解除后，雙方仍有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二十九、協(xié)議的附件修改

1.本協(xié)議的附件如有修改，應(yīng)與本協(xié)議的其他條款保持一致。

2.附件的修改需經(jīng)雙方簽字蓋章，并作為本協(xié)議的組成部分。

三十、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由購(gòu)房人、頂名人及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。

2.本協(xié)議的簽署代表各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。

三十一、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

購(gòu)房人（簽字）：____

頂名人（簽字）：____

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（簽字）：____

簽訂日期：____年____月____日

三十二、協(xié)議的附件完整性

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)確保協(xié)議的附件完整無(wú)缺，如有缺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊。

三十三、協(xié)議的附件更新

1.如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式更新附件內(nèi)容。

2.更新后的附件作為原附件的替代，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十四、協(xié)議的附件解釋

1.如附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.對(duì)于附件中的任何歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。

三十五、協(xié)議的附件保管

1.各方應(yīng)妥善保管協(xié)議及其附件，確保其安全、完整。

2.如一方發(fā)現(xiàn)附件丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并采取必要措施予以恢復(fù)。

三十六、協(xié)議的附件使用

1.各方在使用協(xié)議附件時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

2.未經(jīng)協(xié)議其他方同意，任何一方不得擅自復(fù)制、傳播或以其他方式使用協(xié)議附件。

三十七、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止后，各方應(yīng)立即停止使用協(xié)議及其附件。

2.各方應(yīng)向其他方發(fā)送終止通知，確認(rèn)協(xié)議終止的時(shí)間。

三十八、協(xié)議的存檔

1.各方應(yīng)將本協(xié)議及其附件存檔，以備日后查閱。

2.存檔的協(xié)議及其附件應(yīng)保持原貌