餐飲房屋租賃合同出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方基于平等、自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐廳事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)及有關(guān)事項(xiàng)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃物地址為：。二、租用面積：。三、租賃物用途：餐飲業(yè)。四、租賃期限：自年月日至年月日止；租期年（自年月日（即合同簽訂之日）起至年月日止為免租期）。甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。五、租金支付：第一年分兩次付清，場(chǎng)地房屋租金上半年￥元（大寫：）即年月日一付；下半年￥元（大寫：）即年月日一付，采用預(yù)交租金，第二年付款時(shí)間為年月日提前一周一次付清；第三年付款時(shí)間年月日提前一周一次付清；（注：三年后房租遞增為每二年遞增5%至7%）。六、甲方向乙方供給現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收敢水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)繳納水、電費(fèi)，乙方若拖欠水、電等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供運(yùn)水、電供等措施，直至乙方繳清所欠費(fèi)用為止，采取停水、電措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。（注：每噸水及污水處理費(fèi)元，電每度元）。七、履約保證：1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金￥元(大寫:）。期滿退場(chǎng)三日內(nèi)無息退還。2在租賃期間，乙方應(yīng)依法從事合法經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的工商、衛(wèi)生、消防等行政審批手續(xù)。乙方須依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并承擔(dān)因辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于證照年檢、抽檢等法定檢查費(fèi)用。3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、修繕及保養(yǎng)。乙方應(yīng)妥善保管租賃場(chǎng)地內(nèi)的房屋設(shè)施、設(shè)備，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地內(nèi)房屋（含其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備）發(fā)生毀損的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)或依法進(jìn)行賠償。4租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防主管部門的要求，自行采取必要的消防安全措施，并嚴(yán)格遵守消防及治安管理部門的相關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書。在乙方租賃期間內(nèi)因消防安全事故或治安事件所引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及民事法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任：1、經(jīng)雙方協(xié)商商定違約金為年房費(fèi)的30%。2、在租賃期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地房屋，如發(fā)生追究法律責(zé)任并且收回場(chǎng)地房屋。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時(shí)刻繳付房錢的，每過時(shí)一天按月房錢的0.3%繳納滯納金，過時(shí)跨越十五天不繳納房錢的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和規(guī)模，如變換需雙方協(xié)商贊成，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同的變換、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商贊成，可以解除合同。2乙方因自身原因解除本合同的，應(yīng)提前三十日以書面形式通知甲方，甲方是否同意應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式向乙方作出書面答復(fù)。若乙方以書面形式解除本合同，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回該租賃標(biāo)的物，并依法追究乙方的違約責(zé)任。3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除，甲方不做賠償。4在本合同解除或履行完畢后，乙方應(yīng)當(dāng)將場(chǎng)地及房屋的全部設(shè)施及裝修部分完整移交甲方，且不得擅自拆除場(chǎng)地及房屋的裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商贊成，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6租賃期限屆滿后，租賃合同依法自動(dòng)終止，出租方（甲方）有權(quán)依據(jù)合同約定收回租賃物。若承租方（乙方）希望繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前兩個(gè)月以書面形式通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。十一、本合同適用中華人民共和國(guó)合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物地方法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后起頭生效，未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議