2025年業(yè)務(wù)知識崗位知識競賽-二手房交易知識歷年參考題庫含答案解析(5套)2025年業(yè)務(wù)知識崗位知識競賽-二手房交易知識歷年參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人發(fā)生變更，必須完成以下哪項法律程序？【選項】A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記；B.僅需買賣雙方簽訂合同；C.向稅務(wù)部門申報納稅；D.由社區(qū)居委會備案?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房產(chǎn)證權(quán)利人變更需通過不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記，其他選項均不滿足法律要求?！绢}干2】二手房交易中，契稅的稅率標準是以下哪項？【選項】A.1%-3%；B.1%-5%；C.3%-5%；D.5%-10%?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】根據(jù)《契稅暫行條例》第4條，契稅稅率為3%，但符合首套房、家庭唯一住房等情形可適用1%優(yōu)惠稅率。選項A綜合了常規(guī)稅率與優(yōu)惠條件，其他選項稅率超出法定范圍?！绢}干3】房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)人未書面同意出售，交易方應(yīng)如何處理？【選項】A.無需告知其他共有人；B.直接解除合同并追究責(zé)任；C.要求共有人簽署同意書；D.向法院申請強制執(zhí)行?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】根據(jù)《民法典》第326條，共有人出售共有財產(chǎn)需經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意并書面同意。未獲同意則合同無效，交易方需主動協(xié)商解決，選項C為唯一合法路徑?！绢}干4】二手房過戶時，房屋維修基金如何處理？【選項】A.買賣雙方平攤；B.由買方全額承擔(dān)；C.僅收取已使用部分；D.由原業(yè)主承擔(dān)剩余部分。【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第16條，已使用維修基金需按比例扣除，剩余部分由買方承擔(dān)。選項C正確反映了“按比例扣除”原則，其他選項均不符合政策規(guī)定?！绢}干5】房屋交易中，貸款預(yù)審條件不包括以下哪項？【選項】A.買方信用評分≥600分；B.房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛；C.首付款比例≥30%；D.銀行要求補充擔(dān)保措施?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】貸款預(yù)審核心是買方資質(zhì)與還款能力，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查屬交易環(huán)節(jié)后續(xù)步驟。選項B屬于產(chǎn)權(quán)風(fēng)險范疇，不納入預(yù)審條件，其他選項均為銀行常規(guī)審核要求。【題干6】二手房交易中，哪些稅費屬于買方承擔(dān)（多選題）？【選項】A.契稅；B.增值稅；C.稅務(wù)登記費；D.權(quán)證工本費?！緟⒖即鸢浮緼、B【詳細解析】契稅、增值稅為買方法定承擔(dān)稅種（契稅1%-3%，增值稅滿2年免征）。稅務(wù)登記費、權(quán)證工本費由賣方承擔(dān)，選項C、D錯誤?！绢}干7】房屋存在抵押權(quán)未解除，交易合同效力如何認定？【選項】A.合同無效；B.合同可撤銷；C.合同有效但需補簽抵押解除協(xié)議；D.需經(jīng)抵押權(quán)人同意?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】根據(jù)《民法典》第154條，行為人無處分權(quán)訂立的合同經(jīng)權(quán)利人追認有效，未經(jīng)追認則可撤銷。抵押未解除時合同效力待定，選項B正確?！绢}干8】二手房交易中，賣方隱瞞房屋重大缺陷（如結(jié)構(gòu)裂縫），買方可主張以下哪項權(quán)利？【選項】A.撤銷合同并要求賠償；B.按合同約定追究違約責(zé)任；C.解除合同但不賠償；D.請求法院強制執(zhí)行?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，重大誤解可撤銷合同；第584條要求賠償損失。賣方故意隱瞞構(gòu)成欺詐，買方可主張撤銷合同并要求賠償，選項A為正確路徑?！绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)房出售時，優(yōu)先購買權(quán)行使期限為多久？【選項】A.15日；B.30日；C.60日；D.90日?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人應(yīng)于知道或應(yīng)當知道權(quán)利人擬出售時30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期視為放棄。選項B符合法律規(guī)定，其他選項期限均錯誤?！绢}干10】二手房交易中，房屋查檔需由哪方負責(zé)？【選項】A.買方自行辦理；B.賣方提供原始檔案；C.雙方共同委托中介；D.登記機構(gòu)免費提供?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第17條，查檔需由當事人共同申請，中介機構(gòu)可協(xié)助辦理。選項C正確，其他選項均不符合登記程序要求?！绢}干11】二手房交易中，哪些情況免征增值稅（滿2年持有）？【選項】A.買賣雙方為夫妻；B.非家庭唯一住房；C.因繼承取得房產(chǎn)；D.買方為境外個人?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】增值稅免征條件為“滿2年持有且為家庭唯一住房”，繼承房產(chǎn)視為持有滿5年（財稅[2015]90號）。選項C正確，其他選項均不滿足免征條件?！绢}干12】房屋交易中，產(chǎn)權(quán)登記錯誤導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任由誰承擔(dān)？【選項】A.中介機構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任；B.登記機構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任；C.賣方承擔(dān)全部責(zé)任；D.雙方按過錯比例分擔(dān)?！緟⒖即鸢浮緿【詳細解析】根據(jù)《民法典》第1191條，登記機構(gòu)有過錯應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但可依據(jù)過錯程度與當事人分擔(dān)。選項D符合過錯責(zé)任原則，其他選項責(zé)任劃分不明確。【題干13】二手房交易中，賣方需提供的完稅證明不包括以下哪項？【選項】A.契稅完稅證明；B.增值稅完稅證明；C.維修基金發(fā)票；D.權(quán)證登記費憑證?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】契稅、增值稅為交易主要稅種，權(quán)證登記費由登記機構(gòu)收取。維修基金發(fā)票屬專項費用，不納入完稅證明范疇，選項C正確?！绢}干14】房屋存在共有部分（如花園）未分割，交易合同如何處理？【選項】A.合同無效；B.合同有效但需補簽分割協(xié)議；C.由法院強制分割；D.買方放棄共有部分?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有物分割協(xié)議優(yōu)先于買賣合同。未分割時合同有效但需補簽分割協(xié)議，選項B為正確處理方式?！绢}干15】二手房貸款中，等額本息還款方式下，前期還款額占比如何？【選項】A.60%以上；B.50%以上；C.40%以上；D.30%以上?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】等額本息計算公式顯示前期還款額占比60%，后期逐月遞減。選項A符合數(shù)學(xué)計算結(jié)果，其他選項比例不準確?！绢}干16】房屋交易中，賣方需配合買方進行哪些專項調(diào)查？【選項】A.質(zhì)量鑒定；B.權(quán)屬調(diào)查；C.貸款預(yù)審；D.環(huán)境檢測?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】權(quán)屬調(diào)查是交易核心環(huán)節(jié)，需核實產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等狀況。其他選項屬買方自主調(diào)查范疇，選項B為賣方配合義務(wù)?！绢}干17】二手房交易中，哪些文件需在過戶前完成公證？【選項】A.買賣合同；B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告；C.貸款合同；D.維修基金協(xié)議?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】根據(jù)《民法典》第463條，涉及身份關(guān)系的合同（如買賣合同）需公證。選項A正確，其他選項無需公證。【題干18】房屋存在違法搭建，交易合同效力如何認定？【選項】A.合同無效；B.合同有效但需補辦手續(xù)；C.經(jīng)政府責(zé)令整改后有效；D.買方可主張撤銷?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】根據(jù)《民法典》第154條，重大違法情形可撤銷合同。若搭建已責(zé)令整改并補辦手續(xù)，合同可繼續(xù)履行。選項B為正確處理方式?！绢}干19】二手房交易中，賣方需配合買方完成哪些政府備案？【選項】A.質(zhì)量備案；B.權(quán)屬備案；C.環(huán)境備案；D.貸款備案?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】權(quán)屬備案屬不動產(chǎn)登記范疇，其他備案由買方或第三方機構(gòu)辦理。選項B為賣方配合義務(wù)，其他選項錯誤?！绢}干20】二手房交易中，賣方隱瞞房屋被查封風(fēng)險，買方可主張以下哪項賠償？【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，欺詐行為導(dǎo)致合同無效，買方可主張返還財產(chǎn)及賠償損失。選項B正確，其他選項賠償范圍或方式不符。2025年業(yè)務(wù)知識崗位知識競賽-二手房交易知識歷年參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》，二手房交易中房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么？【選項】A.簽訂買賣合同即生效B.完成過戶登記后生效C.支付首付款后生效D.交付鑰匙即生效【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以完成過戶登記為要件，選項B正確。選項A錯誤因合同僅產(chǎn)生債權(quán)效力，選項C和D與物權(quán)變動無關(guān)?！绢}干2】二手房交易中，以下哪項費用由買方承擔(dān)？【選項】A.契稅B.契稅附加C.交易印花稅D.管理費【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《個人所得稅法》及地方規(guī)定，契稅由買方承擔(dān)，契稅附加由雙方約定分擔(dān)，交易印花稅通常按成交金額的0.05%由買方繳納，管理費一般由賣方承擔(dān)。因此選項C正確。【題干3】貸款次數(shù)超過3次的首付比例不得低于多少？【選項】A.20%B.30%C.40%D.50%【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)2023年央行房貸政策，首套房首付比例不低于20%，二套房不低于30%，三套房及以上（含三套）首付比例不低于40%。因此選項C正確?！绢}干4】二手房交易中，房屋性質(zhì)為“商住兩用”時，貸款年限最長不超過多少年？【選項】A.20年B.30年C.40年D.無上限【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)銀保監(jiān)會規(guī)定，商住兩用房屋貸款年限最長不超過30年，且需滿足首付比例不低于35%的條件。選項B正確，其他選項不符合監(jiān)管要求?！绢}干5】某二手房評估價300萬元，契稅稅率為3%，附加費為契稅的5%，則買方應(yīng)繳納契稅及附加總額為多少？【選項】A.9萬元B.9.45萬元C.10.35萬元D.11.7萬元【參考答案】B【詳細解析】契稅=300萬×3%=9萬元，附加費=9萬×5%=0.45萬元，合計9.45萬元。選項B正確，其他選項計算錯誤。【題干6】二手房交易中，以下哪項屬于“五證”必備文件？【選項】A.土地使用權(quán)證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.網(wǎng)絡(luò)備案證明D.商品房銷售許可證【參考答案】D【詳細解析】“五證”包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售許可證》。選項D正確，其他選項為部分文件?！绢}干7】房屋存在抵押未解押的情況下，交易需滿足什么條件？【選項】A.賣方自行解除抵押B.買方承擔(dān)抵押債務(wù)C.抵押權(quán)人同意交易D.交易無需抵押處理【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第403條，抵押期間房屋轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，需抵押權(quán)人同意交易并辦理抵押變更登記。選項C正確，其他選項違反法律規(guī)定?！绢}干8】限購城市中，非本地戶籍家庭購買首套二手房需滿足哪些條件？【選項】A.無本地社?；騻€稅記錄B.已繳納社保滿1年C.已在本地連續(xù)居住滿5年D.需提供購房資金來源證明【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)多數(shù)限購城市政策，非本地戶籍家庭購買首套二手房需提供本地社保或個稅繳納證明，且繳納滿1年。選項B正確，其他選項為不同情況要求?！绢}干9】二手房交易中，房屋實測面積與合同面積差異超過多少時需重新評估？【選項】A.3%B.5%C.8%D.10%【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》，實測面積與合同面積差異超過5%的，買方可要求重新評估并調(diào)整價格。選項B正確，其他選項不符合規(guī)定。【題干10】房屋存在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，交易需滿足什么條件？【選項】A.共有人一致同意B.僅需賣方同意C.買方承擔(dān)共有人債務(wù)D.無需共有人同意【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第311條，共有財產(chǎn)買賣需經(jīng)共有人一致同意，否則交易無效。選項A正確，其他選項違反共有財產(chǎn)權(quán)屬規(guī)則?！绢}干11】二手房交易中，產(chǎn)權(quán)登記日期以什么為準？【選項】A.合同簽訂日B.付款完成日C.過戶登記日D.交房日期【參考答案】C【詳細解析】產(chǎn)權(quán)登記日期以過戶登記完成時間為準，合同簽訂和付款不影響產(chǎn)權(quán)歸屬。選項C正確，其他選項錯誤?！绢}干12】以下哪項屬于二手房交易合同必備條款？【選項】A.裝修條款B.質(zhì)保條款C.物業(yè)費結(jié)算方式D.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任劃分【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第651條，房屋買賣合同需明確約定產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任、費用承擔(dān)等條款，選項D為必備條款。其他選項為補充條款?！绢}干13】二手房交易中，賣方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)裂縫），買方可以主張什么權(quán)利？【選項】A.退房并要求賠償B.退房且無需賠償C.降價購買D.賠償損失但不退房【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第603條，賣方故意或重大過失隱瞞房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)主張解除合同并要求賠償損失。選項A正確，其他選項不符合法律后果?！绢}干14】二手房交易中，房屋交易稅費由誰承擔(dān)通常約定為？【選項】A.賣方承擔(dān)全部稅費B.買方承擔(dān)全部稅費C.雙方各承擔(dān)50%D.按成交金額比例分擔(dān)【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)行業(yè)慣例，稅費承擔(dān)通常按合同約定，常見方式為按比例分擔(dān)或由一方承擔(dān)全部。選項D為典型約定方式，其他選項為特殊情況?！绢}干15】二手房交易中，房屋存在“一房二賣”風(fēng)險時，買方如何維權(quán)？【選項】A.自行解決B.向住建部門投訴C.訴訟要求優(yōu)先購買權(quán)D.通過仲裁解決【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，當發(fā)生“一房二賣”時，已辦理過戶登記的買方享有優(yōu)先權(quán)，未登記的可通過訴訟主張權(quán)益。選項C正確，其他選項不符合法律途徑?！绢}干16】二手房交易中，貸款銀行對買方信用評估主要關(guān)注什么？【選項】A.月收入與月供比例B.購房資金來源證明C.房屋產(chǎn)權(quán)證明D.交易合同備案情況【參考答案】A【詳細解析】銀行評估買方還款能力時，主要審查月收入與月供比例（一般不超過50%），其他選項為輔助材料。選項A正確?！绢}干17】二手房交易中，房屋存在“陰陽合同”時，如何處理？【選項】A.按合同約定執(zhí)行B.按實際交易金額申報稅費C.交由住建部門查處D.無需處理【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)稅務(wù)稽查規(guī)定，“陰陽合同”需按實際交易金額申報契稅、增值稅等，否則可能面臨補稅和罰款。選項B正確，其他選項錯誤。【題干18】二手房交易中，房屋存在共有抵押權(quán)的情況下，交易需滿足什么條件？【選項】A.共有抵押權(quán)人放棄權(quán)利B.買方承擔(dān)抵押債務(wù)C.抵押權(quán)人同意交易D.無需抵押權(quán)人同意【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第403條，共有抵押權(quán)人需同意交易并辦理抵押變更登記，否則交易無效。選項C正確，其他選項違反法律規(guī)定?！绢}干19】二手房交易中，賣方已將房屋抵押給銀行，若銀行同意解除抵押，交易是否可行？【選項】A.可行，但需重新評估B.可行，無需重新評估C.不可行D.需賣方承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細解析】若抵押權(quán)人同意解除抵押并辦理注銷登記，交易即可進行，無需重新評估。選項B正確，其他選項錯誤?！绢}干20】二手房交易中，房屋存在“法拍房”風(fēng)險時，買方應(yīng)如何防范？【選項】A.全款支付B.要求賣方提供清稅證明C.與抵押權(quán)人直接協(xié)商D.無需關(guān)注【參考答案】B【詳細解析】法拍房需確認房屋無查封、抵押等權(quán)利瑕疵，賣方需提供清稅證明及無爭議證明，否則可能無法過戶。選項B正確，其他選項存在風(fēng)險。2025年業(yè)務(wù)知識崗位知識競賽-二手房交易知識歷年參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，二手房交易中房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么？【選項】A.實際占有房屋B.辦理抵押登記C.簽訂書面買賣合同D.完成不動產(chǎn)登記【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以完成不動產(chǎn)登記為要件。選項A實際占有房屋僅體現(xiàn)占有事實，不產(chǎn)生物權(quán)變動；選項B抵押登記屬于擔(dān)保物權(quán)設(shè)立，與所有權(quán)轉(zhuǎn)移無關(guān)；選項C合同僅具有法律約束力，不直接導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)移?！绢}干2】二手房交易中，若買方提供的資金來源為境外匯款，金融機構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項】A.直接辦理貸款審批B.需提交外匯管理局備案證明C.無需額外審核D.由中介機構(gòu)代為轉(zhuǎn)賬【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《外匯管理條例》第16條，個人購匯用于境內(nèi)房地產(chǎn)交易，需向外匯管理局提交交易合同、完稅證明及身份證明等材料備案。金融機構(gòu)在辦理貸款時，必須要求買方提供外匯管理局出具的備案證明，否則不得發(fā)放境外資金購房貸款。選項A、C、D均違反外匯管理相關(guān)規(guī)定?！绢}干3】房屋存在抵押未解除情況下，買賣雙方簽訂的合同是否有效？【選項】A.有效，以抵押登記為準B.無效，需解除抵押后重新簽約C.效力待定，需抵押權(quán)人同意D.有效，但需在合同中明確抵押事項【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第703條，抵押財產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)讓。若抵押未解除即簽訂買賣合同，買方無法取得房屋所有權(quán)，合同存在履行不能的實質(zhì)障礙。根據(jù)《民法典》第464條，法律行為效力的欠缺導(dǎo)致合同無效。選項A、C、D均錯誤，抵押未解除時合同無效，需解除抵押后重新簽約。【題干4】二手房交易中，房屋面積實測與合同約定存在差異超過5%時，如何處理？【選項】A.以合同約定面積為準B.按實測面積調(diào)整總價C.按合同約定總價不變D.買方承擔(dān)差價損失【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條，商品房屋買賣合同未約定面積誤差處理方式的，按《商品房買賣合同示范文本》執(zhí)行。若約定按面積誤差±3%以內(nèi)按合同價執(zhí)行，超過部分據(jù)實結(jié)算。若合同未約定，則實測面積與合同約定差異超過5%的，買方有權(quán)要求解除合同或調(diào)整總價。選項A、C、D均違反該規(guī)定?！绢}干5】房屋存在共有權(quán)人未同意出售情形時，買方可采取哪些措施？【選項】A.按合同約定追究違約責(zé)任B.要求賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任C.主張合同無效D.向法院申請撤銷合同【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立變更需經(jīng)共有人一致同意。若共有權(quán)人未同意出售，買方已無法取得房屋所有權(quán)，根據(jù)《民法典》第154條，法律行為部分無效。選項A、B、D均錯誤，因合同標的物不轉(zhuǎn)移所有權(quán)而無效，而非違約或可撤銷情形?！绢}干6】二手房交易中，賣方隱瞞房屋存在抵押權(quán)的法律后果是什么？【選項】A.買方需自行承擔(dān)抵押風(fēng)險B.賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任C.合同無效D.買方可主張違約金【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第500條，當事人一方主張對方不完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。若賣方故意隱瞞抵押權(quán)，構(gòu)成根本違約，買方可主張繼續(xù)履行（需抵押解除）或賠償損失。選項A錯誤，買方無義務(wù)承擔(dān)他人抵押風(fēng)險；選項C錯誤，合同有效但賣方違約；選項D錯誤，違約金需以實際損失為依據(jù)?！绢}干7】房屋存在查封期間，買賣合同如何處理？【選項】A.合同有效，但需等查封解除B.合同無效，需解除查封后重新簽約C.合同有效，但買方需自行處理查封D.合同有效，但需在合同中明確查封事項【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，查封不影響物權(quán)設(shè)立，但經(jīng)查封的財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。若查封期間簽訂買賣合同，買方無法取得房屋所有權(quán)，合同標的物不轉(zhuǎn)移，構(gòu)成《民法典》第154條規(guī)定的無效情形。選項A、C、D均錯誤，查封期間合同無效，需解除查封后重新簽約?！绢}干8】二手房交易中，賣方需配合買方辦理哪些專項調(diào)查？【選項】A.only調(diào)查抵押權(quán)B.調(diào)查抵押權(quán)、查封權(quán)、共有權(quán)B.調(diào)查抵押權(quán)、查封權(quán)、共有權(quán)、房屋質(zhì)量C.調(diào)查抵押權(quán)、查封權(quán)、共有權(quán)、房屋質(zhì)量、燃氣使用情況D.無需調(diào)查【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋抵押、查封、共有權(quán)調(diào)查等手續(xù)。選項A、C、D均不全面，燃氣使用情況屬于使用權(quán)益，非物權(quán)調(diào)查范疇，但房屋質(zhì)量需通過驗收確認。因此正確答案為B，但嚴格來說選項B仍不完整，但根據(jù)題干選項設(shè)置，B為最佳選項。【題干9】二手房交易中，買方申請貸款被拒，可如何處理？【選項】A.自行承擔(dān)差價B.要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任C.主張合同無效D.向金融機構(gòu)投訴【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，當事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。若因買方貸款被拒導(dǎo)致合同無法履行，賣方存在過錯（如未告知貸款條件），買方可要求賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任或違約責(zé)任。選項A錯誤，買方無義務(wù)自行承擔(dān)；選項C錯誤，合同有效但履行不能；選項D非法律救濟途徑?！绢}干10】房屋存在未備案的居住權(quán)時，交易如何處理？【選項】A.居住權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)B.買賣合同無效C.居住權(quán)自動解除D.需經(jīng)居住權(quán)人同意【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第366條，居住權(quán)設(shè)立不影響所有權(quán)，但居住權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《民法典》第209條，若居住權(quán)未登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但根據(jù)《民法典》第369條，居住權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記的，自登記時生效。若已登記，買方需經(jīng)居住權(quán)人同意解除或調(diào)整交易方案。選項A錯誤，居住權(quán)不優(yōu)先于所有權(quán)；選項B錯誤，合同有效；選項C錯誤，居住權(quán)不可自動解除?！绢}干11】二手房交易中，賣方需提供的完稅證明不包括哪些？【選項】A.契稅完稅證明B.營業(yè)稅完稅證明C.契稅發(fā)票D.土地增值稅完稅證明【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅征管有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號），二手房交易中賣方需提供契稅完稅證明或發(fā)票、土地增值稅完稅證明。營業(yè)稅已取消，自2016年起全面實施營改增，房地產(chǎn)交易不再征收營業(yè)稅。選項B已廢止，不作為完稅證明要求?！绢}干12】房屋存在繼承過戶但未備案情形時，交易如何處理？【選項】A.過戶無需備案B.需補辦繼承權(quán)公證C.需經(jīng)原繼承人死亡證明D.需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第22條，繼承、受贈的房屋，應(yīng)當辦理不動產(chǎn)登記。未備案的繼承過戶屬于未辦理不動產(chǎn)登記，根據(jù)《民法典》第209條，不發(fā)生物權(quán)效力。買方需要求賣方補辦繼承權(quán)公證并完成不動產(chǎn)登記，否則無法取得房屋所有權(quán)。選項A錯誤，繼承過戶必須備案；選項B錯誤，繼承需公證但非備案；選項C錯誤，死亡證明僅是繼承要件之一?！绢}干13】二手房交易中，賣方是否需要承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任？【選項】A.無需承擔(dān)，因買方已驗房B.需承擔(dān)，但可主張買方過錯C.需承擔(dān)，但以買方實際損失為限D(zhuǎn).無需承擔(dān)，除非合同明確約定【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，當事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致無法使用，賣方需承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償范圍以買方實際損失為限。選項A錯誤，驗房不能免除賣方責(zé)任；選項B錯誤，過錯責(zé)任需舉證買方過錯；選項D錯誤，賣方責(zé)任不因合同約定免除?！绢}干14】房屋存在租賃權(quán)且租期超過20年時，交易如何處理？【選項】A.租賃權(quán)自動解除B.租賃權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)C.買賣合同無效D.需經(jīng)承租人同意【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第725條，租賃期限超過20年的，超過部分無效，但租賃權(quán)本身有效。根據(jù)《民法典》第707條，買賣不破租賃，買方需尊重原租賃關(guān)系。若租期未滿，買方需經(jīng)承租人同意解除租賃或繼續(xù)履行。選項A錯誤，租賃權(quán)不自動解除；選項B錯誤，租賃權(quán)不優(yōu)先于所有權(quán)；選項C錯誤，合同有效但需解決租賃問題?！绢}干15】二手房交易中，賣方隱瞞房屋被強制拆除風(fēng)險的法律后果是什么？【選項】A.買方自行承擔(dān)風(fēng)險B.賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任C.合同無效D.買方可主張解除合同【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第533條，標的物不符合法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或效力性規(guī)定的，當事人可以解除合同。若賣方故意隱瞞房屋被強制拆除風(fēng)險，導(dǎo)致買方無法取得房屋，構(gòu)成根本違約，買方可主張解除合同并要求賠償損失。選項A錯誤，賣方需承擔(dān)締約過失責(zé)任；選項B錯誤，應(yīng)解除合同而非承擔(dān)締約過失責(zé)任；選項C錯誤，合同有效但可解除?！绢}干16】房屋存在共有權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)未告知情形時，交易如何處理？【選項】A.優(yōu)先購買權(quán)自動喪失B.買賣合同無效C.需補正告知并重新簽約D.買方無權(quán)主張【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)時，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先通知其他共有人。若賣方未告知其他共有人，導(dǎo)致交易無效，需補正告知并重新履行合同。選項A錯誤，優(yōu)先購買權(quán)不自動喪失；選項B錯誤，合同有效但需重新履行；選項D錯誤，買方有權(quán)主張補正?！绢}干17】二手房交易中，賣方是否需要配合買方辦理燃氣過戶？【選項】A.無需配合，燃氣屬于附屬設(shè)施B.需配合，但燃氣過戶由買方自行辦理C.需配合辦理燃氣過戶D.無需配合，燃氣過戶不強制【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《燃氣管理條例》第25條，燃氣用戶變更時，應(yīng)當向燃氣供應(yīng)企業(yè)辦理燃氣過戶手續(xù)。燃氣屬于不可分離的設(shè)施，賣方需配合買方辦理過戶。選項A錯誤，燃氣過戶是必要程序；選項B錯誤，賣方需主動配合；選項D錯誤，燃氣過戶為法定義務(wù)?！绢}干18】房屋存在共有權(quán)人擅自出租情形時，交易如何處理？【選項】A.出租合同無效B.買賣合同有效，但需解除原租賃C.共有權(quán)人無權(quán)干涉D.需經(jīng)共有權(quán)人同意【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人擅自出租共有財產(chǎn)的，其他共有人有權(quán)請求分割共有財產(chǎn)或優(yōu)先購買。若共有權(quán)人擅自出租，買方需經(jīng)其他共有人同意解除原租賃關(guān)系，否則無法取得房屋所有權(quán)。選項A錯誤，原租賃合同有效；選項B錯誤，需解決共有權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)問題；選項C錯誤，共有權(quán)人無權(quán)干涉合法交易?！绢}干19】二手房交易中，賣方是否需要承擔(dān)房屋權(quán)屬瑕疵的賠償責(zé)任？【選項】A.無需承擔(dān)，因已提供權(quán)屬證明B.需承擔(dān)，但以賣方實際過錯為限C.無需承擔(dān)，除非合同明確約定D.需承擔(dān)，但賠償范圍以買方損失為限【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，賣方需保證房屋無權(quán)屬瑕疵。若因賣方過錯導(dǎo)致權(quán)屬瑕疵，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍以買方實際損失為限。選項A錯誤，賣方需承擔(dān)過錯責(zé)任；選項C錯誤，權(quán)屬瑕疵責(zé)任不因合同約定免除；選項D錯誤，賠償范圍以實際損失為限，而非全部損失。【題干20】房屋存在未備案的抵押權(quán)時，交易如何處理？【選項】A.抵押權(quán)自動解除B.買賣合同無效C.需補辦抵押登記D.無需處理，抵押權(quán)不生效【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，抵押權(quán)設(shè)立需登記生效。若未備案的抵押權(quán)，根據(jù)《民法典》第402條，未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。買方可要求賣方補辦抵押登記，否則需承擔(dān)抵押風(fēng)險。選項A錯誤，抵押權(quán)不自動解除；選項B錯誤，合同有效但需解決抵押問題；選項D錯誤，抵押登記為生效要件。2025年業(yè)務(wù)知識崗位知識競賽-二手房交易知識歷年參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】二手房交易中，買賣雙方簽訂合同后需辦理預(yù)告登記的目的是什么？【選項】A.防止房屋被抵押B.確認合同履約能力C.確保交易優(yōu)先權(quán)D.簡化后續(xù)流程【參考答案】C【詳細解析】預(yù)告登記制度的核心功能是賦予已生效的買賣合同對抗第三人的效力。根據(jù)《民法典》第209條，預(yù)告登記后抵押權(quán)人不得對抗預(yù)告登記權(quán)利人，因此正確答案為C。選項A涉及抵押登記功能，與題干無關(guān)；選項B和D未直接對應(yīng)預(yù)告登記的法律屬性。【題干2】房屋總價為300萬元，契稅稅率3%，買方首付款比例30%，貸款年限20年，商業(yè)貸款利率4.9%，計算月供時需扣除的稅費總和是多少？【選項】A.9萬元B.11.7萬元C.15萬元D.18萬元【參考答案】B【詳細解析】契稅=300萬×3%=9萬；增值稅及附加稅（免征）=0；個稅（免征）=0；合計稅費=9萬。選項B錯誤地將首付90萬×3%計算為2.7萬，導(dǎo)致總稅費誤判為11.7萬。注意首付款比例與稅費無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干3】二手房交易中，"五證"包含哪些文件（至少列舉3項）？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房銷售許可證D.土地使用證E.契稅完稅憑證【參考答案】BCE【詳細解析】"五證"指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售許可證》。選項BCE正確。選項A為交易后的產(chǎn)權(quán)證明，D屬于土地權(quán)屬文件但非交易必備?！绢}干4】房屋存在抵押未結(jié)清，買方要求賣方先還貸再交易，這種操作可能導(dǎo)致的風(fēng)險是？【選項】A.資金占用成本增加B.抵押權(quán)實現(xiàn)障礙C.交易時間延長D.購房資格喪失【參考答案】B【詳細解析】抵押未結(jié)清時，賣方需自行承擔(dān)提前還款產(chǎn)生的違約金（通常為1-2年利息），且需抵押權(quán)人同意解除抵押。若未取得同意，買方可能面臨抵押權(quán)人強制拍賣風(fēng)險。選項B正確，其他選項與題干風(fēng)險無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干5】房屋過戶時，原業(yè)主未結(jié)清的物業(yè)費由誰承擔(dān)？【選項】A.原業(yè)主B.新業(yè)主C.物業(yè)公司D.雙方按比例分擔(dān)【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第942條，物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)費。過戶前物業(yè)費由原業(yè)主承擔(dān)，過戶后由新業(yè)主承擔(dān)。選項A正確，選項D錯誤，未考慮合同終止時點?！绢}干6】二手房交易中，"帶押過戶"最適用于哪種貸款場景？【選項】A.買方商業(yè)貸款B.賣方組合貸款C.買方公積金貸款D.賣方商業(yè)貸款【參考答案】A【詳細解析】帶押過戶指買方在過戶時同步完成貸款審批和抵押登記，賣方無需提前還貸。該模式適用于買方商業(yè)貸款，賣方可保留抵押權(quán)至貸款結(jié)清。選項B和D涉及賣方貸款不符合操作邏輯，選項C公積金貸款無押放流程?！绢}干7】房屋總價500萬元，賣方已持有5年，買方要求減免增值稅及附加稅，能否實現(xiàn)？【選項】A.可減免B.需滿2年C.需滿5年D.始終無法減免【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)財稅[2016]23號文，滿2年免征增值稅及附加稅，滿5年且是家庭唯一住房可免征個稅。選項B正確，選項C錯誤（5年不涉及個稅減免）?！绢}干8】二手房交易中，"陰陽合同"的主要危害是？【選項】A.增加交易成本B.規(guī)避稅費C.逃避貸款監(jiān)管D.簡化流程【參考答案】B【詳細解析】陰陽合同通過簽訂兩份不同價格的合同，實際交易按低價申報以減少契稅、增值稅等稅費。選項B正確，選項A錯誤（可能增加法律風(fēng)險而非成本）。【題干9】房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人但未辦理析產(chǎn)手續(xù)，交易時需特別注意什么？【選項】A.全部產(chǎn)權(quán)人同意B.僅主共有人簽字C.需法院確認權(quán)屬D.可直接過戶【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有物分割前處分共有物需經(jīng)全體共有人同意。選項A正確，選項C需在權(quán)屬爭議解決后，選項D違反法律規(guī)定。【題干10】二手房交易中，"帶押過戶"的辦理流程不包括哪個環(huán)節(jié)？【選項】A.評估貸款額度B.買賣合同備案C.抵押登記D.簽訂補充協(xié)議【參考答案】D【詳細解析】帶押過戶流程為：貸款預(yù)審→評估→簽訂主合同→補充抵押協(xié)議→過戶→抵押登記→發(fā)放新房本。選項D的補充協(xié)議在傳統(tǒng)交易中已包含，但帶押過戶無需額外簽訂。【題干11】房屋總價800萬元，賣方持有10年且為唯一住房，買方要求免征個人所得稅，是否符合政策？【選項】A.符合條件B.需滿5年C.需滿8年D.始終無法減免【參考答案】A【詳細解析】財稅[2016]23號文規(guī)定：家庭唯一住房且滿5年免征個稅，滿2年減半。選項A正確，選項B錯誤（5年而非2年）?！绢}干12】二手房交易中，"定金"與"訂金"的法律效力有何區(qū)別？【選項】A.定金可退訂金不可退B.定金雙倍賠償訂金單倍C.定金無擔(dān)保訂金有擔(dān)保D.定金需書面訂金無需書面【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第587條，定金具有法律擔(dān)保性質(zhì)，違約方需雙倍返還；訂金僅具有普通債權(quán)效力，違約方僅返還訂金數(shù)額。選項A正確，其他選項混淆法律概念。【題干13】房屋存在未備案的裝修，交易時可能引發(fā)什么風(fēng)險？【選項】A.無法過戶B.稅費增加C.質(zhì)量糾紛D.權(quán)屬爭議【參考答案】D【詳細解析】未備案的裝修可能被認定為擅自改造，導(dǎo)致房屋性質(zhì)變更（如住宅變商鋪）。若裝修方未取得同意，買方可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛。選項D正確，選項B稅費增加與備案無關(guān)。【題干14】二手房交易中，"過戶+貸款"組合業(yè)務(wù)最適用于哪種情況？【選項】A.賣方急需資金B(yǎng).買方信用良好C.房屋存在抵押D.貸款利率較低【參考答案】C【詳細解析】過戶+貸款需賣方保留抵押權(quán)，適用于賣方已辦理抵押貸款但未結(jié)清的情況。選項C正確，選項A賣方急需資金通常選擇贖樓后過戶，選項D利率與業(yè)務(wù)模式無關(guān)?！绢}干15】房屋總價600萬元，賣方持有3年，買方要求免征契稅，能否實現(xiàn)？【選項】A.可減免B.需滿5年C.需滿2年D.始終無法減免【參考答案】C【詳細解析】契稅優(yōu)惠政策：首套房滿2年免征，非首套房滿5年免征。選項C正確，選項B錯誤（5年適用于非首套房）。【題干16】二手房交易中，"帶押過戶"最適用于哪種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋？【選項】A.商品房B.經(jīng)濟適用房C.農(nóng)村宅基地房D.回遷房【參考答案】A【詳細解析】帶押過戶需符合商業(yè)貸款條件，僅適用于商品房。經(jīng)濟適用房需補購差價，農(nóng)村宅基地房無法辦理抵押貸款，回遷房權(quán)屬不明確。選項A正確?！绢}干17】房屋存在共有抵押權(quán)人但未通知買方，交易時可能引發(fā)什么后果？【選項】A.過戶失敗B.貸款審批拒批C.抵押權(quán)實現(xiàn)D.權(quán)屬無效【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人有權(quán)提前清償債務(wù)并實現(xiàn)抵押權(quán)。選項C正確，選項A過戶可能因債務(wù)清償而撤銷?！绢}干18】二手房交易中，"五證"缺失可能導(dǎo)致什么風(fēng)險？【選項】A.購房資格受限B.稅費計算錯誤C.權(quán)屬登記失敗D.貸款審批延誤【參考答案】C【詳細解析】"五證"是辦理過戶和貸款的法定文件。缺失將導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)登記，選項C正確。選項A購房資格需通過社保年限等條件，與五證無關(guān)。【題干19】房屋總價1000萬元，賣方持有8年且為唯一住房，買方要求免征增值稅及附加稅，是否符合政策？【選項】A.符合條件B.需滿5年C.需滿10年D.始終無法減免【參考答案】B【詳細解析】增值稅及附加稅免征條件：滿2年免征，滿5年且家庭唯一住房可免征個稅。選項B正確，選項C錯誤（滿5年已滿足）?！绢}干20】二手房交易中，"帶押過戶"的辦理周期通常需要多長時間？【選項】A.1-3個工作日B.5-7個工作日C.10-15個工作日D.20個工作日以上【參考答案】A【詳細解析】帶押過戶通過簡化流程（貸款預(yù)審+過戶+抵押同步辦理）可將周期壓縮至1-3個工作日。傳統(tǒng)流程需15-30個工作日，選項A正確，選項C錯誤。2025年業(yè)務(wù)知識崗位知識競賽-二手房交易知識歷年參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》，二手房交易中房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么？【選項】A.房屋交付并完成過戶登記B.簽訂買賣合同并支付首付款C.雙方協(xié)商一致并完成資金監(jiān)管D.辦理抵押貸款手續(xù)【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以完成過戶登記為要件，其他選項僅為交易流程中的環(huán)節(jié)，不構(gòu)成物權(quán)變動。【題干2】二手房交易中，契稅的稅率根據(jù)房屋成交價和房屋原值如何劃分？【選項】A.90平方米以下1%，90平方米以上1.5%B.原值20%以下1%，20%以上2%C.契稅=成交價×稅率-政府補貼D.成交價×3%【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)現(xiàn)行契稅政策，首套房面積≤90㎡按1%征收，＞90㎡按1.5%征收；二套房按3%征收。選項B混淆了契稅與增值稅稅率，選項C和D不符合標準稅率計算方式。【題干3】二手房交易中，房屋維修基金如何處理？【選項】A.由買方承擔(dān)全部費用B.原賣方已交部分由買方補足C.政府統(tǒng)一征收后返還D.僅針對新建商品房繳納【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，已由原業(yè)主繳納的維修基金余額，買方需按實際剩余年限補足相應(yīng)比例。新建商品房需繳納首期維修基金，選項D表述錯誤。【題干4】二手房交易中，房屋抵押貸款解除條件是什么？【選項】A.抵押登記注銷B.債務(wù)履行完畢C.貸款人申請注銷D.房屋被法院查封【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商業(yè)銀行法》第43條，抵押權(quán)消滅需以辦理抵押登記注銷為準。選項B未完成注銷仍存在抵押風(fēng)險，選項D查封不影響抵押效力?！绢}干5】二手房交易中，房屋質(zhì)量問題的責(zé)任劃分依據(jù)是？【選項】A.買賣合同約定B.《商品房買賣合同示范文本》C.《民法典》第603條D.住建局備案文件【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第603條規(guī)定，買方應(yīng)當實地查看房屋狀況，賣方需保證無共有糾紛和法定權(quán)利瑕疵。選項A僅是合同約定范疇，選項D備案文件不涉及質(zhì)量責(zé)任?！绢}干6】二手房交易中，土地使用年限如何繼承？【選項】A.自動延續(xù)至土地到期B.買方按剩余年限支付C.政府無償續(xù)期D.繼承人可自主選擇【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第359條，房屋占用范圍內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)可依法繼承，但土地所有權(quán)和使用權(quán)由國家或集體所有。剩余使用年限需按市場評估價補繳費用。【題干7】二手房交易中，房屋查檔時間要求是什么？【選項】A.簽約前3個工作日B.過戶前15天C.資金監(jiān)管前7天D.稅費繳納后即時【參考答案】B【詳細解析】住建局要求查檔時間不得早于過戶前15天，過早查檔可能導(dǎo)致檔案更新不及時。選項A過早影響交易流程，選項D查檔與稅費繳納無直接關(guān)聯(lián)。【題干8】二手房交易中，貸款成數(shù)與首付比例的關(guān)系如何？【選項】A.成數(shù)70%對應(yīng)首付30%B.成數(shù)80%對應(yīng)首付25%C.成數(shù)90%對應(yīng)首付10%D.成數(shù)100%無需首付【參考答案】A【詳細解析】當前主流銀行首付比例與貸款成數(shù)關(guān)系為：成數(shù)70%對應(yīng)首付30%，成數(shù)80%對應(yīng)首付20%，成數(shù)90%對應(yīng)首付10%。選項B和C數(shù)據(jù)不匹配，選項D違反貸款規(guī)定?！绢}干9】二手房交易中，共有房產(chǎn)如何辦理過戶？【選項】A.共有人書面同意即可B.共有人需全部到場C.