商業(yè)地產(chǎn)租賃合同升級(jí)協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_____________________1.3.2承租方（乙方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_____________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房地產(chǎn)位置：_________________________1.4.2房地產(chǎn)面積：_________________________平方米1.4.3房地產(chǎn)用途：_________________________第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2租金支付2.2.1租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________）2.2.2租金支付方式：______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）2.2.3租金支付時(shí)間：每月____日支付當(dāng)月租金，逾期未支付租金的，按_____%的日利率計(jì)收滯納金。第三章房地產(chǎn)使用與維護(hù)3.1房地產(chǎn)使用3.1.1乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、租賃合同約定及物業(yè)管理規(guī)定。3.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。3.2房地產(chǎn)維護(hù)3.2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。3.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)，保持房地產(chǎn)整潔。3.2.3乙方對(duì)房地產(chǎn)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章租金調(diào)整與遞增4.1租金調(diào)整4.1.1本合同租賃期限內(nèi)，租金不得隨意調(diào)整。4.1.2若國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)租金水平發(fā)生較大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。4.2租金遞增4.2.1租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租金水平協(xié)商確定租金遞增比例。第五章附加條款5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)證照。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。5.2.2乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用房地產(chǎn)，不得損害房地產(chǎn)的完好。5.3合同解除5.3.1雙方在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.4合同生效5.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.5其他約定5.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。5.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理6.1.1房地產(chǎn)物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。6.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：6.2.1.1保安服務(wù)，保障房地產(chǎn)及租戶安全；6.2.1.2清潔服務(wù)，保持房地產(chǎn)整潔；6.2.1.3公共設(shè)施維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行；6.2.1.4停車管理，保障車輛停放秩序。6.3服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，具體費(fèi)用由物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況確定，并報(bào)甲方備案。第七章設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施使用7.1.1房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備由乙方使用，但乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用。7.2設(shè)備維護(hù)7.2.1房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.2乙方發(fā)覺(jué)設(shè)施和設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。7.3設(shè)備更新7.3.1甲方有權(quán)根據(jù)需要更新或更換房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)提前通知乙方。第八章房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，為房地產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)額度滿足房地產(chǎn)價(jià)值。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，為自己在房地產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額確定。第九章費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)用9.1.1房地產(chǎn)內(nèi)的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。9.2其他費(fèi)用9.2.1房地產(chǎn)內(nèi)的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。9.3費(fèi)用結(jié)算9.3.1乙方應(yīng)在每月____日前將上述費(fèi)用繳納至甲方指定的賬戶。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1若甲方未能按時(shí)提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。10.2.2若乙方違反合同約定，造成房地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。10.4違約金支付10.4.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付，逾期未支付的，按_____%的日利率計(jì)收滯納金。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。11.4不可抗力解除11.4.1若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等費(fèi)用。12.4合同解除通知12.4.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起合同解除。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等費(fèi)用。13.4合同終止通知13.4.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)