個人房屋抵押借款協(xié)議范本

個人房屋抵押借款協(xié)議范本1

抵押人（以下簡稱甲方）：

住址：__________

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：

住址：__________

身份證號碼：

甲方因，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其

所有的財產(chǎn)（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方,

由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?，F(xiàn)就有關(guān)事項訂立如下協(xié)

議：

第一條、借款金額為：元整（￥：元）。

第二條、借款期限：自年月日起至年

月日止。共計：_____年。期限屆滿之日清償。

第三條、甲方以坐落于（建筑面積：平方米，產(chǎn)籍號）自有房

屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保，本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應(yīng)辦

理抵押權(quán)登記（即辦理房屋他項權(quán)利證）。

辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，乙方應(yīng)將全部借款一次交付與甲方。

第四條、辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代

辦費均由甲方負(fù)擔(dān)。本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、

他項權(quán)利證明書均由乙方收執(zhí)。

第五條、抵押擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違

約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和訴訟費、保全費、律師費、差

旅費等實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。

第六條、借款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。

第七條、甲方保證在合同規(guī)定的'期限內(nèi)按期還本付息。

第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止C

第九條、本約期限屆滿前后，若甲方還清借款，乙方應(yīng)會同

甲方辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。

第十條、本協(xié)議簽訂后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出

租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第十一條違約責(zé)任

違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付借款總額%的違約金。

第十二條、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管

轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足

抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償，直至甲方還清乙方全部本息

為止。

第十三條、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的

問題，協(xié)商不成向本協(xié)議履行地人民法院起訴。

第十四條、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房

產(chǎn)交易中心留存一份。

第十五條、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起成立，辦理抵押權(quán)

登記后生效。

甲方：__________

乙方：__________

簽約日期：年月_____日

個人房屋抵押借款協(xié)議范本2

抵押人（甲方）

代表人：

抵押權(quán)人（乙方）

代表人：

為確保年—月—日簽訂的（以下稱

本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)

作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)

屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)

一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立

本合同，共同遵守。

借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵

押登記。

第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合

同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第九條違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管

不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)

可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。

乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下

貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之的違約

金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或

已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?/p>

下貸款總額萬分之的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十條雙方商定的其它事項：

第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生

的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：年月日日期：年月日

個人房屋抵押借款協(xié)議范本3

甲方（出借人、抵押權(quán)人）：身份證編號：

乙方（借款人、抵押人）：身份證編號：

抵押物財產(chǎn)共有人：身份證編號：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等

的基礎(chǔ)上，明確責(zé)任，恪守信用，訂立本合同，一致達(dá)成如下合

同條款：

第一條：借款金額為人民幣（大寫）_元整；（小寫）一元。

第二條：借款期限為自乙方收到借款出具借條給甲方之日起

計算，截止日期按借款期限類推。

第三條：借款用途：不能進(jìn)行非法活動，否則承擔(dān)一切法律

責(zé)任。

第四條：借款利率為每月，每月月末支付，但不得超過國家

規(guī)定同期貸款四倍利率。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性

發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算,

借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清。

第六條：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還

款的，應(yīng)提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可

抗拒的原因除外。

第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方,

并自愿承擔(dān)相應(yīng)的‘法律責(zé)任0抵押物詳細(xì)情況如下：

坐落：

產(chǎn)權(quán)證號：；

產(chǎn)權(quán)人：；產(chǎn)權(quán)類別：；

建筑面積：；結(jié)構(gòu)：；

抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。

第八條：抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾

期的違約金和實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。

第九條：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方

配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證書及抵

押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費用由乙方承

擔(dān)。

第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分

權(quán)和其他權(quán)利，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理。

第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及

其他費用后，本合同即告終止。本合同項下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方

配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)

憑證退還抵押人。

第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時

付息，則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補償；借款期未到

期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，

否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補償。

第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)

商不成，有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十四條：補充條款：

第十五條：本合同一式一份，各方當(dāng)事人各持一份，公證處、

房管部門各一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

一年一月—日

個人房屋抵押借款協(xié)議范本4

貸款人：___________________

借款人：___________________

合同簽訂日期

立合同人：（以下簡稱甲方）、

（以下簡稱乙方），雙方茲因借款事宜，訂立本

件契約，條款如下：

一、甲方愿貸與乙方人民幣元整，于訂立本約之

同時，由甲方給付乙方，不另立據(jù)。

二、借貸期限為年，自年一月一日起至

年—月—日止。

三、利息每萬元月息元，乙應(yīng)于每月日給付甲

方，不得拖欠。

四、屆期未能返還，乙方除照付利息外，并按利率一倍加計

的違約金給付甲方。

五、本契約書的債權(quán)，甲方可自由讓與他人，乙方不得異議。

六、乙方應(yīng)覓保證人一名，確保本契約的'履行。而愿與乙方

負(fù)連帶返還本利的責(zé)任，并拋棄先訴抗辯權(quán)。

甲方：_________________

乙方：_________________

連帶保證人：

年—月—0

個人房屋抵押借款協(xié)議范本5

甲方（借款人）：

身份證號碼：_________________________

乙方（貸款人）：_____________________

身份證號碼：_________________________

甲乙雙方就下列事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

一、乙方貸給甲方人民幣（大寫）

于前交付甲方。

二^貸款利息：

三^借款期限

四、還款日期和方式：

五^違約責(zé)任

六、本合同自生效。本合同一式兩份,

雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字、蓋章）：_____________________

乙方（簽字、蓋章）：_____________________

合同簽訂日期合同簽訂日期

個人房屋抵押借款協(xié)議范本6

債權(quán)人（以下簡稱甲方）：

債務(wù)人（以下簡稱乙方）：

乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一

致同意，在乙方以其房產(chǎn)證（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵

押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。

為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容

1、借款總金額：

2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。

4、借款利息：月息為。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。

第二條抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號：—）

2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為—元

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本

合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整

交還乙方。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的

影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙

方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵

押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)

濟上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院

申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方

仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款

及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,

須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的

各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，

均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決；

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解；

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同

文本具有同等法律效力。

甲方（簽字、蓋章）：

乙方（簽字、蓋章）：身份證號碼：

訂立時間：年月日

住房抵押貸款合同范本

合同編號：號

本合同由以下各方于年月日在市縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：銀行分（支）行

法定地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

郵政編碼：

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方（即保證人）：

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部

權(quán)益（下稱抵押物）抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔(dān)保,

并按本合同約定的條件向甲方申請借款；

2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同約定的方

式承擔(dān)責(zé)任;

3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)

商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，

共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。

貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第

十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款C

第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)

放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房

地產(chǎn)證》原件；

(2)乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項；

(3)與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益

人；

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形；

(9)甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀

行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為外匯貸款按貸款發(fā)放日中

國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管

理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通

知乙方。

第六條根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一

年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款

利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同

項下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作

相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合

同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)

成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民

銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式:

1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償

還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2、于一年—月一日一次性償還貸款本息。

3、其他方式；

第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月

還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則

順延）。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分

戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額

及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額

存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方

有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣

還任何到期應(yīng)付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期

還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的

逾期利率計收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本

付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除不合同，提前收回貸款并按

本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，

經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的

情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款

只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將

到期的貸款本息。

第十五條乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得

出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍

按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時

的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益

設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按

本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，

有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址

:土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：平方米

購房總價：（小寫）元

（大寫）—仟—佰—拾—萬—仟—佰—拾一元整

商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號：

第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項下抵押物的價值

為本合同第十九條所述的購房總價。

第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日

起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)

將《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文

件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償

完畢時止。

第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護

保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解，

乙方對此有義務(wù)給予合作。

第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物

價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)钠?/p>

他擔(dān)保。第二十五條發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押

物：

(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼

承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履

行，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)

甲方同意。

(2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理備

案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后,

甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并

將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項

權(quán)證》)及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲

為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)入低于本合同項下貸款總額

的120%,保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷

的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方

有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方

有權(quán)向乙方和丙方追償。

第二十九條當(dāng)保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身

份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;

如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼

續(xù)向乙方或丙方追償。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方

應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一

切費用，均由乙方承擔(dān)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方

名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用提供不

可撤銷的擔(dān)保。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)

讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何

權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)

該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息,

乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)

利和義務(wù)分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其

出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)，需與承租人訂立

書面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租

人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日

起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動

終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或

不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒

收或強制性收購時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還

款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，

乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品

房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進(jìn)行必要的維

修保養(yǎng);按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、

物業(yè)管理費等費用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進(jìn)行

檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶

責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而

被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔(dān)連帶的'清償

責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃，不影響丙

方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)

利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將

按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙

方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙

方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān)。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）

竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗收合

格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助

甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》

正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的

調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應(yīng)及時書面通

知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉

及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必須在取

得甲方的書面同意后進(jìn)行。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的

配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經(jīng)

營情況、財務(wù)報表等文件和資料。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方

給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、

修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和

權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本

合同進(jìn)行修改、補充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作

出。

第四十七條上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙

方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方

收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述

之期限止(如未選擇，則視為選擇第⑵項)。

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》

及《他項權(quán)證》正本之日。

(2)本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日。

(3)其他;

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本

合同的約定履行其到期債務(wù)時，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方

必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方

所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費用之和;

在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書

面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性

清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓

的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》

有關(guān)的問題。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定

的保證期間內(nèi)不可撤銷。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、

公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔(dān)。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而

發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而

產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，

均由乙方承擔(dān)。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為

的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期

利息、罰息及相關(guān)費用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的

貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價

款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的

其他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機構(gòu)辦理本

合同