建筑設計項目投標文件模板（六）設計方案說明（技術文件核心）設計方案是評標重點，需結合項目特點、突出設計價值，避免泛泛而談。內容需涵蓋“項目理解-理念定位-方案落地-技術支撐”四大邏輯。1.項目概況內容要求：基本信息：項目名稱、地點、用地面積、建筑面積、功能定位（如“residential社區(qū)，包含10棟高層住宅、1棟配套商業(yè)”）；規(guī)劃條件：容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度、退界要求（如“容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠化率≥35%，建筑高度≤80米”）；周邊環(huán)境：交通（如“緊鄰XX路，距離XX地鐵站1公里”）、配套（如“周邊有XX小學、XX醫(yī)院”）、景觀（如“北側為XX公園”）；業(yè)主需求：招標人的核心訴求（如“強調居住舒適性，要求每戶有南向陽臺”“配套商業(yè)需滿足社區(qū)日常消費”）。2.設計理念與目標內容要求：理念：結合項目特點與業(yè)主需求，提煉核心設計理念（如“生態(tài)宜居·智慧社區(qū)”“人文傳承·現(xiàn)代辦公”）；目標：明確設計要實現(xiàn)的價值（如“打造XX區(qū)域標桿性residential社區(qū)，滿足全年齡段居民需求”“通過綠色建筑設計，降低建筑能耗30%”）。3.方案核心亮點內容要求：空間布局：如“采用圍合式布局，形成中央景觀花園，提升社區(qū)歸屬感”“商業(yè)部分采用開放式街區(qū)設計，引導人流互動”；立面設計：如“住宅立面采用米白色涂料與淺灰色石材結合，體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風格；商業(yè)立面采用玻璃幕墻與金屬格柵，增強時尚感”；景觀設計：如“打造‘一軸兩帶三節(jié)點’景觀體系，軸線為社區(qū)主入口至中央花園的景觀大道，兩帶為沿住宅周邊的健身步道，三節(jié)點為兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)、休閑廣場”；技術創(chuàng)新：如“采用BIM技術進行全流程設計，減少設計誤差；應用海綿城市技術，實現(xiàn)雨水收集與利用；住宅部分采用被動式設計，提升室內舒適度”。4.技術圖紙清單內容要求：圖紙類型：符合《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》，包括總平面圖、平面圖（各樓層）、立面圖（各方向）、剖面圖（關鍵部位）、效果圖（鳥瞰圖、局部透視）、景觀平面圖、BIM模型圖（若有）；深度要求：明確各階段圖紙的深度（如“方案設計階段，總平面圖需標注用地邊界、建筑位置、道路、景觀節(jié)點；平面圖需標注房間功能、門窗位置”）；圖紙數(shù)量：列出具體圖紙名稱及數(shù)量（如“總平面圖1張，平面圖5張（1-10層），立面圖4張（東、南、西、北），剖面圖2張（沿中央景觀軸、沿住宅單元），鳥瞰圖1張，局部透視效果圖3張（主入口、中央花園、商業(yè)街區(qū)）”）。（七）設計團隊及業(yè)績1.團隊組織架構內容要求：繪制團隊架構圖，明確項目負責人、各專業(yè)負責人（建筑、結構、給排水、電氣、暖通）、設計人員的職責分工（如“項目負責人：全面負責設計進度與質量；建筑專業(yè)負責人：負責方案設計與立面設計；結構專業(yè)負責人：負責結構體系設計與計算”）。2.核心成員資歷內容要求：列出核心成員（項目負責人、各專業(yè)負責人）的基本信息：姓名、職務、注冊證書編號（如“一級注冊建筑師”“一級注冊結構工程師”）、從事設計工作年限、負責過的主要項目；強調“項目適配性”：如“項目負責人張三，具有15年residential項目設計經(jīng)驗，負責過XX市XX住宅項目（與本項目規(guī)模類似），該項目獲得XX市優(yōu)秀建筑設計獎”。3.類似項目業(yè)績內容要求：業(yè)績清單：列出近3-5年完成的類似項目（如“residential社區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公建筑”），包括項目名稱、地點、建設單位、項目規(guī)模、設計時間、完成情況、獲獎情況；業(yè)績證明：提供合同復印件、竣工驗收證明、獲獎證書復印件（加蓋公章）；重點案例：選擇1-2個與本項目最類似的案例，詳細說明設計亮點與業(yè)主反饋（如“XX住宅項目，采用圍合式布局與中央景觀花園設計，業(yè)主滿意度達95%，獲得XX省優(yōu)秀住宅設計獎”）。（八）服務承諾與保障措施1.設計周期保障內容要求：階段時間：明確各設計階段的開始與結束時間（如“方案設計：合同簽訂后30天內完成；初步設計：方案確認后20天內完成；施工圖設計：初步設計確認后40天內完成”）；進度控制措施：如“建立項目進度計劃表，每周召開項目例會，及時解決設計中的問題；設置進度預警機制，若某階段進度滯后，增加設計人員投入”。2.質量控制體系內容要求：流程控制：如“采用‘三審三?！贫龋错椖拷M內部評審、公司技術委員會評審、建設單位評審；每階段設計完成后，需經(jīng)過專業(yè)負責人審核、項目負責人審批、技術總監(jiān)終審”；標準依據(jù)：明確遵循的規(guī)范與標準（如“國家《建筑工程設計規(guī)范》《建筑抗震設計規(guī)范》，地方《XX市建筑設計導則》”）；誤差控制：如“施工圖設計階段，尺寸誤差不超過±5mm，節(jié)點詳圖深度符合施工要求”。3.后期服務承諾內容要求：駐場服務：如“施工期間，派1名建筑設計師、1名結構設計師駐場，每周不少于5天，解決現(xiàn)場設計問題”；設計變更：如“收到變更要求后，24小時內提出變更方案，7天內完成變更圖紙”；保修服務：如“竣工驗收后，提供2年免費技術咨詢服務，負責解決設計相關問題”；培訓服務：如“向施工單位提供設計交底，向業(yè)主提供使用維護培訓”。（九）投標報價1.報價組成說明內容要求：報價范圍：明確包含的設計階段（如“方案設計、初步設計、施工圖設計”）及服務內容（如“施工配合、設計變更、駐場服務”）；報價依據(jù)：如“按照《工程勘察設計收費標準》（2002版）計算，結合市場情況調整”；費用組成：列出各項費用的比例（如“方案設計費占30%，初步設計費占20%，施工圖設計費占40%，施工配合費占10%”）。2.投標報價表內容要求：表格形式：清晰列出各階段費用、單價、數(shù)量、總價（如“按建筑面積計算，方案設計費15元/㎡，初步設計費10元/㎡，施工圖設計費20元/㎡，施工配合費5元/㎡，總建筑面積____㎡，總價500元/㎡×____㎡=5,000,000元”）；備注：說明費用包含的內容（如“施工圖設計費包含藍圖編制、曬圖費”）。模板示例：序號項目名稱計算單位數(shù)量單價（元）總價（元）備注1方案設計費㎡____151,500,000包含方案構思、匯報、修改2初步設計費㎡____101,000,000包含初步設計圖紙編制3施工圖設計費㎡____202,000,000包含施工圖圖紙編制、審查4施工配合費㎡____5500,000包含駐場服務、設計變更**合計****5,000,000**（十）其他材料內容要求：企業(yè)資質證書：營業(yè)執(zhí)照、建筑工程設計甲級資質證書、ISO9001質量體系認證證書（復印件加蓋公章）；獲獎及榮譽證明：近3年獲得的行業(yè)獎項（如“XX市優(yōu)秀建筑設計獎”“XX省綠色建筑設計獎”）；信用與履約證明：企業(yè)信用報告（如“中國信用網(wǎng)出具的AAA級信用企業(yè)”）、近3年無重大違約記錄證明（如“由XX律師事務所出具的法律意見書”）；其他：招標文件要求的額外材料（如“BIM技術應用能力證明”“綠色建筑設計資質”）。四、投標文件編制要點與注意事項（一）響應性要求嚴格按照招標文件的格式要求編制（如“投標文件需采用A4紙打印，左側裝訂”“電子投標文件需采用PDF格式，大小不超過100MB”）；逐條響應招標文件中的實質性條款（如“投標保證金需在XX月XX日前提交”“投標文件需包含3份正本、5份副本”）；避免“負偏離”（即不滿足招標文件要求），若有“正偏離”（即超過招標文件要求），需在投標文件中明確說明（如“招標文件要求設計周期為100天，我方承諾90天完成”）。（二）真實性要求所有材料均需真實有效，嚴禁偽造資質、業(yè)績或人員信息（如“注冊建筑師證書需在住建部官網(wǎng)可查”“業(yè)績合同需有建設單位公章”）；若發(fā)現(xiàn)虛假信息，將導致投標無效，甚至被納入“失信被執(zhí)行人名單”。（三）格式規(guī)范要求字體：采用宋體或仿宋，正文字體大小為四號，標題字體大小為三號，加粗；行距：1.5倍行距，段落間距為1行；頁碼：每頁底部居中標注，格式為“第X頁/共X頁”；裝訂：采用左側裝訂，正本與副本分開裝訂，封面標注“正本”“副本”字樣。（四）密封與遞交要求密封：投標文件正本與副本需分別裝入密封袋，密封袋上需標注“項目名稱”“投標人名稱”“投標編號”“正本/副本”字樣，封口處需加蓋企業(yè)公章；遞交：按照招標文件規(guī)定的時間、地點遞交（如“2024年XX月XX日14:00前，遞交至XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層”）；電子投標：若采用電子投標，需按照招標文件要求的格式（如“XML格式”）編制，加密方式（如“CA證書加密”），并在規(guī)定時間內上傳至指定平臺。五、附則本模板適用于住宅、商業(yè)、辦公、公共建筑等各類建筑設計項目投標文件的編制，