整棟樓鄰居協(xié)議書范本一、協(xié)議背景與目的

隨著城市化進(jìn)程的加快，高層住宅小區(qū)日益增多，鄰里關(guān)系逐漸成為社區(qū)管理的重要組成部分。為加強(qiáng)鄰里之間的溝通與協(xié)作，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，特制定本協(xié)議書。本協(xié)議旨在明確鄰里之間的權(quán)利義務(wù)，增進(jìn)相互理解，共同營造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.鄰里關(guān)系

（1）鄰里之間應(yīng)相互尊重，和睦相處，共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序。

（2）鄰里之間應(yīng)互幫互助，關(guān)心鄰居的生活，形成良好的鄰里互助氛圍。

（3）鄰里之間應(yīng)共同遵守國家的法律法規(guī)和小區(qū)的各項規(guī)章制度。

2.公共設(shè)施使用

（1）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、樓道、停車場等，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。

（2）鄰里在使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵循公平、合理、有序的原則，不得占用、損壞或隨意改變設(shè)施用途。

（3）對于公共設(shè)施的損壞，鄰里應(yīng)共同承擔(dān)修復(fù)費用，并及時通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。

3.環(huán)境保護(hù)

（1）鄰里應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔垃圾，不隨地吐痰。

（2）鄰里應(yīng)節(jié)約用水、用電，減少浪費，共同營造節(jié)約型社區(qū)。

（3）鄰里應(yīng)遵守噪聲控制規(guī)定，合理使用家用電器，避免影響他人休息。

4.安全防范

（1）鄰里應(yīng)共同關(guān)注小區(qū)安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告物業(yè)管理公司。

（2）鄰里應(yīng)遵守消防規(guī)定，不私拉亂接電線，不存放易燃易爆物品。

（3）鄰里應(yīng)妥善保管自家的鑰匙和門禁卡，防止他人非法進(jìn)入。

5.噪音控制

（1）鄰里應(yīng)合理安排日常生活作息，盡量減少噪音干擾。

（2）鄰里在裝修、施工過程中，應(yīng)采取有效措施降低噪音，并盡量在規(guī)定時間內(nèi)完成。

（3）鄰里在舉行聚會、娛樂活動時，應(yīng)控制音量，避免影響他人休息。

6.鄰里糾紛處理

（1）鄰里之間發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商無效時，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門反映，尋求幫助。

（3）鄰里糾紛不得采取暴力、威脅等非法手段解決。

三、協(xié)議生效與修訂

1.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或小區(qū)實際情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行修訂。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。

3.本協(xié)議自簽署之日起生效。

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

日期：________________

五、具體實施措施

1.定期溝通機(jī)制

為確保協(xié)議的有效執(zhí)行，雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少組織一次鄰里座談會，討論小區(qū)管理、公共設(shè)施使用、環(huán)境保護(hù)等方面的議題，及時解決鄰里之間的矛盾和問題。

2.公共活動安排

（1）物業(yè)管理公司應(yīng)提前公告小區(qū)內(nèi)的公共活動，如節(jié)日慶典、社區(qū)運動會等，鼓勵鄰里參與，增進(jìn)鄰里關(guān)系。

（2）鄰里在組織或參與活動時，應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定，確?；顒影踩?、有序。

3.維修與維護(hù)

（1）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。

（2）鄰里在使用過程中發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告，不得自行修復(fù)或更換。

4.環(huán)保宣傳

物業(yè)管理公司應(yīng)定期開展環(huán)保宣傳活動，提高鄰里環(huán)保意識，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

5.鄰里互助基金

（1）設(shè)立鄰里互助基金，用于幫助有特殊困難的鄰里解決生活中的實際問題。

（2）基金來源：鄰里自愿捐贈、物業(yè)管理公司適當(dāng)資助。

（3）基金使用：由鄰里代表和物業(yè)管理公司共同管理，確保資金合理使用。

六、違約責(zé)任

1.鄰里違反本協(xié)議，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.物業(yè)管理公司未履行協(xié)議規(guī)定義務(wù)的，應(yīng)向受影響的鄰里賠償損失。

3.鄰里對物業(yè)管理公司的投訴，應(yīng)通過正當(dāng)途徑提出，不得采取暴力、威脅等非法手段。

七、爭議解決

1.鄰里之間發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

八、終止與解除

1.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

3.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

九、協(xié)議附件

1.小區(qū)規(guī)章制度

2.鄰里溝通機(jī)制實施細(xì)則

3.鄰里互助基金管理辦法

十、協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方代表認(rèn)真閱讀、充分協(xié)商一致后，于____年__月__日在____市____小區(qū)正式簽署。

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

日期：________________

十一、協(xié)議附件說明

1.小區(qū)規(guī)章制度

附件一的小區(qū)規(guī)章制度應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

-小區(qū)出入管理制度

-公共區(qū)域使用規(guī)定

-噪音控制規(guī)定

-消防安全規(guī)定

-垃圾分類與處理規(guī)定

-裝修施工管理規(guī)定

-鄰里關(guān)系處理辦法

-物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及流程

-業(yè)主大會及業(yè)主委員會運作規(guī)則

2.鄰里溝通機(jī)制實施細(xì)則

附件二的鄰里溝通機(jī)制實施細(xì)則應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容：

-溝通會議的召開頻率、時間和地點

-溝通會議的議題征集和討論流程

-鄰里代表產(chǎn)生方式和職責(zé)

-溝通會議的記錄和反饋機(jī)制

-鄰里意見的收集和處理程序

3.鄰里互助基金管理辦法

附件三的鄰里互助基金管理辦法應(yīng)包括以下內(nèi)容：

-基金的設(shè)立目的和用途

-基金的籌集方式和管理機(jī)構(gòu)

-基金的申請條件和審批流程

-基金的監(jiān)督和審計機(jī)制

-基金的終止和使用情況公示

十二、其他

1.本協(xié)議的簽署不代表任何一方放棄或免除其他相關(guān)法律義務(wù)。

2.本協(xié)議未盡事宜，可參照國家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理制度執(zhí)行。

3.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字后生效。

十三、協(xié)議簽署

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

見證人（簽字）：________________

日期：________________

十四、法律效力

本協(xié)議自雙方代表簽字之日起生效，具有法律約束力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

日期：________________

十五、存檔

本協(xié)議簽署后，應(yīng)由甲方和乙方各自存檔一份，以便日后查閱和執(zhí)行。

甲方存檔地點：________________

乙方存檔地點：________________

附件：

1.小區(qū)規(guī)章制度

2.鄰里溝通機(jī)制實施細(xì)則

3.鄰里互助基金管理辦法

十六、協(xié)議執(zhí)行監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行情況由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督，并及時向雙方報告。

2.鄰里可以向物業(yè)管理公司提出關(guān)于協(xié)議執(zhí)行情況的意見和建議。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行自查，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。

十七、協(xié)議解除條件

1.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)改正的。

2.小區(qū)發(fā)生重大安全事故，經(jīng)評估認(rèn)定與一方有關(guān)，且該方未采取有效措施防止事故發(fā)生的。

3.小區(qū)規(guī)劃或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行的。

4.雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議的。

十八、協(xié)議解除程序

1.一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前一個月以書面形式通知另一方。

2.雙方應(yīng)在收到解除協(xié)議通知之日起三十日內(nèi)，共同確定解除協(xié)議的具體事宜。

3.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。

十九、協(xié)議終止

1.本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。

2.本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中的未了事項。

二十、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理公司提出調(diào)解申請。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

二十一、協(xié)議解釋

本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。

二十二、協(xié)議生效日期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

見證人（簽字）：________________

日期：________________

附件：

1.小區(qū)規(guī)章制度

2.鄰里溝通機(jī)制實施細(xì)則

3.鄰里互助基金管理辦法

二十三、協(xié)議變更

1.本協(xié)議在執(zhí)行過程中如需變更，任何一方均有權(quán)提出變更提議。

2.變更提議應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方代表簽字蓋章。

3.變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議終止后的處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理各自財產(chǎn)，不得無故占用對方財產(chǎn)。

2.雙方應(yīng)共同清理小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，確保設(shè)施完好無損。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境，保持小區(qū)整潔。

二十五、通知送達(dá)

1.本協(xié)議涉及的通知，應(yīng)通過書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)成功。

2.通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址，或雙方書面變更的地址。

二十六、不可抗力

1.由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。

二十七、協(xié)議終止的后續(xù)責(zé)任

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中規(guī)定的后續(xù)責(zé)任，直至責(zé)任履行完畢。

2.雙方應(yīng)共同處理因協(xié)議終止而產(chǎn)生的遺留問題。

二十八、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.小區(qū)規(guī)章制度

2.鄰里溝通機(jī)制實施細(xì)則

3.鄰里互助基金管理辦法

4.任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充文件或協(xié)議

二十九、協(xié)議終止的公示

1.協(xié)議終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示協(xié)議終止情況，確保所有鄰里知曉。

2.公示內(nèi)容應(yīng)包括協(xié)議終止的原因、時間、影響等。

三十、最終解釋