買賣樓房交定金合同范本合同雙方甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法處置權(quán)的樓房擬出售，乙方有意購買該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就乙方支付定金以鎖定購買該樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）樓房基本信息1.位置：該樓房位于[具體地址]，此地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.建筑面積：該樓房建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。3.戶型結(jié)構(gòu)：[具體戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。4.房屋用途：住宅。5.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修、毛坯房等，并列舉主要裝修材料和設(shè)施設(shè)備，如地板材質(zhì)、墻面涂料品牌、廚房電器品牌及型號等]。（二）配套設(shè)施1.該樓房所屬小區(qū)配備有[列舉小區(qū)的主要配套設(shè)施，如停車位、電梯、健身設(shè)施、綠化景觀等]。2.停車位情況：[說明停車位是否包含在本次交易范圍內(nèi)，若包含，需明確停車位的具體位置和編號]。（三）產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。該樓房的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。2.截至本合同簽訂之日，該樓房不存在任何拖欠的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用。二、定金條款（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為乙方購買該樓房的擔(dān)保。（二）支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式支付給甲方。甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。（三）定金的保管與處置1.定金由甲方保管。在本合同履行過程中，若乙方按照合同約定履行義務(wù)，定金將在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求返還定金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方未按照本合同約定支付定金或履行其他義務(wù)時，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。（2）在本合同履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對該樓房擁有合法的處置權(quán)，并向乙方提供該樓房的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件，供乙方查驗。（2）在本合同簽訂后至雙方簽訂正式房屋買賣合同前，甲方不得將該樓房出售給任何第三方，不得對該樓房進(jìn)行任何實質(zhì)性的處分行為，如抵押、出租等。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（4）甲方應(yīng)在雙方簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內(nèi)，將該樓房交付給乙方，并保證該樓房的現(xiàn)狀與本合同約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方按照本合同約定支付定金后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。（2）乙方有權(quán)對該樓房進(jìn)行實地查看和了解相關(guān)情況。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金和購房款。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（3）在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收該樓房。四、合同的履行與變更（一）正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同的條款應(yīng)與本合同的約定一致，若有不一致的地方，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.在簽訂正式房屋買賣合同時，雙方應(yīng)就購房款的支付方式、支付時間、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理等事項進(jìn)行詳細(xì)約定。（二）合同變更1.本合同生效后，雙方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力、政策變化等客觀原因需要變更本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，每逾期一日，甲方應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定，將該樓房出售給第三方或?qū)υ摌欠窟M(jìn)行實質(zhì)性處分行為，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房差價損失、中介費、律師費等。3.若甲方交付的樓房與本合同約定的狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用；若甲方拒絕整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付定金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金。2.若乙方未按照本合同約定的時間與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，每逾期一日，乙方應(yīng)按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金。3.若乙方違反本合同約定，拒絕購買該樓房，乙方無權(quán)要求返還定金。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照上述地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知，自