兩人合蓋房子的協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（建房人/出資人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房人/出資人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資合蓋位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方在合蓋房屋過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物描述（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)雙方共同委托[設(shè)計(jì)單位名稱]進(jìn)行房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，房屋設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。房屋預(yù)計(jì)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。房屋的功能布局包括但不限于[列舉主要功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房等]。（三）建筑標(biāo)準(zhǔn)1.建筑材料：雙方應(yīng)共同選定符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的建筑材料。主要建筑材料的品牌、規(guī)格和型號(hào)需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，如鋼材采用[具體品牌和型號(hào)]，水泥采用[具體品牌和標(biāo)號(hào)]等。2.施工工藝：施工過程應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保房屋質(zhì)量。如基礎(chǔ)工程應(yīng)采用[具體基礎(chǔ)類型，如條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等]，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合[相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范]的要求。二、出資方式與比例（一）出資總額雙方預(yù)計(jì)該房屋建設(shè)總出資為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體出資總額以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。雙方應(yīng)按照各自的出資比例承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。（三）出資時(shí)間與方式1.首次出資：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，按照各自的出資比例將首次出資款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）存入雙方共同設(shè)立的銀行賬戶。2.后續(xù)出資：根據(jù)房屋建設(shè)進(jìn)度和實(shí)際需要，雙方應(yīng)按照各自的出資比例及時(shí)繳納后續(xù)出資款。每次出資的具體金額和時(shí)間由雙方根據(jù)工程進(jìn)度協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。3.出資方式：雙方的出資應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬憑證作為出資的有效證明。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解房屋建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量情況，要求乙方提供相關(guān)的工程資料和報(bào)告。（2）按照出資比例享有該房屋的所有權(quán)和收益權(quán)，包括但不限于房屋出租、出售等產(chǎn)生的收益。（3）對房屋的設(shè)計(jì)、施工方案等重大事項(xiàng)有參與決策的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資方式、時(shí)間和比例及時(shí)足額繳納出資款。（2）協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可等。（3）尊重乙方在施工管理過程中的合理安排，不得無故干涉乙方的正常施工。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體施工管理工作，包括選擇施工隊(duì)伍、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度等。（2）按照出資比例享有該房屋的所有權(quán)和收益權(quán)，包括但不限于房屋出租、出售等產(chǎn)生的收益。（3）對房屋建設(shè)過程中的費(fèi)用支出有審核和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資方式、時(shí)間和比例及時(shí)足額繳納出資款。（2）嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度。（3）定期向甲方通報(bào)房屋建設(shè)的進(jìn)度和費(fèi)用支出情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證的辦理等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。四、房屋建設(shè)管理（一）施工隊(duì)伍的選擇雙方共同協(xié)商選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)。施工隊(duì)伍的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式進(jìn)行，確保施工隊(duì)伍的質(zhì)量和價(jià)格合理。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督雙方應(yīng)共同組建工程質(zhì)量監(jiān)督小組，對房屋建設(shè)過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。監(jiān)督小組有權(quán)對施工過程中的質(zhì)量問題提出整改意見，施工隊(duì)伍應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。（三）工程變更如因?qū)嶋H需要對房屋的設(shè)計(jì)方案或施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)和工期調(diào)整等事項(xiàng)。（四）工程驗(yàn)收房屋建設(shè)完成后，雙方應(yīng)共同組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收報(bào)告。如工程驗(yàn)收不合格，施工隊(duì)伍應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至驗(yàn)收合格為止。五、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋建成后，甲乙雙方按照各自的出資比例共同享有房屋的所有權(quán)。雙方應(yīng)在房屋竣工后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方按份共有，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。（二）房屋使用雙方應(yīng)根據(jù)各自的實(shí)際需要合理使用該房屋。如一方需要將房屋出租或出售，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。六、費(fèi)用承擔(dān)與財(cái)務(wù)管理（一）費(fèi)用承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用等，由雙方按照各自的出資比例承擔(dān)。（二）財(cái)務(wù)管理雙方應(yīng)共同設(shè)立房屋建設(shè)資金專用賬戶，對房屋建設(shè)資金進(jìn)行專項(xiàng)管理。所有與房屋建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用支出均應(yīng)通過該專用賬戶進(jìn)行支付，并由雙方共同簽字確認(rèn)。雙方應(yīng)定期對房屋建設(shè)資金的收支情況進(jìn)行核對和審計(jì)，確保資金使用的透明和合理。七、違約責(zé)任（一）出資違約如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因違約給對方造成的損失。（二）施工違約如乙方未按照本協(xié)議約定的施工標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至工程質(zhì)量合格為止，并按照延誤工期的天數(shù)向甲方支付每日人民幣[X]元的違約金。（三）其他違約如一方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中