農(nóng)村房屋土地協(xié)議書范本一、合同雙方身份甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋及土地具體地址]的房屋及土地相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋及土地的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。二、標的物具體描述（一）房屋情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，東鄰[鄰居信息]，西鄰[鄰居信息]，南鄰[鄰居信息]，北鄰[鄰居信息]。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計[X]平方米，其中主房建筑面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。（二）土地情況1.土地位置與四至：該土地位于[詳細地址]，其四至為東至[邊界標識]，西至[邊界標識]，南至[邊界標識]，北至[邊界標識]。2.土地性質(zhì)與面積：土地性質(zhì)為[集體土地或其他性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，其中宅基地面積為[X]平方米，院落及其他附屬土地面積為[X]平方米。3.土地使用證情況：甲方持有編號為[土地使用證編號]的土地使用證，該土地使用證登記的土地使用者為甲方，土地用途為[具體用途]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋及土地轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)確保所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋及土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及土地相關(guān)的全部證件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建房審批手續(xù)等。協(xié)助乙方辦理房屋及土地的相關(guān)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、出席相關(guān)手續(xù)辦理現(xiàn)場等。辦理變更登記手續(xù)所需的費用按照本協(xié)議約定承擔。在交付房屋前，保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及土地，并享有對該房屋及土地的占有、使用、收益等權(quán)利。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓價款。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村集體組織關(guān)于農(nóng)村房屋及土地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及土地，不得擅自改變房屋及土地的用途和性質(zhì)。承擔辦理房屋及土地變更登記手續(xù)過程中按照法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的費用。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.第一筆付款：在甲方交付房屋及土地相關(guān)證件和資料后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二筆付款：在辦理完房屋及土地的變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、變更登記手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)。（二）費用承擔辦理房屋及土地變更登記手續(xù)所需的費用，按照以下方式承擔：1.因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)產(chǎn)生的額外費用，由甲方承擔。2.按照法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的費用，由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及土地相關(guān)證件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常使用房屋及土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為解決糾紛所支付的費用、房屋及土地增值部分的損失等。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)或提供必要的協(xié)助和配合，導致變更登記手續(xù)無法辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村集體組織關(guān)于農(nóng)村房屋及土地使用的相關(guān)規(guī)定，擅自改變房屋及土地的用途和性質(zhì)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商