寫(xiě)字樓租賃定金合同范本甲方（出租方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該寫(xiě)字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該寫(xiě)字樓作為辦公使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金以鎖定該寫(xiě)字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條、第七百零五條、第七百零七條等相關(guān)法律法規(guī)制定，以明確雙方在寫(xiě)字樓租賃定金交付及后續(xù)租賃事宜中的權(quán)利和義務(wù)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）寫(xiě)字樓基本情況1.該寫(xiě)字樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），樓層為第[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修情況為[具體裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，配備有[列舉寫(xiě)字樓內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等]。（二）租賃用途乙方租賃該寫(xiě)字樓的用途為辦公使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)搶?xiě)字樓的用途。（三）租賃期限雙方初步約定租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。具體租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。（四）租金及支付方式1.該寫(xiě)字樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金價(jià)格在租賃期限內(nèi)的調(diào)整方式按照雙方后續(xù)簽訂的正式租賃合同執(zhí)行。2.租金支付方式為[具體支付方式，如押[X]付[X]等]，乙方應(yīng)按照正式租賃合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。三、定金條款（一）定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金作為乙方履行租賃該寫(xiě)字樓相關(guān)義務(wù)的擔(dān)保。（二）定金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)以下方式支付定金：開(kāi)戶(hù)銀行：[甲方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[甲方公司全稱(chēng)]（三）定金的處理1.若乙方按照本合同及后續(xù)正式租賃合同的約定履行義務(wù)，在雙方簽訂正式租賃合同時(shí)，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)支付的首期租金的一部分。2.若乙方違反本合同約定，拒絕簽訂正式租賃合同或未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收該定金。3.若甲方違反本合同約定，將該寫(xiě)字樓另行出租給第三方或拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取定金。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)沒(méi)收定金。監(jiān)督乙方按照約定的用途使用該寫(xiě)字樓。2.義務(wù)保證對(duì)該寫(xiě)字樓擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。在乙方按照本合同約定支付定金后，為乙方保留該寫(xiě)字樓至雙方簽訂正式租賃合同之日。協(xié)助乙方辦理與租賃該寫(xiě)字樓相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。按照約定對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定支付定金后，享有在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同的權(quán)利。合理使用該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金。在本合同約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式租賃合同，并按照正式租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。愛(ài)護(hù)該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納與該寫(xiě)字樓租賃相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定為乙方保留該寫(xiě)字樓，將該寫(xiě)字樓另行出租給第三方或拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為租賃該寫(xiě)字樓所支付的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.若甲方提供的該寫(xiě)字樓存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該寫(xiě)字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照約定對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用該寫(xiě)字樓，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的部分定金（如有）。2.若乙方違反本合同約定，拒絕簽訂正式租賃合同或未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。3.若乙方未按照約定的用途使用該寫(xiě)字樓或損壞該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照正式租賃合同的約定支付違約金。六、合同的變更與解除（一）變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（二）解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理定金及相關(guān)費(fèi)用的退還事宜。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達(dá)地址。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。2.任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功記錄視為送達(dá)之日。（二）合同生效本合同