鄉(xiāng)村院子買賣協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村院子具體地址]的鄉(xiāng)村院子一處，現(xiàn)甲方有意出售該鄉(xiāng)村院子，乙方有意購買該鄉(xiāng)村院子，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就鄉(xiāng)村院子買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.1鄉(xiāng)村院子位置該鄉(xiāng)村院子位于[具體省][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)村名稱]，四至界限為：東至[具體參照物或界限描述]，南至[具體參照物或界限描述]，西至[具體參照物或界限描述]，北至[具體參照物或界限描述]。1.2土地性質(zhì)及面積該鄉(xiāng)村院子所占用土地性質(zhì)為[集體土地或其他性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]。1.3房屋情況鄉(xiāng)村院子內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住或其他用途]，房屋所有權(quán)證編號為[具體編號]。1.4附屬設(shè)施該鄉(xiāng)村院子附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、果樹等]。第二條買賣價(jià)款及支付方式2.1買賣價(jià)款甲乙雙方協(xié)商一致，該鄉(xiāng)村院子的買賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付價(jià)款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。第一筆價(jià)款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后X日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二筆價(jià)款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如甲方將鄉(xiāng)村院子實(shí)際交付給乙方后X日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后X日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利按照本協(xié)議約定收取鄉(xiāng)村院子買賣價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)保證對該鄉(xiāng)村院子擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е略撪l(xiāng)村院子存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該鄉(xiāng)村院子土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該鄉(xiāng)村院子轉(zhuǎn)讓給任何第三方，不得對該鄉(xiāng)村院子進(jìn)行任何有損其價(jià)值的行為。在收到乙方支付的相應(yīng)價(jià)款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并結(jié)清交付前的水、電、氣等費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該鄉(xiāng)村院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付鄉(xiāng)村院子買賣價(jià)款。按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在取得該鄉(xiāng)村院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)后，合理使用該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的建設(shè)或破壞行為。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆價(jià)款后的[X]日內(nèi)，將該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付方式甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)和交接，簽署交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)將該鄉(xiāng)村院子的土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。4.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收該鄉(xiāng)村院子后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)變更登記5.1變更登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該鄉(xiāng)村院子土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。5.2變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理該鄉(xiāng)村院子土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該鄉(xiāng)村院子及附屬設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照本協(xié)議約定的買賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，將該鄉(xiāng)村院子轉(zhuǎn)讓給第三方或?qū)υ撪l(xiāng)村院子進(jìn)行有損其價(jià)值的行為，導(dǎo)致乙方無法取得該鄉(xiāng)村院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照本協(xié)議約定的買賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照本協(xié)議約定的買賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致變更登記手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鄉(xiāng)村院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書