鄉(xiāng)鎮(zhèn)民宿出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體地址]的民宿（以下簡稱“該民宿”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該民宿用于[具體經(jīng)營用途，如旅游接待、休閑度假等]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1民宿基本情況該民宿位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房間數(shù)量為[X]間，包括[具體房間類型及數(shù)量，如標(biāo)準(zhǔn)間[X]間、大床房[X]間、套房[X]間等]。民宿內(nèi)配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。1.2附屬設(shè)施及場(chǎng)地該民宿附屬有[具體附屬設(shè)施，如停車場(chǎng)、花園、游泳池等]，以及[具體場(chǎng)地范圍，如周邊空地等]，乙方在租賃期間有權(quán)合理使用上述附屬設(shè)施及場(chǎng)地。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該民宿，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該民宿的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)大幅上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付第一年剩余租金時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）第一年剩余租金及以后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3甲方收款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該民宿的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。4.1.2義務(wù)（1）確保該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的經(jīng)營條件。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該民宿的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）協(xié)助乙方辦理與該民宿經(jīng)營相關(guān)的證照、手續(xù)等事宜，提供必要的協(xié)助和配合。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）在租賃期間，對(duì)該民宿進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。裝修和改造方案不得破壞該民宿的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。（3）享有該民宿的經(jīng)營收益權(quán)，自主開展經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方非法干涉。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營該民宿。不得利用該民宿從事違法犯罪活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)該民宿的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)如期返還該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條裝修和改造5.1乙方如需對(duì)該民宿進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.2裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修和改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。5.3租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該民宿進(jìn)行的裝修和改造部分，如甲方要求保留，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償；如甲方要求拆除，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，并恢復(fù)原狀。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為該民宿購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于該民宿的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為該民宿的經(jīng)營活動(dòng)購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣[X]元。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付該民宿，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收定金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撁袼薜挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金；如造成該民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）如乙方利用該民宿從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回該民宿，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合