空置商業(yè)改造租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的空置商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)并進(jìn)行改造后用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體以附件一《物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積以雙方共同測(cè)量或相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)。3.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的現(xiàn)狀資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電線路、消防設(shè)施等情況。該物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，存在[列舉現(xiàn)存問(wèn)題，如墻面破損、水電不通等]等問(wèn)題。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，用于乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造和裝修。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因改造和裝修產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，該物業(yè)的租金按照每月每平方米[X]元計(jì)算，月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)確定，但不得超過(guò)[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)[X]元。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第四條改造和裝修1.改造方案：乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改造方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造方案應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全。2.施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造和裝修施工，并在施工前與施工單位簽訂正式的施工合同。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的安全管理和環(huán)境保護(hù)，承擔(dān)因施工造成的一切損失和責(zé)任。3.費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)改造和裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。改造和裝修過(guò)程中產(chǎn)生的增加的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.改造成果歸屬：租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行的改造和裝修形成的添附物，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。對(duì)乙方的改造和裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造和裝修符合本合同的約定。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，本合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證該物業(yè)的合法性和安全性。協(xié)助乙方辦理與改造和裝修相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)該物業(yè)的土地使用稅、房產(chǎn)稅等法定稅費(fèi)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)的正常使用。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該物業(yè)，并在租賃期限內(nèi)享有該物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)。在符合本合同約定的前提下，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造和裝修，以滿足自身的經(jīng)營(yíng)需求。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以將該物業(yè)的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)。愛(ài)護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞和維修費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將該物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并及時(shí)辦理交接手續(xù)。第六條物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒(méi)收租賃保證金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造和裝修，或改造和裝修不符合本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)因此造成的一切損失和費(fèi)用；若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知送達(dá)：雙方在本合同中填寫(xiě)的地址和聯(lián)系方式為有效的通知送達(dá)地址。一方變更地址或聯(lián)