兄弟共同經營房產協議書甲方（姓名）：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（姓名）：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方系兄弟關系，為共同經營房產并明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況（一）房產位置雙方共同經營的房產位于[具體地址]，該房產為[房產性質，如住宅、商業(yè)用房等]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。（二）房產產權情況該房產目前登記在[產權登記人姓名]名下，產權證書編號為[產權證書編號]。甲、乙雙方確認，雙方對該房產享有共同經營的權利和義務，各自的權益比例按照本協議約定執(zhí)行。二、經營目的和方式（一）經營目的雙方共同經營該房產的目的是通過合法的經營活動，實現房產的增值和收益最大化，為雙方創(chuàng)造經濟利益。（二）經營方式1.出租經營：經雙方協商一致，可以將該房產出租給第三方使用，租金收入按照雙方的權益比例進行分配。2.其他經營方式：在不違反法律法規(guī)和本協議約定的前提下，雙方可以根據市場情況和實際需要，共同協商確定其他經營方式，如合作經營、自主經營等。三、權益比例及出資（一）權益比例甲、乙雙方對該房產的經營權益比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。該權益比例將作為雙方分配經營收益、承擔經營風險和費用的依據。（二）出資方式及金額1.為了進行房產的經營活動，雙方按照上述權益比例進行出資。甲方應出資人民幣[X]元，乙方應出資人民幣[X]元。2.雙方的出資應在本協議簽訂之日起[X]日內足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利（1）按照本協議約定的權益比例，享有房產經營收益的分配權。（2）對房產的經營活動進行監(jiān)督，有權了解經營情況和查閱相關財務資料。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先參與房產經營決策和新的經營項目的權利。2.義務（1）按照本協議約定的時間和金額足額出資。（2）遵守國家法律法規(guī)和本協議的約定，不得從事損害乙方合法權益和房產經營利益的行為。（3）積極配合乙方進行房產的經營管理工作，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利和義務1.權利（1）按照本協議約定的權益比例，享有房產經營收益的分配權。（2）對房產的經營活動進行管理和決策，有權制定經營計劃和方案。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先參與房產經營決策和新的經營項目的權利。2.義務（1）按照本協議約定的時間和金額足額出資。（2）遵守國家法律法規(guī)和本協議的約定，不得從事損害甲方合法權益和房產經營利益的行為。（3）定期向甲方報告房產的經營情況和財務狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、經營管理（一）經營決策1.對于房產經營過程中的重大事項，如改變經營方式、簽訂重要合同、進行大額投資等，須經雙方協商一致，并形成書面決議后方可實施。2.在日常經營管理中，對于一般性事務，由乙方負責具體執(zhí)行，但應及時向甲方通報相關情況。（二）財務管理1.雙方應建立健全財務管理制度，對房產經營的收入和支出進行詳細記錄和核算。2.財務報表應定期編制，并在每季度結束后的[X]日內提供給雙方。雙方有權對財務報表進行審計和核查。（三）費用承擔1.房產經營過程中產生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費、稅費等，按照雙方的權益比例進行分擔。2.費用的支付方式和時間由雙方協商確定，但應確保費用的及時支付，以保證房產經營活動的正常進行。六、收益分配（一）分配原則房產經營所得的收益，在扣除各項成本、費用和稅費后，按照雙方的權益比例進行分配。（二）分配時間收益分配每[分配周期，如半年、一年]進行一次，具體分配時間為[具體日期]。在分配前，雙方應共同對經營收益進行核算和確認。七、違約責任（一）出資違約若一方未按照本協議約定的時間和金額足額出資，應向對方支付逾期違約金。違約金的計算方式為：逾期金額×[X%]×逾期天數。同時，違約方應在接到對方通知后的[X]日內補足出資，否則，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。（二）經營違約1.若一方違反本協議約定，擅自進行經營決策或從事損害對方合法權益和房產經營利益的行為，應承擔相應的賠償責任。賠償金額應包括對方因此遭受的直接損失和間接損失。2.若一方違反本協議約定的保密義務，泄露房產經營的商業(yè)秘密或對方的個人信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。（三）其他違約若一方違反本協議的其他約定，應按照本協議的相關條款承擔違約責任。若本協議未明確約定違約責任的，應根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定承擔賠償責任。八、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商達成一致的，雙方應簽訂書面協議予以確認。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，遵守訴訟程序和相關規(guī)定。九、協議變更和解除（一）協議變更本協議的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，導致協議目的無法實現，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。3.因不可抗力或不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十、保密條款雙方應對在本協議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息和房產經營的相關信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為自本協議簽訂之日起[X]年。十一、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份