寫字樓買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]身份證號：[號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]就位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）簽訂了《寫字樓買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）寫字樓基本情況1.位置：該寫字樓位于[具體的地理位置描述，如某城市某區(qū)某路某號某棟]，具體樓層為第[X]層，房號為[具體房號]。2.建筑面積：該寫字樓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。該面積以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體的房屋結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。4.裝修情況：該寫字樓為[毛坯/精裝修]，精裝修的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方確認(rèn)的裝修方案執(zhí)行，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修材料，門窗的品牌和規(guī)格，衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備的品牌和型號等。（二）配套設(shè)施1.該寫字樓所屬的建筑物配備有[電梯數(shù)量]部電梯，品牌為[電梯品牌]，型號為[電梯型號]，電梯的維護(hù)和保養(yǎng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.寫字樓內(nèi)設(shè)有消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，消防設(shè)施的配置和運(yùn)行符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。3.供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，能夠滿足乙方正常使用該寫字樓的需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因該寫字樓的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成該寫字樓的交付工作。在交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在乙方提出辦理產(chǎn)權(quán)登記申請后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。負(fù)責(zé)該寫字樓所屬建筑物的公共部位和公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式取得該寫字樓的所有權(quán)。對該寫字樓享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交付該寫字樓，并對不符合約定的情況提出整改要求。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。遵守該寫字樓所屬建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在使用該寫字樓過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下方式支付購房款：1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[X]元。2.首付款：乙方應(yīng)于[首付款支付日期]前支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。3.貸款：剩余購房款人民幣[X]元，由乙方通過銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在[貸款申請日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。（二）逾期付款責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，按照以下方式處理：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。四、交付期限及標(biāo)準(zhǔn)（一）交付期限甲方應(yīng)于[交付日期]前將該寫字樓交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付期限可相應(yīng)順延。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.該寫字樓應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。2.交付時，該寫字樓的裝修應(yīng)符合雙方確認(rèn)的裝修方案，配套設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。3.甲方應(yīng)在交付前清理該寫字樓內(nèi)的雜物，保持房屋整潔。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.雙方進(jìn)行房屋交接時，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)該寫字樓的交付情況。甲方應(yīng)向乙方提供該寫字樓的鑰匙、相關(guān)設(shè)備的使用說明書等物品。（四）逾期交付責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該寫字樓，按照以下方式處理：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已交付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該寫字樓交付使用之日起[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在該寫字樓交付使用后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該寫字樓的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（三）違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之[X]的違約金。2.逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已交付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，如甲方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方擅自將該寫字樓出售給第三人，導(dǎo)致乙方無法取得該寫字樓所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，如乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自退房的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因處理退房事宜而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴