農(nóng)村房屋土地協(xié)議書模板甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋及土地具體地址]的房屋及土地相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就該農(nóng)村房屋及土地的出讓事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細描述（一）房屋情況1.房屋坐落于[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋的具體四至為：東至[具體參照物或鄰居房屋等]，南至[具體參照物或鄰居房屋等]，西至[具體參照物或鄰居房屋等]，北至[具體參照物或鄰居房屋等]。2.該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等，詳細列舉]。（二）土地情況1.該房屋所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)類型為[如宅基地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地面積為[X]平方米，其具體四至與房屋四至一致。2.該土地上的其他附著物情況為[如有樹木、菜圃等，詳細說明]。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在甲方將房屋及土地相關(guān)權(quán)利憑證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該農(nóng)村房屋及土地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋及土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方使用，包括但不限于清空房屋內(nèi)的物品、交付房屋鑰匙等。協(xié)助乙方辦理該房屋及土地的相關(guān)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件、資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，如無明確規(guī)定，則由雙方平均分擔(dān)。向乙方如實告知該房屋及土地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時間、質(zhì)量狀況、土地的使用歷史等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該農(nóng)村房屋及土地的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。要求甲方按照協(xié)議約定履行交付房屋及土地、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款。在取得該房屋及土地后，按照相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體的規(guī)定合理使用該房屋及土地，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋及土地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋及土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋及土地所支付的費用、裝修費用、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方取得該房屋及土地后，擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，違反相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該農(nóng)村房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本協(xié)議中